Договор найма жилого помещения (образец 2017 года)

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Аренда жилплощади согласно договора

Чтобы избавиться от недобросовестного отношения к жилью со стороны нанимателей и честному взиманию денежной платы за пользование недвижимостью, сторонам сделки рекомендуется подписать договор аренды жилого помещения. Процедура заключения сделки имеет определённые особенности.

Когда заключается данный вид сделки?

Договор найма обычно составляется сторонами, именуемыми арендатором (лицом, снимающим жильё) и арендодателем (владельцем недвижимости), с целью предоставления квартиры либо аналогичного имущества во временное пользование или владение за выплату соответствующей денежной суммы, о которой участники сделки договорились заранее.

Подписание договора

Сдаваться недвижимость может на короткий промежуток времени (посуточно, на неделю, месяц) либо на длительный период (то есть несколько лет). Довольно часто аренду путают с договором найма, хотя, с юридической точки зрения, это разные документы. Однако если в качестве сторон выступают только граждане, а не организации, формально речь может идти о найме.

Грамотно оформленный документ является юридической гарантией заключённой сделки как для арендодателя, так и для потенциальных арендаторов. С помощью договора граждане способны разобраться со спорными ситуациями, касающимися использования недвижимости, поведением сторон после окончания срока действия документа и т. д.

Участники сделки

На основании 608 статьи ГК РФ, сдавать в аренду имущество может только непосредственно его хозяин либо гражданин, уполномоченный на это законом или владельцем жилого помещения. Арендаторами являются как физические, так и юридические лица.

Грамотное составление документа

Типовой договор аренды, ознакомиться с образцом которого возможно ниже, оформляется в 2017 году в письменном виде, согласно 609 статье ГК РФ. Составить документ можно самостоятельно либо с помощью квалифицированного юриста (к примеру, адвоката).

Образец договора аренды жилого помещения

Обязательная письменная форма должна соблюдаться, если сделка заключается на период более 12 месяцев, а также если хотя бы один из участников является юридическим лицом.

Чтобы грамотно составить текст договора аренды (к примеру, с безвозмездным пользованием жильём), требуется следовать описанной последовательности действий:

  • собрать необходимые для заключения сделки бумаги;
  • подписать договор, составленный по образцу либо с помощью специалиста (бланк предоставляется юристом);
  • зарегистрировать подписанный сторонами документ в едином Росреестре, если это требуется.

Следует отметить, что такой документ, как договор безвозмездной аренды, с образцом которого можно ознакомиться ниже, оформляется сторонами, когда хозяин помещения предоставляет собственное имущество в чужое владение без требования какой-либо оплаты или другой выгоды взамен.

Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Такая сделка может заключаться, к примеру, с родственниками, однако наличие заключённого и подписанного документа позволяет минимизировать возникновение спорных ситуаций.

Передача ключей от квартиры

Содержание договора

Любой документ, касающийся арендования недвижимости (включая договор безвозмездной аренды жилья), должен включать в 2017 году нижеуказанные пункты:

  • наименование сделки, дату и город подписания бумаг;
  • паспортные данные сторон (если одним из участников является организация, необходимы реквизиты её учредительной документации);
  • информация, касающаяся арендной платы (её точные размеры, методы внесения оплаты и т. д.);
  • обязанности, ответственность и права участников;
  • характеристика помещения, сдаваемого в аренду;
  • основание для заключения сделки (по праву владения или с разрешения хозяина);
  • сроки действия;
  • подписи сторон.

Когда требуется регистрация?

Обязательной регистрации документ подлежит в указанных ниже случаях:

  • если заключается с юридическим лицом (организацией);
  • если подписывается на срок более 12 месяцев.

Хотя формально любой договор аренды должен регистрироваться в государственных органах, если речь идёт о найме, данный документ не проходит процедуру регистрации. При заключении договора найма, когда срок его действия составляет менее года, регистрируется ограничение права владения жилым помещением, возникшее после подписания участниками бумаг.

Если все правила оформления были соблюдены, договор аренды жилого помещения (например, при безвозмездном пользовании) подлежит регистрации с помощью отправления соответствующего заявления, бланк которого возможно получить у сотрудника Росреестра или МФЦ.

Оформление договора

Основная документация, предъявляемая в регистрирующий орган (точный список рекомендуется уточнять у сотрудника госоргана):

  • грамотно оформленный и подписанный договор аренды (к примеру, на безвозмездной основе);
  • 2 заявления от арендатора и арендодателя с просьбой о проведении регистрационной процедуры;
  • правоустанавливающие бумаги от владельца на жилое помещение;
  • бланк оплаченной госпошлины (2 тысячи рублей для граждан и 22 тысячи рублей для юр. лиц, согласно 22 пункту 1 части 333.33 статьи НК РФ);
  • удостоверения личностей заявителей;
  • доверенности представителей и их паспорта (если стороны действуют от их имени).

Сроки действия сделки

Указание в тексте документа периода его действия не является обязательным условием. Если сроки не были прописаны, документ считается бессрочным (610 статья ГК РФ).

Если под арендой подразумевался найм, максимальный период действия сделки составляет 5 лет, на основании 683 статьи ГК РФ.

Что такое субаренда

Как указывалось выше, арендаторы имеют право с разрешения хозяина жилого помещения пересдавать жильё повторно. Заключаемый при этом документ будет называться договором субаренды или поднайма.

Образец договора субаренды жилья

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.