Насколько реально получить государственную помощь на приобретение жилья?

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Субсидия на жилье

Многих наших сограждан волнует вопрос: «Как получить субсидию на покупку жилья?». Такая возможность действительно существует в нашей стране. Государственная помощь в приобретении жилья наиболее реализована в крупных городах: в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и так далее. Чтобы стать участником социальной программы, нужно соответствовать определённым требованиям. Давайте разберёмся, кто может получить субсидию на жильё в 2016 году.

Общие положения

Для начала нужно прояснить, что такое государственная субсидия. Это единовременная и безвозмездная помощь государства на покупку жилья. Обратите внимание, что закон чётко указывает на целевое расходование средств, поэтому полученный сертификат может быть реализован только на приобретение квартиры или улучшение уже имеющегося жилья.

Вселение в новую квартиру

Кроме того, субсидии на жильё ограничены временными рамками: реализовать сертификат нужно в шестимесячный срок с момента получения. Если за указанный срок выделенные средства не были израсходованы по прямому назначению, документ аннулируется. Закон допускает повторное получение жилищной субсидии. Для этого нужно повторно собрать пакет документов и встать в очередь на общих основаниях.

Немаловажный факт: выделенные средства не покрывают полной стоимости жилья. Размер субсидии в 2016 году варьируется в пределах 30-45% от общей стоимости квартиры.

В некоторых регионах, например, в Новосибирске, размер субсидии не привязан к стоимости квадратных метров. Здесь малоимущим гражданам и многодетным семьям единовременно выплачивается 300 000 рублей, которые можно расходовать на покупку квартиры или улучшение имеющегося жилья.

Стоит отметить, что жилищная субсидия подразумевает безналичный расчёт между покупателем и продавцом. Например, при покупке жилья в новостройке, покупатель гасит часть стоимости квартиры сертификатом, который компания-застройщик впоследствии обналичивает.

Закон допускает использовать средства сертификата в качестве первоначального взноса при покупке жилплощади или погашения уже имеющегося ипотечного кредита.

Кто имеет право

Получить субсидию на покупку жилья может далеко не каждый. Закон чётко определяет категории граждан, претендующих на улучшение условий проживания. Вот перечень очередников, которые могут рассчитывать на государственную поддержку:

  • лица, которые в настоящий момент стоят в очереди на улучшение жилищных условий;
  • многодетные семьи. Для получения сертификата в семье должно быть более трёх детей и документ, подтверждающий статус многодетной семьи. Такое удостоверение выдаётся органами опеки;
  • малоимущим гражданам. Здесь также нужно документально подтвердить, что семья действительно нуждается. По закону, малоимущими признаются те семьи, где уровень доходов на одного человека намного ниже установленных норм проживания в субъекте федерации;
  • переселенцы с районов Крайнего Севера. Под эту категорию попадают граждане, которые жили и работали в северных районах не менее 15 лет;
  • участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица. Сюда входят труженики тыла, узники концлагерей, инвалиды войны;
  • госслужащие. Бюджетникам государственная помощь выдаётся в порядке общей очереди;
  • молодые семьи, попадающие под действие программы «Молодая семья».

Помимо социального статуса, имеются требования и к жилплощади. В частности, под действие программы попадают жильцы ветхих и аварийных домов. Если нормы проживания не соответствуют установленным законом требованиям – 18 квадратных метров на одного человека.

Государственный жилищный сертификат

Важно! Сертификат на приобретение жилья выдаётся не конкретному человеку, а семье. Поэтому обязательным условием стоит оформление приобретаемой квартиры в долевую собственность.

Обратите внимание, что действие сертификата на приобретение жилья распространяется на участие в долевом строительстве, постройку дома и покупку квартиры на вторичном рынке недвижимости.

Как получить

Для получения субсидии госслужащим, многодетным семьям и малоимущим гражданам нужно обратиться в горадминистрацию. В Москве этими вопросами занимается отдел жилищных субсидий. Для оформления помощи, нужно написать заявление и представить на рассмотрение пакет документов.

Каждое заявление рассматривается в индивидуальном порядке в течение 10 дней. По истечении установленного срока выносится положительное решение или отказ.

В случае получения отказа, соискатель может устранить причины и подать заявление повторно. Отказ обычно связан с неправильным оформлением документов, но могут быть и другие причины. Например, получить субсидию в Москве на 2016 год, может лишь семья, которая проживает в столице не менее 10 лет.

Написание заявления

Заявление подкрепляется следующими документами:

  • личные документы заявителя и других членов семьи, которые проживают на одной территории;
  • выписки с лицевого счёта и домовой книги;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие право собственности;
  • ксерокопия трудовой книжки;
  • справка о заработной плате, выданная по форме 2-НДФЛ.

Если заявитель обладает льготами, потребуются документы, подтверждающие льготный статус. Обратите внимание, если имеется в собственности другая жилплощадь, на такой объект недвижимости также нужно предоставить документы. Размер субсидии напрямую зависит от количества квадратных метров, принадлежащих заявителю.

Как рассчитывается

Размер субсидии не имеет фиксированной ставки, поэтому какую сумму выделит государство, остаётся загадкой. Однако, есть способ самостоятельно рассчитать размер материальной помощи. Для этого задействуют следующий алгоритм:

  1. Берём за основу стоимость квадратного метра в субъекте федерации. Обратите внимание, что чиновники ориентируются не на рыночную стоимость, а на результаты инвентаризационной оценки.
  2. Вычисляем количество квадратных метров, положенных семье. Например, семье из 4-х человек положена квартира, площадью 64 квадратных метра (4*18=64).
  3. Умножаем полученные цифры и получаем среднюю стоимость квартиры в регионе.
  4. От полученной суммы вычитаем процентное соотношение. Вначале, мы упоминали, что государство перекрывает лишь 30-45% стоимости жилья.
  5. Получаем приблизительный размер полагающейся субсидии.

Средства для приобретения жилья

По факту, государство компенсирует лишь 15-20% от реальной стоимости жилья. Объясним почему. Например, на 2016 год, стоимость квадратного метра в Москве заявлена в размере 100 000 рублей. Достаточно открыть любую газету, и вы убедитесь, что эта цифра занижена в два раза. В этом и заключается нюанс: при выдаче субсидии за основу берётся инвентаризационная стоимость, а при покупке жилья ориентироваться нужно на рыночные показатели.

Есть из этого правила и исключения. Военнослужащим, государство может компенсировать до 80% от стоимости квартиры. Бюджетники тоже находятся в выгодном положении.

Например, людям востребованных в регионе профессий (учителя, врачи) оставшуюся после реализации субсидии сумму могут покрыть из городского бюджета. Остальным гражданам придётся выплачивать остаток суммы своими силами, что для многодетных семей и малоимущих граждан весьма проблематично.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.