Кто имеет право на приватизацию жилых помещений?

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Приватизация жилья

Приватизация вошла в нашу жизнь в середине 90-х годов прошлого века. Суть данного мероприятия сводится к переоформлению государственных объектов недвижимости в собственность граждан.

Эта процедура продлевалась несколько раз, но до сих пор остаётся много «молчунов», которые не торопятся должным образом оформить документы. Учтите, что факт проживания в квартире не даёт вам права полноправно распоряжаться жилплощадью.

Согласно действующему законодательству, все объекты недвижимости принадлежат государству, соответственно жильцы квартир являются не собственниками, а ответственными квартиросъёмщиками. Этот статус налагает ряд ограничений по использованию жилья. Например, нельзя продать или подарить квартиру, сделать перепланировку. Даже прописать человека можно только с согласия местного муниципалитета.

Сбор документов

Расширить полномочия домовладельца поможет приватизация жилых помещений. Регламент этой процедуры мы рассмотрим в этой статье.

Какие объекты можно переоформить в собственность

Сразу отметим, что право на приватизацию даётся человеку раз в жизни. Если гражданин уже участвовал в приватизации, повторно переоформить квартиру в собственность он уже не сможет.

Интересным является факт деприватизации, это обратный процесс перевода собственного жилья в государственные рамки. Однако даже деприватизация не даёт права повторного перевода квартиры в собственность.

Принять повторное участие в процедуре могут только несовершеннолетние дети. Например, если на момент приватизации жилья гражданину не исполнилось 18 лет, он автоматически становится участником процесса. Однако в этом случае конституционное право на приватизацию не считается реализованным.

Приватизация дома

Обратите внимание, что регламент приватизации не даёт права переоформлять в собственность все объекты без исключения. Право на приватизацию не распространяется на следующие объекты:

  • аварийное и ветхое жильё. После акта комиссии, которая подтверждает аварийное состояние жилья, переоформить квартиру в собственность становится невозможным. Такие дома подлежат расселению и сносу;
  • не подлежат приватизации служебные квартиры, которые расположены в ведомственных домах. Обычно на такие квартиры действует регламент трудового договора. Пока человек работает, он имеет право использовать служебные квартиры для проживания. После расторжения трудового договора, это право исчезает;
  • комнаты в общежитиях. Обычно общежития находятся в ведении определённой организации, соответственно имеют статус служебного помещения. Однако в некоторых случаях переоформить на себя комнату в общежитиях можно. Например, после банкротства организации, общежитие ставится на баланс города. Переоформление в собственность зависит от решения городских властей;
  • квартиры-музеи. Такое жильё попадает под определение национального достояния, соответственно переоформление в собственность невозможно.

Если вы подадите документы на перевод указанных выше объектов в собственность, получите отказ в приватизации. Обратите внимание, что отказ в приватизации оформляется документально и указываются основания для отрицательного решения.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию распространяется на всех жильцов муниципальных квартир. При условии, что они вписаны в договор соцнайма. Несоблюдение этого условия влечёт неминуемый отказ в приватизации.

Переоформлять квартиру в собственность можно в равных долях на всех собственников, либо на одного человека. Во втором случае потребуется согласие всех совладельцев. Кроме того, приватизация жилых помещений доступна лишь тем собственникам, которые проживают в помещении на постоянной основе. Временная регистрация право на приватизацию не даёт.

Учтите, что даже длительное отсутствие жильца не лишает его права поучаствовать в процедуре. К этой категории относятся военнослужащие по призыву и контракту, лица отбывающие наказание или пребывающие в длительной командировке.

Существует расхожее утверждение, что право на приватизацию теряют недееспособные граждане. Это далеко не так. От лица таких людей могут действовать их опекуны. Учтите, что опекун в этой ситуации является лишь представителем гражданина, соответственно никаких прав на недвижимое имущество у него нет.

Приватизация муниципального жилья

Как происходит процедура

Если основания и условия приватизации жилых помещений соблюдены, можно приступать к осуществлению процедуры. Разберём порядок приватизации, условно разделив мероприятие на несколько этапов.

Первый шаг. Сначала нужно принять решение о приватизации. Для этого собирается совет всех квартиросъёмщиков, где взвешиваются все преимущества и недостатки данной процедуры.

К плюсам относится возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. К минусам – обязанность поддерживать квартиру в технически исправном состоянии. Кроме того, если объект недвижимости прекратит своё существование в силу случайных обстоятельств (пожар, обрушение перекрытий) риски также ложатся на домовладельцев.

Сбор документов. Придя к положительному решению, можно приступать к сбору необходимой документации. В обязательный пакет входят следующие бумаги:

  1. Документ, дающий основание занимать помещение. В нашем случае – это договор соцнайма.
  2. Личные документы всех граждан проживающих в помещении, включая несовершеннолетних детей.
  3. Выписку из домовой книги.
  4. Справка из ЕИРЦ, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
  5. Выписка с предыдущего места жительства, свидетельствующая, что гражданин ранее не участвовал в приватизации.
  6. Кадастровый паспорт жилого помещения (выдаётся Росреестром).
  7. Техпаспорт объекта недвижимости (делается в БТИ).
  8. Если один или несколько жильцов против, «отказники» пишут нотариально заверенный отказ.

Заявление на приватизацию

Сдача документов на рассмотрение. Собранные бумаги подаются в жилищный департамент при городской администрации либо МФЦ. Наряду с пакетом документов, подаётся письменное заявление о желании переоформить жилплощадь в собственность. Рассмотрение бумаг занимает около 60 дней, после этого заявители получают одобрение или отказ в приватизации.

Завершающий этап. Если противоречий к переводу жилплощади в собственность не обнаружено, между жилищным департаментом и будущими собственниками заключается договор. Затем данный договор и собранный ранее пакет документов сдаются в Росреестр. Через десять дней, каждому заявителю выдаётся свидетельство права собственности.

Что делать, если откажут

Отказ в приватизации должен иметь под собой веские основания. Рассмотрим наиболее вероятные причины для отказа:

  • объект недвижимости имеет статус служебного помещения;
  • жильё не числится на балансе города;
  • гражданин уже использовал право на бесплатную приватизацию;
  • не полностью собраны документы;
  • не оплачена госпошлина за услуги.

Основания для отказа должны сообщаться подателю заявления. После устранения противоречий, пакет документов подаётся повторно. Если оснований для отказа нет, но госслужащие не принимают документы, гражданин вправе подать исковое заявление в суд.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.