Как поделить участок земли?

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка ещё 30 лет назад казался неосуществимым мероприятием. Во времена Советского Союза, каждому человеку полагалось 6 соток земли. При этом дачник мог только выращивать урожай на выделенной ему территории. Дарить, делить и тем более продавать участок, советские граждане не могли.

В настоящее время — это довольно распространённая процедура. Но как показывает юридическая практика, далеко не каждый землевладелец может разделить принадлежащий ему участок между собственниками. Между тем, если не соблюсти все тонкости процедуры, раздел земли не имеет юридического основания и признаётся недействительным. Как происходит раздел участка, мы расскажем в этой статье.

Особенности раздела земли

_моб

Решение о разделе участка часто встречается при вступлении в наследство. Каждый человек, указанный в завещании, хочет вывести свою часть в натуре из общей площади, а затем распоряжаться её по своему усмотрению.

Участки земли

Оптимальным вариантом в этой ситуации будет соглашение между владельцами участка. При возникновении споров, составляется исковое заявление, и доли при разделе определяются в судебном порядке.

Один собственник

Вы являетесь законным владельцем надела земли с полным пакетом необходимых документов. Возникла ситуация, когда вам требуется провести раздел земельного участка, с целью продажи его части. Как это сделать? Запомните, при разделе участка, в первую очередь, необходимо провести межевание.

Эта процедура выполняется кадастровыми инженерами. В ходе мероприятия происходит выделение в натуре определённой части земли и составляется план на оба образовавшихся надела.

С полученными документами необходимо обратиться в местное отделение кадастрового учёта. Здесь вы в письменной форме сообщаете, что старый участок снимается с учёта и регистрируете оба новообразовавшихся владения на своё имя. В результате каждому участку будет присвоен кадастровый номер, а вам на руки выдадут паспорт. Затем оформляете право собственности.

Межевание земельных участков

Как видите, ничего сложного в этом нет, однако, есть некоторые нюансы. Например, минимальный размер земельного участка точно прописан в гражданском кодексе. Допускается внесение изменений в этот законопроект местными властями, но суть одна: если одна из территории будет меньше установленной нормы, вы получите отказ в регистрации права собственности.

Минимальный размер при разделе земли варьируется в зависимости от целевого использования территории. Например:

  • минимальный размер земли для ведения фермерского хозяйства составляет 2 гектара;
  • строительство дачного домика и разведение садоводческого хозяйства допускается на площади в 0.06 Га;
  • чтобы разбить огород, минимальный размер надела должен быть не менее 0.04 Га.

Обратите внимание, что эти нормы актуальны для Москвы и области. В других регионах может быть свой минимальный размер земельного участка.

Кроме того, общая площадь образованных наделов не должна превышать реальный размер старого землевладения. При разделе участка между собственниками, каждый надел должен соответствовать одной категории.

Несколько владельцев

Если вы не являетесь единоличным собственником земли, то решение о разделе земельного участка принимается всеми совладельцами. При этом соглашение о выделении долей лучше принимать до начала межевания. Техническая сторона вопроса остаётся неизменной: межевание, выделение доли в натуре и постановка территории на кадастровый учёт.

Отличия начинаются при получении прав собственности. Здесь может быть два варианта: вы по-прежнему будете совладельцами, только не одного, а двух участков, или каждый получит свою долю в личную собственность. Определившись с правом владения, нужно заполнить соответствующий образец заявления при подаче документов.

Как вы смогли убедиться, при разделе земли между собственниками, землевладение прекращает своё юридическое существование. Вместо него образуются два независимых участка. Но из этого правила есть исключения. Они затрагивают садовые товарищества. В этом случае, даже после раздела общего участка между дачниками, сохраняются общие границы территории и вся документация остаётся в силе.

Собираем документы на землю

Какие документы потребуются

_моб

При разделе участка между собственниками, потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление, где указываются характеристики земельного надела и приводятся основания для разделения. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или пройдя по ссылке:

Образец заявления о разделе земельного участка

  • справку о проведённом межевании. Обратите внимание, что каждый образовавшийся участок должен соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна обладать свободным подъездом и иметь чёткие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех лиц, которых затрагивает раздел;
  • договора, на основании которых вы имеете право распоряжаться землёй. Сюда относится дарственная, купчая, завещание;
  • письменное соглашение о размере долей.

Возможные нюансы

_моб

Как разделить земельный участок, мы вам рассказали, но есть особые случаи, которые вызывают затруднения. Например, раздел земли по приведённой выше схеме, актуален лишь для пустых территорий. На практике, участок пустует редко. Собственники строят дома и хозяйственные постройки. Как принять решение о разделе в этом случае, особенно если соглашение между совладельцами не достигнуто?

Принимать решение в сложившейся ситуации должен суд. Собственники подают исковое заявление (образец можно посмотреть, пройдя по ссылке) с требованием о разделе территории и другого имущества.

Образец искового заявления о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

В результате суд принимает решение о прекращении долевой собственности. В этом случае каждому человеку, указанному в исковом заявлении, выделяется часть общего имущества и определяется порядок её использования.

Например, если на участок и дом претендуют 4 владельца каждый получит по ¼ от общей собственности. Но каждый из новоиспечённых собственников, должен оборудовать себе отдельный вход и разграничить прилегающую территорию.

Собственники вправе отказаться от своей доли в пользу других участников сделки. В этом случае отказники могут рассчитывать на материальную компенсацию, а раздел участка земли продолжится между остальными претендентами.

Возможные затраты

Цена вопроса

_моб

Раздел земельного участка — это довольно трудоёмкая процедура, которая требует знание законов и правовых актов. Вполне естественно, что собственники принимают решение о разделе самостоятельно, но за оформлением документов обращаются к специалистам.

Профессионалы курируют все этапы раздела земли между собственниками, начиная от межевания и заканчивая составлением искового заявления в суд. Цена за такую работу варьируется в пределах 10 000-25 000 рублей.

Обратите внимание, что если участок делится на три и большее количество долей, сумма гонорара будет пропорционально увеличиваться. Кроме того, отдельно придётся оплатить транспортные расходы.

Зато, доверив работу специализированной компании, можно быть уверенным, что все документы будут оформлены должным образом. Соответственно раздел земельного участка пройдёт в кратчайшие сроки.

_моб

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

6 комментариев

  • Ольга

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какая норма существует в г.Курске для каждого образовавшегося участка при разделе земельного участка между собственниками. Какой размер минимальной площади может быть?

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Минимальные размеры земельных участков
      1) на территории городского округа:
      для садоводства — 0,02 га;
      для огородничества — 0,02 га;
      для животноводства — 0,02 га;
      для дачного строительства — 0,04 га;
      для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 2 га;
      2) на территории других поселений:
      для садоводства — 0,03 га;
      для огородничества — 0,03 га;
      для животноводства — 0,03 га;
      для дачного строительства — 0,05 га;
      для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства — 3 га.

      Ответить
  • Ольга Михайловна

    Доброго здоровья! Вопрос: произведен раздел в натуре коттеджа (на два хозяина, в долевой был, собственностьна него уже зарегистрирована) и общего прилегающего к нему зем.участка — решение суда вступило в силу еще в 2012г. Долевая (по 1/2) собственность на общ.зем.участок была зарегистрирована еще в 2008 году. Межевание, оформление обоих кадастровых паспортов (и соседа тоже) я оплатила и оформила. А когда я обратилась за регистрацией земли в собственность, после того как уже оформила собственность на коттедж, регистраторы оформлять не торопятся. Мотивируют это тем, что, якобы, надо одновременно обоим, теперь уже бывшим сособственникам, оформлять регистрацию права. Да еще взяли с меня соглашение письменное, о том, что, якобы, я и мой сосед пришли к соглашению о разделе в натуре по 1/2 земли… Бред какой-то, так и не поняла зачем… Есть же решение суда… Тут я прочла в инете: «На основании ч.2 ст.42 Закона №218-ФЗ государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если распределение (изменение) размера доли устанавливается судебным актом.» У меня на руках (и представила его в РР) решение суда о разделе в натуре коттеджа и зем.участка, коттедж уже зарегистриован в собственность, доли земли были зарегистрированы в 2008году — что еще надо? Сосед регистрировать ничего не хочет, собственно из-за чего и был суд. Хотел на халяву мамин дом захватить.
    Правомерны ли действия чеченских регистраторов? Верно ли я интерпретирую закон ? Устала уже туда ездить судиться… Подскажите пожалуйста. С уважением

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Вы указали только первую половину части 2 ст. 42 Закона № 218-ФЗ. Полная формулировка звучит так: «Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом. В случае обращения одного из участников долевой собственности с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности необходимым условием такой государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности». То есть судебное решение заменяет соглашение о разделе.

      Ответить
  • Алексей

    День добрый, какая норма участка для г. Балаково, Саратовской области, в инете вычитал 3 сотки, а важны ли размеры ?

    Ответить
    • Дежурный Юрист

      Добрый день, для получения точной информации вам необходимо обраться в администрацию г. Балаково, Саратовской области.

      Ответить

Добавить комментарий