Где получить кадастровый паспорт? Сроки и порядок оформления

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Оформление кадастрового паспорта

Когда становится понятно, что для совершения сделки необходим кадастровый паспорт, появляется еще один вопрос — «Что это и где взять данный документ?»

Что собой представляет кадастровая документация

Жилые и нежилые помещения — это объекты недвижимости. Для того, чтобы отличать объекты один от другого, проводится их кадастровый учет, в ходе которого каждому объекту присваивается собственный номер в кадастре.

Сведения, которые содержаться в госкадастре недвижимости (ГКН) общедоступны. На объекты, которые поставлены на учет, сведения из ГКН предоставляются в виде кадастрового документа (паспорта). Получить кадастровый паспорт имеет возможность любой гражданин РФ.

Оформляем кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт является выпиской, которая делается из госкадастра недвижимости. В ней содержаться все сведения относительно объекта недвижимости, которые необходимы для того, чтобы провести его госрегистрацию:

  • кадастровый номер, который присвоен объекту и дата его внесения в кадастр;
  • вид объекта (жилая недвижимость или квартира, незавершенное строительство, производственное помещение и т.д.);
  • описание месторасположения и границ объекта на участке земли, а также его адрес;
  • сколько стоит недвижимость по кадастру;
  • площадь объекта;
  • этажность;
  • наличие балкона, подсобных помещений и т.д.;
  • материалы, из которых построенный объект недвижимости;
  • наличие коммуникаций.

Помимо текстового описания, документ содержит и графическую часть, которая представляет собой чертеж плана недвижимости в размерах.

Важно. Не смотря на то, что возможность получить паспорт есть у любого гражданина, причем как на свою недвижимость, так и на чужую, однако внесение изменений в кадастровую документацию возможно только по заявлению собственника. После чего выдается новый кадастровый документ с актуализированными данными.

В каких случаях необходима кадастровая документация

Заказать кадастровый паспорт в соответствии с требованиями закона необходимо в нескольких случаях:

  • если права на объект недвижимости регистрируется впервые;
  • если покупатели принадлежащего вам объекта недвижимости приобретают его посредством оформления ипотечного кредита. Этот документ входит в перечень документации, которую требует банк;
  • если изменились индивидуальные характеристики недвижимости, например, была сделана перепланировка. В таких случаях необходимо внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • при продаже недвижимости этот документ необходимо предоставлять при регистрации, если ранее она не была зарегистрирована в Росреестре.

Порядок оформления

Заказать кадастровый паспорт возможно различными способами:

  • обратиться непосредственно в Кадастровую палату;
  • через многофункциональные центры (МФЦ), расположенные во всех регионах России;
  • в режиме онлайн через официальный сайт, принадлежащий Росреестру.

Разобравшись где получить кадастровый паспорт, необходимо выяснить, как это сделать?

Порядок получения кадастровой документации при обращении в Кадастровую палату и МФЦ одинаковый.

МФЦ

Важно. В случае если необходимо внесение изменений после проведенных перепланировок в 2017 году или нужно поставить на учет вновь созданную недвижимость, для проведения необходимых технических работ туда должен выехать технический специалист (техник).

Процедура оформления паспорта в 2017 году выглядит следующим образом.

Шаг 1. Выбрать орган, через который удобнее всего заказать этот документ и предоставить заявление на его получение. Бланк заявления можно взять в Кадастровой палате или МФЦ.

Шаг 2. Вместе с заявлением необходимо предоставить такие документы:

  • удостоверение личности заявителя;
  • документы на владение недвижимостью;
  • если кадастровая документация изменяется в связи с проведенной перепланировкой, необходимы документы, которые подтверждают законность и ее проведения;
  • в случае если с заявлением на выдачу кадастровой документации обращается представитель, необходима доверенность, подтверждающая его полномочия.

Шаг 3. К предоставляемому пакету документов должна быть приложена квитанция о том, что оплачена госпошлина.

Шаг 4. После того, как сотрудник компетентных органов проверит и примет документы, на руки будет выдана расписка об их получении, а также назначена дата получения кадастровых документов.

Шаг 5. В назначенный день необходимо прийти и получить готовые кадастровые документы.

Срок изготовления кадастрового паспорта не более 5 дней. Госпошлина за его изготовление составляет 200 рублей.

Кадастровый паспорт

Очень часто встречаются ситуации, при которых путают техническую и кадастровую документацию на недвижимость. Эти документы действительно похожи между собой, поскольку оба описывают индивидуальные характеристики конкретного объекта недвижимости.

Однако, техпаспорт является первичным документом, тогда как в кадастровый включаются сведения, уже имеющиеся в федеральном кадастре. Один документ не действителен без другого. Поэтому, приступая к оформлению кадровой документации, проверьте, не истек ли срок действия технической.

В некоторых случаях появляется необходимость получить кадастровые документы срочно. Эта услуга является платной. Получить кадастровую документацию срочно можно за один день.

Варианты получения кадастровой документации

Заказать кадастровый паспорт на объект недвижимости можно также в режиме онлайн, воспользовавшись официальным сайтом Росреестра. Для этого даже не потребуется дополнительная регистрация на сайте.

Для того чтобы заказать изготовление кадастровой документации необходимо кликнуть на вкладку «электронные услуги», в ней выбрать опцию «подать запрос о предоставлении сведений из ГКН». После чего на сайте заполнить предложенную форму и произвести оплату госпошлины.

Важно. В случае заказа кадастровой документации в режиме онлайн, оплату госпошлины можно произвести только при помощи банковской карты или QIWI.

Если кадастровая документация была заказана через МФЦ или Кадастровую палату, забрать готовые документы необходимо лично или через своего представителя.

Если паспорт оформляется онлайн, можно выбрать способы его получения:

  • лично, обратившись в Кадастровую палату или МФЦ, который выберет заявитель;
  • в электронном варианте, который по запросу заявителя будет отправлен на указанный электронный ящик. Выбирая такой способ получения, следует знать, что электронный документ не будет содержать печати компетентного органа, а, соответственно, не устроит многие официальные инстанции;
  • на бумажном носителе, который отправляется почтой.

Способ, которым заявитель желает получить кадастровый документацию, указывается на сайте при оформлении заявления.

Срок действия паспорта

Срок действия кадастрового паспорта составляет пять лет с момента проведения последней инвентаризации. Предполагается, что по истечении пяти лет компетентные органы должны проверить, не произошло ли изменений технических характеристик объекта. Однако практически эта процедура не выполняется. Помимо этого, срок действия кадастрового паспорта не устанавливает и закон, поэтому использовать его можно бессрочно.

Важно. Если в недвижимости произведена перепланировка или другие действия, которые изменили индивидуальные характеристики, эти сведения должны быть внесены в кадастр в обязательном порядке.

Сбор технической документации

Когда могут отказать в выдаче документа

Такая ситуация вполне может произойти. Отказ поставить на учет в кадастре может быть выдан в таких случаях:

  • выявлены разногласия между сведениями, которые содержатся в Росреестре и теми сведениями, которые предоставлены заявителем;
  • список документации, необходимой чтобы поставить на учет предоставлен не в полном объеме.

Если решение об отказе выдавать кадастровую документацию принято компетентным органом, оно должна быть выдана заявителю в письменном виде с указанием причин отказа.

В случае, когда заявителем предоставлены не все документы, процедура постановки на учёт приостанавливается и ему предоставляется в срок для того, чтобы собрать и предоставить необходимые документы.

Если же отказ был выдан по причине того, что в Росреестре такой объект не значится, необходимо обратиться в БТИ, заказать и получить технический план недвижимости и с этим планом снова обратиться в Росреестр. Через 20 дней, после того как будет произведено необходимое внесение изменений, будет выдан кадастровый паспорт.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.