Что такое договор социального найма жилого помещения и как его заключить

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Жилье по договору социального найма

Чтобы попасть в очередь на выдачу жилья, гражданин должен соответствовать установленным требованиям. Оформление документа имеет некоторые особенности. Расторжение договора, форма которого соблюдена, происходит несколькими возможными способами.

Когда заключается данный вид сделки?

Точное определение договора социального найма жилого помещения даётся в 60 статье ЖК РФ и 672 статье ГК РФ. Этот вид сделки представляет собой выделение жилого помещения из резервов муниципалитета или государства в пользу граждан, признанных нуждающимися в жилье и поставленных в соответствующую очередь.

Как встать на очередь на улучшение жилищных условий

Наниматель при получении подобного имущества в собственное пользование и распоряжение обладает некоторыми преимуществами, среди которых возможность:

  • обмена данного жилья на аналогичное из этого же жилищного фонда;
  • пересдачи жилого помещения в поднаём;
  • приватизации выделенного ему объекта недвижимости;
  • вселения по данному адресу бессрочно;
  • заселения вместе с семьёй, а также право подселять на срок до полугода временных жильцов.

Стороны сделки

Как указывалось выше, предоставление жилого помещения по договору социального найма оформляется от имени муниципального или государственного жилищного фонда, который считается владельцем выделяемого дома. Собственника может представлять уполномоченный на осуществление сделок орган местного самоуправления либо госорган.

Вторым участником, получающим недвижимое имущество при заключении договора, признаются исключительно указанные ниже лица:

  • имеющие гражданство РФ;
  • относящиеся к малоимущим и находящиеся на учёте.

Как обрести жильё?

Чтобы заключить договор и получить жилое помещение, гражданин должны относиться к нуждающимся в квартире. Для этого им необходимо следовать нижеуказанной процедуре:

  1. Встать на соответствующий жилищный учёт.
  2. Получить заключение о постановке и ожидать своей очереди.
  3. Заключить договор с государством или муниципалитетом.

В соответствии с 51 статьёй ЖК РФ, к категории нуждающихся лиц относятся следующие граждане и их семья:

  • имеющие во владении квартиру, не отвечающую нормативам общей площади для одного индивидуума;
  • живущие в здании, непригодном для проживания;
  • не заключившие договор социального найма на момент обращения;
  • являющиеся арендаторами жилого помещения по данному договору, но при этом не обеспеченные достаточной общей площадью, то есть составляющей меньше норматива для одного человека, или живущие с несколькими семьями, среди которых находится гражданин с тяжёлой хронической формой заболевания.

При этом в каждом субъекте РФ могут быть установлены дополнительные требования для постановки лиц на учёт как малоимущих и нуждающихся в выдаче жилья.

Подписание договора

Содержание документа

Договор социального найма составляется по образцу, утверждённому Правительством РФ, или с помощью квалифицированного специалиста (получить чистый бланк типового договора возможно у юриста). В документ вносятся нижеуказанные сведения:

  • подробное описание объекта недвижимости;
  • данные о сторонах сделки;
  • название населённого пункта, где подписывались документы, и дата оформления бумаг;
  • перечень коммунальных услуг, предоставляемых будущим жильцам, и взимаемая плата за данные услуги и возможные ремонтные работы;
  • список всех граждан, которые будут проживать в квартире, а также указание степени их родства с нанимателем;
  • обязанности, ответственность, а также права всех участников;
  • подписи сторон.

Типовой договор социального найма жилого помещения

Форма договора обязательно является письменной, согласно 63 статье ЖК РФ. Нотариальное удостоверение не требуется.

Основой для подписания бумаг признаётся вынесенное соответствующим органом постановление о выдаче нуждающемуся гражданину жилого помещения, а расторгается договор по инициативе сторон или через суд при наличии оснований.

Расторжение договора

Бумаги, которые могут потребоваться при оформлении сделки:

  • паспорт нанимателя и удостоверения личностей всех членов его семьи;
  • справки, подтверждающие родственные отношения;
  • документ, на основании которого возможно получение жилья (заключение уполномоченного госоргана);
  • заявление о заключении сделки от имени нанимателя (бланк не требуется, так как возможно составить заявку в свободной форме).

Отличительная черта договора социального найма – это выдача гражданину недвижимого имущества для пользования на бессрочной основе (2 часть 60 статьи ЖК РФ).

Как отказаться от сделки?

Расторжение договора может осуществляться по инициативе любой из сторон, а также в принудительном порядке при обращении в суд. Несоблюдение формы договора и недостоверная информация в тексте могут стать причиной для признания сделки недействительной.

Иск в судебную инстанцию, составленный по образцу, может подаваться в случае наличия существенных оснований, указанных в 83 статье ЖК РФ (к примеру, при нанесении ущерба полученному гражданами помещению, отсутствии платы от жильцов в течение полугода, нарушении общественного спокойствия и тишины в установленное законом время и т. д.). В этих случаях происходит расторжение договора.

Образец иска о расторжении договора найма

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.