Особенности составления договора мены недвижимого имущества

Обмен квартир

Договор мены недвижимого имущества – двухсторонняя сделка, позволяющая осуществить обмен одного имущества на другое на взаимовыгодных условиях. Особенностью данной сделки является то, что обе её стороны одновременно выступают и продавцами и покупателями недвижимости.

И в чём самый большой плюс сделки мены, так это в том, что обе стороны в результате приобретают имущество более выгодно: с лучшими характеристиками, параметрами. Или же вовсе – обмен недвижимости по договору мены может быть произведён на совершенно любой другой объект, не обязательно недвижимый, например, транспортное средство.

Особенности сделки мены

Договор мены заключается по такому же принципу, что и договор купли-продажи. Соответственно договор мены направлен на отчуждение имущества безвозвратно для каждой стороны. При этом каждая сторона является продавцом своей собственности и одновременно приобретателем другой собственности.

Подписание договора

До сделки стороны должны известить друг друга обо всех недостатках, которые имеет предмет мены, а также о том, не имеют ли третьи лица права на отчуждаемое имущество.

Непосредственно в момент сделки нотариус проверяет по электронной базе, не находятся ли оба объекта под судебным арестом, залогом или в ипотеке. Если существуют какие-либо ограничения относительно отчуждения, то сделку провести невозможно. Кроме того, обязательным является соблюдение формы договора — письменной. В ином случае сделку можно признать недействительной.

Стороны могут расторгнуть договор мены по обоюдному согласию или по решению суда, однако на то должны быть веские основания.

Документальное оформление обмена

Итак, собственник может обменять любое недвижимое имущество (квартиру, частный дом, дачу) на другое жилье или же транспорт. Также нередко происходит мена жилья на жилье с меньшей площадью плюс автомобиль. В том или ином случае сделка мены должны быть надлежащим образом оформлена: в виде письменного договора, образец можно скачать здесь:

Образец договора мены жилыми помещениями

Объявление об обмене

Для того, чтобы договор был заключён в строгом соответствии с законом, лучше, чтобы он был удостоверен нотариально. Если договор мены недвижимого имущества будет оформляться с помощью нотариуса, то образец договора нотариус подготовит самостоятельно.

Для заключения договора понадобиться следующий пакет документов:

  • правоустанавливающий документ на недвижимое имущество;
  • кадастровый паспорт на жилье;
  • нотариальное согласие супруга на отчуждение (на мену) – в случае если объект мены принадлежит супругам на праве совместной собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • справка ЖЭУ о составе семьи;
  • отчёт о проведённой рыночной оценке недвижимости;
  • паспорт, налоговый номер;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Такой же список документов должна собрать и вторая сторона сделки, в случае, если будет производиться обмен одной квартиры на другую.

Если же будет происходить обмен квартиры, например, на автомобиль, то понадобятся:

  • технический паспорт на автомобиль;
  • оценка рыночной стоимости транспортного средства;
  • нотариальное согласие супруга на мену автомобиля;
  • паспорт и налоговый номер второй стороны.

Возможные затраты

Стоимость оформления договора

Договор мены недвижимого имущества, который стороны будут удостоверять в нотариальной форме, включает такие расходы, как:

  • государственная пошлина по договору;
  • услуги нотариуса (нотариальное согласие, разработка образца договора, его удостоверение);
  • услуги эксперта-оценщика имущества;
  • государственная пошлина за регистрацию права собственности.

Стоит добавить, что договор мены может быть заключён как без доплаты (когда оба объекта считаются равноценными), так и с доплатой (если один из объектов мены – более дорогостоящий). Поэтому, этот нюанс также следует учитывать, подсчитывая расходы по обмену недвижимого имущества.

Ещё одна статья расходов, на которую стоит обратить внимание, — это налог от отчуждения. Налогообложение в этой части может коснуться тех собственников недвижимости, которые владеют имуществом менее трёх лет.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий