Как происходит процесс дарения недвижимости между близкими родственниками в 2018 году

Недвижимость в дар

Дарение недвижимости, подразумевает безвозмездную передачу имущества в собственность другому лицу. Такие сделки начинают приобретать популярность между близкими родственниками. Например, вы хотите, чтобы ваши дети получили вашу квартиру. Как это сделать?

Существует три способа передачи недвижимости в собственность другому лицу. Это оформление наследства, но здесь дети вступят в имущественные права только после вашей смерти.

Продажа недвижимости – популярная сделка, но облагается налогом по НДФЛ в размере 13%. Дарение – передача недвижимого имущества в дар. Сделки дарения заключённые между близкими родственниками не облагаются налогом. Кроме того, одариваемый может распоряжаться недвижимостью после официальной регистрации договора. Однако дарение недвижимости содержит свои тонкости и нюансы, с которыми мы вас сейчас познакомим.

Дом в подарок

Общие положения

При оформлении дарственной, нужно соблюдать все юридические тонкости. Безвозмездность сделки способствует пристальному вниманию со стороны чиновников, поэтому неправильное оформление документов приведёт к отказу в регистрации.

Что нужно знать о процедуре, чтобы не попасть в неприятную ситуацию? Во-первых, сделка должна быть именно безвозмездной. Нельзя требовать в ответ на составленный договор финансовое вознаграждение или оказания ответных услуг.

Во-вторых, это двухсторонняя сделка, поэтому человек, в пользу которого составляется договор, должен принять дар. В-третьих, не допускается составление договора в пользу госслужащих, медработников, учителей, сотрудников правоохранительных органов.

Оформление дарственной регламентировано ГК РФ, в частности, статьёй 572. Закон освобождает от уплаты налога (3-НДФЛ) если договор составляется между близкими родственниками.

Под определение близких родственников согласно ГК РФ попадают:

  • супруги;
  • дети;
  • родители;
  • родные братья и сёстры.

Подписание дарственной

Обратите внимание, что при оформлении дарственной согласие супруга не требуется. Однако здесь есть свои особенности. Если в дар передаётся совместно нажитая жилплощадь, согласие супруга обязательно.

Образец согласия супруга на совершение сделки с имуществом в совместной собственности

Кроме того, если один из супругов получает в дар недвижимость, она не попадает под определение совместно нажитой собственности, соответственно относится к неделимой массе при разводе.

Если недвижимость оформляется в дар несовершеннолетнему ребёнку, он не может самостоятельно распоряжаться имуществом. До наступления совершеннолетия, назначается опекун, который обязуется передать недвижимость в установленный срок. Стоит отметить, что опекун не имеет права распоряжаться недвижимостью.

Теперь поговорим о том, как составить дарственную в 2018 году.

Как составить дарственную

В 2018 году оформить договор дарственной можно в двух вариантах: самостоятельно или воспользовавшись услугами нотариуса. Второй вариант предпочтительнее, он позволит исключить претензии со стороны других родственников. Однако за услуги нотариуса взимается госпошлина. Финансовую сторону вопроса мы рассмотрим немного позже.

В любом случае договор должен включать следующие пункты:

  1. Паспортные данные дарителя и одариваемого.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  3. Подробная информация об объекте недвижимости: адрес, общая площадь, номер кадастрового паспорта.
  4. Акт оценки передаваемого в дар имущества (обязательно при нотариальном оформлении).

Обратите внимание, что закон допускает указывать в договоре особые условия. Например, срок перехода прав собственности. Если сроки не указаны, то согласно ГК РФ даритель вступает в права собственника с момента регистрации договора.

Если недвижимость передаётся несовершеннолетнему ребёнку, можно указать дополнительным условием достижение одариваемым восемнадцатилетия, поступление в институт или вступление в законный брак.

Учтите, что нелишним будет приложить медицинскую справку, подтверждающую дееспособность дарителя. Если заинтересованное лицо сможет доказать обратное, сделка подлежит отмене.

Теперь поговорим о том, во сколько обойдётся оформление дарственной.

Возможные затраты

Во сколько обойдётся договор дарения

Дарение недвижимости между родственниками не подлежит налогообложению по форме НДФЛ, однако, дарственная  подразумевает определённые финансовые затраты. Например, взимается госпошлина за регистрацию права собственности.

Стоимость переоформления квартиры составляет 2 000 рублей. Если дарственная оформляется на дядей, тетей, двоюродных братьев и сестёр оплачивается налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Если сделка совершается посредством нотариуса, оформление дарственной обходится дороже. В частности, в нотариальную контору потребуется представить акт оценки недвижимости. Это обязательное условие. На основании этого документа, рассчитывается размер взимаемой пошлины. Вот как это выглядит на практике:

  • дарственная между близкими родственниками обойдётся в 0.3% от суммы, заявленной в договоре;
  • для дальних родственников и посторонних лиц пошлина возрастает до 1%.

Обратите внимание, что по закону финансовые расходы несёт одариваемый, однако, допускается разделение трат между участниками договора.

Дарение квартиры

Где оформить дарственную

Собранные документы отдаются на регистрацию в Росреестр либо МФЦ. При подаче документов, должны присутствовать все лица, указанные в договоре. Процедура регистрации занимает 10 дней с момента приёма бумаг.

Обратите внимание, что при несоответствиях в документах может последовать отмена регистрации. Отказ обычно мотивируется. Если отмена регистрации необоснованна, вы вправе оспорить решение в судебном порядке.

ГК РФ допускает и приостановку регистрации договора. Об этом сообщается участникам сделки, чтобы они могли исправить недочёты.

По истечении установленного срока, каждый из участников сделки получает на руки копию договора дарения. Свидетельство права собственности выдаётся лишь одариваемому.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий