Сдача жилплощади внаём: особенности документального сопровождения

Передача ключей от квартирыДоговор найма жилого помещения – это правовая составляющая при передаче жилплощади во временное пользование другому лицу. Обратите внимание, что такие договоры возможны лишь на рынке жилой недвижимости. Если вы решили подзаработать, сдавая квартиру внаём, или сами являетесь нанимателем, имеет смысл познакомиться с данным документом поближе.

Где применяется документ

Договор найма жилого помещения часто путают с арендой недвижимости. Несмотря на схожее значение, это диаметрально разные понятия. Давайте разберёмся, в чём заключаются отличия.

Аренда недвижимости регламентирована статьёй 34 ГК РФ. Здесь указано, что в роли арендатора выступает лишь юридическое лицо или организация. Если документ заключается на срок, свыше 12 месяцев, сделка подлежит обязательной регистрации.

Подписание договора

Договор найма жилого помещения возможен лишь между дееспособными физическими лицами. Обратите внимание, что сделка не облагается налогом и может заключаться на любой срок, без обязательной регистрации.

Договор краткосрочного найма жилого помещения, не даёт жильцу имущественных прав на жилплощадь, соответственно он не может пересдать квартиру третьему лицу, выступая в роли посредника.

Нужно знать, что договор найма жилого помещения регламентирован 35 статьёй ГК РФ. Здесь чётко сказано, что соглашение заключается только между любыми физическими лицами (другие варианты не действительны), в роли существенного условия договора подразумеваются изолированные помещения, пригодные для проживания. Не допускается сдача внаём мест общего назначения, части помещения или койко-место.

Особенности оформления

Интересно, что для договора найма жилого помещения отсутствует установленная законом форма заполнения. Конечно, образец заполнения и даже бланк этого документа можно найти в интернете, но по сути, это произвольная форма, составленная опытным юристом.

Такие бланки считаются общепринятыми и повсеместно используются при заключении сделок. Образец заполнения можно найти перейдя ссылке:

Образец договора найма жилого помещения

Напоминаем, что данный образец не является обязательным. Между физическими лицами можно составить свой бланк, с учётом особенностей недвижимости и интересов участников сделки. Однако есть пункты, которые обязательно нужно включить в образец, чтобы избежать конфликта сторон. Вот как должен выглядеть типовой договор:

  1. Указать название документа, паспортные данные и статус сторон. В частности, нужно отметить что гражданин А является наймодателем, а лицо Б – нанимателем помещения.
  2. Отметить суть. Сделать краткое описание технических характеристик помещения с указанием точного местоположения: населённый пункт, улицу, номер строения и квартиры.
  3. Отобразить в каком виде сдаётся жилплощадь. Например, указать, какая мебель и бытовая техника переходит во временное пользование. Нелишним будет оговорить, кто будет оплачивать ремонт или вызов специалистов на дом.
  4. Обязательно нужно указать стоимость найма и порядок расчёта. Во избежание конфликтных ситуаций рекомендуем выбрать безналичный расчёт, когда деньги переводятся на карточку или реквизиты банка.
  5. Необходимо обязательно отметить срок действия. Если этот пункт не отмечен, то сроки регулируются положениями Гражданского Кодекса. В частности, минимальный срок действия документа составляет 3 месяца. Если наниматель решит прекратить сделку раньше, он должен компенсировать наймодателю остаток суммы. Кроме того, по умолчанию такие договоры действительны в течение 5 лет, если в документе не указаны другие временные рамки.
  6. Подписи сторон.

Обратите внимание, что нотариальное заверение документа не требуется. Бумаги, составленные произвольно физическими лицами или при помощи нотариуса обладают равной юридической силой.

Расторжение договора

Как расторгается договор

Расторжение договора найма жилого помещения вызывает определённые сложности. Расторжение сделки допускается в двух случаях: по инициативе одной из сторон или в связи с обстоятельствами, независящими от воли участников сделки. Разберём каждый пункт.

Расторжение договора найма жилого помещения по воле участников

В этой ситуации квартирант занимает более выгодную позицию. При отсутствии задолженностей по оплате, квартирант может покинуть помещение в любое время. При этом он должен предварительно поставить в известность собственника жилья.

Если договорённость разрывается по инициативе наймодателя до истечения срока, указанного в документе, потребуется исковое требование. Здесь нужно привести веские причины, подтверждающие, что жилец грубо нарушает условия договора.

Расторжение договора по независящим причинам

Это может быть снос объекта недвижимости или перевод здания в нежилой фонд. Возможны и другие причины, которые делают проживание невозможным.

По закону, договор найма жилого помещения составляется бесплатно. Госпошлина по этому документу не предусмотрена. Если вы решите воспользоваться услугами нотариуса, придётся оплатить техническую работу юриста. Обычно, это 0.5% от суммы, указанной в договоре.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий