Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости вызвано в основном целью снизить размер налога на недвижимое имущество. Ни для кого не секрет, что размер налога на недвижимость претерпит существенные изменения к 2020 году. Естественно, что изменится сумма налога, причём не в пользу собственника. Эксперты прогнозируют повышение налога в несколько раз, что существенно ударит по кошелькам граждан.

В настоящее время, за основу при расчёте налога берутся результаты инвентаризационной оценки. Для тех, кто незнаком с данным термином, уточняем: этот показатель показывает фактическую стоимость объекта недвижимости. Неудивительно, что данная сумма весьма далека от рыночных реалий. В ближайшем будущем планируется использовать для налогообложения кадастровую стоимость. Результаты такой оценки максимально приближены к рыночным показателям.

Разчет кадастровой стоимости

Такое правительственное решение вызывает бурю негодований, особенно среди жителей крупных городов. Например, в Москве инвентаризационная стоимость квартиры варьируется в пределах 800 000-1 000 000 рублей. Если брать за основу кадастровую оценку, то сумма возрастает минимум до 3 000 000 рублей. Разницу в налогообложении подсчитать нетрудно. В этой статье мы подробно разберём порядок оспаривания кадастровой стоимости.

Когда можно оспорить

Требования об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, заключены в строгие правовые рамки. Поэтому подвергнуть сомнению результат работы оценщиков можно далеко не всегда. Некоторые граждане не спешат подавать правовые иски, считая процедуру оспаривания слишком трудоёмкой. На самом деле, ничего сложного здесь нет, поэтому бороться за свои права всё же стоит.

Для начала разберёмся, кто может оспорить кадастровую стоимость. Это могут быть только собственники объекта недвижимости. Чтобы получить такое право, гражданин должен иметь на руках свидетельство о праве собственности или договор долгосрочной аренды. Под термином «Долгосрочная» подразумевается аренда, заключённая на срок свыше 5 лет.

Оформление кадастрового паспорта

Но одних правоустанавливающих документов и желания собственника платить меньше налогов недостаточно. Каждый административный иск, направленный на оспаривание кадастровой стоимости, рассматривает специальная комиссия. Учтите, что для принятия комиссией решения в пользу владельца нужны веские основания. Вот перечень оснований:

  • Ошибка, допущенная оценщиком. Если акт оценки содержит грубые ошибки либо недостоверную информацию, собственник вправе оспорить результаты такой работы. Под недостоверной информацией подразумевается несоответствие фактической площади помещения с данными, указанными в документе. Кроме того, может быть неправильно указано количество комнат. При оценке земельных участков ошибок допускается намного больше. Например, неправильное определение границ участка уже даёт право оспорить результат работы оценщика;
  • Завышенная оценка. Любой вид оценки: кадастровая или инвентаризационная не могут превышать реальной рыночной стоимости объекта недвижимости. Если вы считаете, что ценовой показатель превышает рыночные параметры, основание для оспаривания налицо.

Учитывая эти особенности, переоценка недвижимости и земельных участков проводится каждые 5 лет. Такой порядок позволяет сделать результаты оценки наиболее объективными.

Обратите внимание, что заметив нарушения при оценке недвижимости, рекомендуется сразу начинать отстаивать свои права. Оспорить результат оценки намного проще, чем впоследствии снизить сумму уже обозначенного налога.

Доступные способы

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, необходимо знать, как эти цифры рассчитываются. Это даст вам возможность проверить работу оценщика самостоятельно. Всего существует три способа определения стоимости, которые применяются всеми оценщиками без исключения.

  1. Затратный. Здесь принимается во внимание стоимость строительных материалов, затраченных на строительство здания, включая подведение инженерных коммуникаций. Данный вариант оценки наиболее трудоёмкий и необъективный. Например, здесь не принимается во внимание местоположение объекта недвижимости. Согласитесь, что цена дома в Москве и Саратове, при одинаковых затратах на строительство, существенно отличается.
  2. Доходный. Тут за основу берут сумму, которую может принести недвижимость своему владельцу. Например, аренда квартиры. Способ довольно спорный и больше подходящий для оценки нежилых объектов, использующихся в коммерческих целях.
  3. Сравнительный. Определяется путём сравнения стоимости аналогичных объектов недвижимости в регионе. Считается, что это оптимальный вариант определения кадастровой стоимости.

Взяв за основу любой из приведённых методов, вы можете попытаться самостоятельно определить кадастровую стоимость принадлежащей вам недвижимости. Обнаружив явные несоответствия, можно оспорить кадастровую стоимость. Сделать это можно двумя способами.

Обратиться в Росреестр. В ведении этой организации находится учёт всех объектов недвижимости. Росреестр обладает расширенной базой данных. Где хранятся все сведения о недвижимом имуществе граждан, включая результаты проведённой оценки.

Кадастровый паспорт

Чтобы внести изменения в эти сведения, потребуется отправить на рассмотрение следующие бумаги:

  • гражданский паспорт;
  • ксерокопии документов, которые подтвердят, что вы являетесь законным владельцем квартиры;
  • кадастровый паспорт;
  • результаты переоценки, сделанной экспертной комиссией. Собственные расчёты владельца чиновниками не рассматриваются.

На основании такого обращения формируется группа экспертов, которая проведёт переоценку объекта недвижимости. Ждать решения комиссии потребуется около 30 дней. После чего собственнику либо изменят кадастровую стоимость объекта недвижимости (с внесением изменений в общий реестр) либо откажут. Во втором случае, можно оспорить выводы комиссии, составив административный иск в суд.

Обратиться в суд. Стоит уточнить, что закон не запрещает сразу обращаться в суд, минуя комиссию Росреестра. Для подачи иска, у истца должны быть веские основания, подтверждённые документально. Пакет документов будет следующим:

  • паспорт истца и правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
  • переоценка, сделанная независимой экспертной комиссией;
  • заключение вышестоящей экспертной организации, подтверждающее предыдущую оценку;
  • ругие документы, которые потребуются суду.

Рекомендуется составлять исковое требование с привлечением опытного юриста. Если суд найдёт доводы истца убедительными, кадастровая стоимость будет снижена.

Возможные затраты

Финансовая сторона вопроса

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется делать акт переоценки. Для этого привлекаются независимые экспертные организации, которые берут за свои услуги определённую плату. Рассмотрим обязательные расходы, которые придётся понести истцу.

  1. Работа экспертов. Стоимость работы специалистов напрямую зависит от региона страны и предмета споров. Не секрет, что оценка квартиры обойдётся намного дешевле аналогичных работ, проводимых на земельном участке. В качестве примера приведём вилку цен на работу оценщиков в Москве: 15 000 – 150 000 рублей.
  2. Госпошлина. Любое обращение в государственные учреждения облагается госпошлиной. При подаче искового требования к документам нужно приложить чек об уплате 200 рублей. Кроме того, госпошлина взимается за внесение исправление в реестр – 350 рублей.

Если вопрос решается в судебном порядке, приплюсовывайте сюда судебные издержки.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.