Как оформить договор купли-продажи недвижимости (образец)

Содержание:

Договор купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости служит не только для подтверждения серьёзности намерений каждого из участников сделки. Эта бумага подтверждает передачу права собственности на определённый объект недвижимости.

Обратите внимание, что в 2018 году данный вид сделки не нуждается в нотариальном заверении, поэтому некоторые люди составляют договора самостоятельно. Учитывая, что сделка довольно сложная, а большинство наших сограждан не имеют юридического образования, при оформлении документов допускается масса ошибок. В результате Росреестр отказывается регистрировать сделку, что вызывает потерю времени. В этой статье мы разберём договор купли-продажи недвижимости во всех подробностях.

Купля-продажа дома

Для чего нужен договор купли-продажи

Как следует из названия, договор заключается между продавцом и покупателем. Обратите внимание, что бумага обязательно регистрируется в Кадастровой палате, иначе сделка считается незавершённой и не имеет юридической силы.

Форма договора стандартная, скачать образец можно перейдя по этой ссылке:

Образец договора купли-продажи недвижимости

Учтите, что на регистрацию принимаются только письменные варианты, устные договорённости, и составленные в произвольной форме документы к рассмотрению не принимаются.

Кроме того, форма договора должна обязательно включать существенные условия сделки. В нашем случае, это объект недвижимости, фигурирующий в бумаге и стоимость сделки. Учитывая, что понятие недвижимого имущества весьма растяжимо, нужно конкретизировать существенные условия. Например:

  • при продаже земельных участков указывается их целевое назначение;
  • строения подразделяются на жилые и нежилые помещения;
  • в некоторых случаях указываются имущественные права на недвижимость, которые сохраняются за гражданами.

Подписание договора

Разобраться во всех этих тонкостях довольно сложно, поэтому составление договора лучше доверить юристу или риелтору, которые имеют опыт в данной области. Конечно, за услуги специалистов придётся платить, но финансовую стоимость вопроса мы рассмотрим чуть позже.

Правила оформления договора

Несмотря на то, что сделки с жилплощадью считаются самыми распространенными в нашей стране, договор продажи недвижимости не имеет установленного образца. Форма договора не прописана ни в одном правовом акте. Отсюда следует вывод, что документ может составляться в произвольной форме.

Однако это далеко не так. К 2018 году, сложился определённый образец договора, которого придерживаются все специалисты, которые имеют дело с недвижимостью.

Договор о намерениях совершить сделку с недвижимостью состоит из двух частей. На языке юриспруденции, эти части называются преамбулой и существенными условиями. В первой части указываются паспортные данные участников сделки, место и дата составления документа. Наибольшую сложность вызывают существенные условия, поэтому остановимся на них подробно.

Покупка жилплощади

Вот какие пункты должен содержать образец:

  1. Полная информация по объекту недвижимости. Здесь отмечается местоположение объекта, характер строения, технические характеристики, правоустанавливающие документы, которые дают право продавцу распоряжаться недвижимостью. Если предметом договора выступает частный дом, обязательно отмечается, продаётся строение с участком или отдельно.
  2. Обязательно нужно упомянуть имеющиеся обременения. Например, если жилплощадь находится в залоге у банка (стандартная форма при ипотечном кредитовании) совершить сделку можно только с согласия кредитора. Если недвижимость находится в долгосрочной аренде, факт продажи не является поводом к расторжению договора найма. В этом случае квартирант будет занимать жилплощадь до истечения договора аренды.
  3. Стоимость недвижимости и порядок проведения оплаты.
  4. Форс-мажорные обстоятельства, дающие право расторгнуть договор продажи недвижимости без последствий.
  5. Ответственность сторон при нарушении условий. Если этот пункт не согласован, взыскать неустойку можно только через судебное разбирательство.
  6. Стоит упомянуть срок действия бумаги. Временные рамки не регламентированы правовыми нормами, поэтому срок действия документа заканчивается с передачей права собственности.

Отдельного внимания заслуживает предварительный договор купли-продажи недвижимости. По сути, это договор о намерениях, который подтверждает заинтересованность сторон.

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Здесь содержатся основные условия сделки, срок действия предварительного договора (до составления основного документа) и размер задатка, который вносит покупатель.

Предварительный задаток подтверждает серьёзность намерений сторон. Если сделка срывается по вине покупателя, аванс остаётся продавцу. Когда от сделки отказывается продавец – аванс возвращается покупателю в удвоенном размере.

Обратите внимание, что предварительный договор о намерениях даёт право к заключению сделки купли-продажи принудительно, посредством искового обращения в суд.

У нотариуса

Куда обратиться для оформления договора

Мы уже упоминали, что договор продажи недвижимости можно составить самостоятельно. Однако, не имея юридического образования, сложно учесть все тонкости и нюансы процедуры. Кроме того, возникает сложность с передачей денежных средств. Поэтому мы рекомендуем составить договор о намерениях воспользовавшись услугами нотариуса или риелтора.

В нашем понимании, предпочтительнее первый вариант. В этом случае вы доверите сопровождение сделки специалисту, который знаком с правовой основой. Соответственно сделка будет юридически чистой.

Риелторы также сопровождают сделку на всех этапах, однако, они не несут ответственности в случае мошеннических действий одной из сторон. В любом случае, документ ставится на учёт в Росреестре.

И в заключение несколько слов о стоимости. Договор купли-продажи сопровождается кучей справок, которые собирает продавец.

В 2018 году средняя стоимость одной выписки варьируется в пределах двухсот рублей. Регистрация документа подразумевает оплату госпошлины в размере 2 000 рублей. Если сделку будет сопровождать нотариус, придётся заплатить около 15 000 рублей за оформление документов.

Кроме того, юристы берут около 0.2% от суммы договора за свои услуги. Стоимость услуг риелторов варьируется в пределах 3-7% от стоимости сделки. Расходы обычно несёт продавец.


Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

    Добавить комментарий