Как бесплатно получить участок под ИЖС?

Земля под ИЖС

Выяснить, как получить бесплатно участок под ИЖС, необходимо при отсутствии средств на покупку земли. Ст. 28 ЗК РФ предоставляет гражданам возможность приобрести землю в аренду, собственность и срочное пользование.

В первом случае заплатить все равно придётся – арендная плата будет минимальной, но понадобятся расходы на регистрацию договора в Росреестре. Выделение земельных участков входит в полномочия муниципальных органов. Они формируют очередь из льготников и лиц, желающих улучшить свои жилищные условия.

Участок под ИЖС

Юридическая основа для выделения земельного участка

Получение земли на бесплатной основе регламентируется региональными законодательными актами. На этом уровне принимаются законы, регулирующие земельные отношения в конкретном регионе. Право на бесплатный  участок доступно для:

  • многодетных семей – где есть трое и более детей в возрасте до 18 лет, или детей старшего возраста (до 23 лет), обучающихся в вузе на очной основе, или проходящие срочную воинскую службу;
  • молодых супругов, в возрасте до 35 лет;
  • ветеранов ВОВ, боевых действий, инвалиды войны и труженики тыла;
  • членов семьи погибших военнослужащих;
  • участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк»;
  • инвалидов всех групп.

Получить земельный участок  также вправе граждане, которые закончили училища, вузы, и работают в сельскохозяйственном производстве. Обычно срок трудовой деятельности должен составлять не менее 5 лет. Право есть у граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия.

В аренду или собственность?

Большинство муниципальных образований предлагают получить землю на праве аренды. Оформить участок в собственность получится, если льготник начал своевременное строительство, выплачивает арендную плату и пользуется участком по назначению.

Иногда специалисты предлагают альтернативный метод, но он позволит получить участок по ИЖС бесплатно только в случае, когда организованы публичные торги. В некоторых регионах есть заброшенная земля. Если выясняется, что она бесхозна, на неё не установлены границы ИЖС, то можно обратиться в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении земли в собственность на льготных условиях – за относительно невысокую выкупную цену.

Органы местного самоуправления обязаны разместить в местных СМИ объявление о свободном участке. Если претендентов на землю оказывается больше одного человека, то муниципалитет обязан провести торги. Получить землю в собственность сможет тот, кто предложит за участок под ИЖС лучшую цену.

Возможна ситуация, когда аукцион признается несостоявшимся из-за того, что на торги прибыл только один участник. Тогда земля ИЖС достаётся ему за определённую в условиях аукциона цену.

Выкуп земли

Легче оформить участок под ИЖС в бесплатную, долгосрочную аренду. Практически в каждом муниципальном районе и городском округе разработаны правила землепользования, согласно которым утверждается план выделения земельных участков ИЖС под застройку.

Гражданин может обратиться в отдел земельных отношений или управу района с заявлением о предоставлении участка под ИЖС. Выдача земли возможна как уже с обозначенными размерами, так и только с формирующимися границами.

В СМИ размещается информация о том, что получить землю можно с конкретным кадастровым номером и установленным адресом. Остаётся принести заявление и ожидать решение комиссии.

Процессуальные особенности

Гражданин пишет заявление на имя руководителя органов местной власти. В документе содержатся сведения о заявителе – его ФИО, состав семьи, информация о льготе, на основании которой положена земля. Внизу документа обозначается дата и подпись. Заявление на выдачу участка рассматривается в течение 30 дней с момента поступления.

Если у муниципалитета есть бесплатная земля, с обозначенными границами, то гражданину остаётся провести за свой счёт кадастровые работы и получить план, с обозначенными границами. Обычно на руки выдаются 2 папки – 1 пакет документов предназначен для регистрации договора аренды (или перехода права собственности) в Росреестр. Другой нужно отнести архитектурный департамент, для получения разрешения на строительство.

Собираем документы

Перечень документов

К заявлению нужно приложить:

  • паспорт льготника (копия + оригинал);
  • любое подтверждение права на льготу – удостоверение ветерана, справку об инвалидности, удостоверение многодетной матери;
  • справку из Росреестра о наличии недвижимого имущества;
  • выписку из государственного кадастра об отсутствии в собственности земельного участка.

Разрешено действовать по нотариально оформленной доверенности. Получить землю под ИЖС можно только после положительного решения земельной комиссии. Оно оформляется главой муниципального района в виде специального постановления.

Часто льготники получают необходимые справки по принципу «одного окна». Платность таких работ, которые выполняются специалистами администрации, изначально предусматривается и составляет в среднем 5 тыс. руб. Отдельно производится регистрация договора аренды в Росреестре. Для этого нужно принести следующие документы:

  • постановление главы о предоставлении земельного участка;
  • копию страницы из местной газеты, с предложением о приобретении земли, -заверенную печатью муниципалитета;
  • межевой план земли;
  • копию паспорта арендатора (или будущего собственника);
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Участок под жилым домом

Регистрация права (аренды или собственности) осуществляется в среднем за 15 дней. Собственность на ИЖС оформляется в виде свидетельства. На договоре аренды ставят печать Росреестра.

Возможные сложности

Основная проблема, с которой приходится сталкиваться, чтобы получить землю бесплатно – это отсутствие участков. Льготников может быть много, а свободных земель – гораздо меньше. Приобретателю надела ИЖС придётся заниматься оформлением самостоятельно либо нанимать посредника и платить ему дополнительную сумму.

Встречается ситуация, когда на уже оформленный участок может быть наложен публичный сервитут – например, если земля ИЖС предоставлена в аренду, но план газификации меняется, и часть распределительной сети может оказаться на участке, что затрудняет строительство.

При наличии возможности рекомендовано получать землю по льготным условиям, так как рыночная стоимость участков будет гораздо выше и не всегда по карману обычной российской семье.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий