Признание утратившим право пользования жилым помещением

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Жилье под запретом

Признание утратившим право пользования жилым помещением – это результат разрешения имущественных конфликтов. Судебная практика показывает, что такие дела часто рассматриваются у разводящихся супругов, когда определяется право использования жилого помещения.

Иск о прекращении права пользования жилплощадью рассматривает суд, чтобы решение было вынесено в пользу истца, потребуется собрать и представить на рассмотрение внушительную доказательную базу. Если вы столкнётесь с подобными проблемами, то должны знать варианты решения конфликтной ситуации.

Извещение о выселении

Что говорит закон

Право пользования жилым помещением регламентируется Жилищным Кодексом. Здесь прямо указаны права и обязанности граждан, касающиеся объектов недвижимости.

Правила пользования жилыми помещениями были приняты в 2006 году, нарушение установленных норм, может привести к потере имущественных прав на недвижимость. Это касается ответственных квартиросъёмщиков (владельцев муниципальных квартир) и собственников жилья.

Для начала разберёмся, что попадает под определение жилое помещение. Это объекты недвижимости, предназначенные для временного либо постоянного проживания граждан. Правила пользования жилыми помещениями распространяются на следующие категории жильцов:

  • собственник квартиры и члены его семьи;
  • ответственный квартиросъёмщик и проживающие с ним лица;
  • временный жилец, который занимает жилплощадь на основании арендного договора;
  • участники жилищно-строительных кооперативов.

Распоряжаться принадлежащей им недвижимостью вправе только собственники жилья. Однако, определённые обязанности налагаются на все перечисленные категории граждан. Чтобы сильно не углубляться в нормативные и правовые акты, приведём три основных требования, которые обязательны к выполнению каждому домовладельцу:

  • относится к недвижимости бережно, следить за техническим состоянием;
  • своевременно оплачивать счета за оказанные коммунальные услуги;
  • поддерживать жильё в технически исправном состоянии (затраты соразмерно имеющейся доле).

Утрата права пользования возможна при нарушении перечисленных правил. Стоит отметить, что это касается лишь жильцов, владеющих жилплощадью на основании договора соцнайма. Но это лишь верхушка айсберга, на самом деле, прекращение права пользования жилым помещением, допустимо по многим причинам.

Выселение бывшего супруга

На кого распространяется

Утрата права пользования жилым помещением — это крайняя мера, применяемая лишь в судебном порядке. Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи в судебной практике;

  1. Бывшие члены семьи. Случается, что при разводе один из супругов переезжает в другую квартиру, оставаясь зарегистрированным по прежнему адресу.
  2. Присутствие третьих лиц. Иногда, после покупки квартиры, обнаруживаются жильцы, которые не сняты с регистрационного учёта.
  3. Квартиросъёмщик. Занимая жилплощадь по договору соцнайма, люди иногда забывают при переезде расторгнуть данный договор. В результате вселившийся жилец обнаруживает, что на принадлежащей ему территории зарегистрирован посторонний человек. Такая ситуация встречается и с жильцами, которые арендуют квартиры на длительный срок. Здесь закон предписывает регистрироваться на занимаемой жилплощади (временная регистрация). Расторгая договор найма, люди часто забывают известить миграционную службу о снятии с учёта.

В этих ситуациях человек утрачивает возможность пользоваться недвижимостью. Истцу необходимо подать исковое требование в суд. Если исполнительный орган власти сочтёт представленные доказательства убедительными, признание права пользования жилым помещением для указанных граждан аннулируется.

Правовые акты для данной процедуры классифицируются следующим образом:

  1. Добровольное выселение. Если граждане занимали помещение на основании договора соцнайма, факт приобретения выселившимся жильцом другой квартиры, считается поводом для расторжения указанного договора.
  2. Отсутствие заинтересованности. Если представить суду доказательства, что жилец никогда не вселялся в квартиру или не появлялся там длительное время, это классифицируется, как отсутствие интереса в объекте недвижимости. Здесь помимо документальных доказательств, можно воспользоваться свидетельскими показаниями соседей.
  3. Отсутствие гражданской ответственности. Если истец докажет, что он единолично поддерживает квартиру в технически исправном состоянии и оплачивает коммунальные услуги.

К исковому требованию потребуется приложить следующие бумаги:

  • документы, подтверждающие право пользования жилым помещением;
  • заявление о снятии жильца с регистрационного учёта (два экземпляра);
  • данные домовой книги;
  • оплатить пошлину (200 рублей) и приложить квитанцию;
  • справка из управляющей компании, подтверждающая отсутствие интереса у жильца к данной квартире.

Учтите, что если ответчик будет присутствовать на судебном заседании и сможет доказать, что длительное отсутствие носило временный характер, решение будет вынесено в пользу ответчика.

Судебная практика имела и такие прецеденты. В этом случае потребуется определение порядка пользования жилым помещением. Давайте разберёмся, что это такое.

Выселение собственников из их квартиры

Как разрешить конфликт

Определение порядка пользования жилым помещением, позволяет отстоять интересы конфликтующих сторон при совместном проживании. Обычно, такие ситуации встречаются у супругов, которые после развода продолжают проживать на одной жилплощади.

Оптимальным вариантом разрешить конфликт будет мирное соглашение. Учитывая, что отношения внутри бывшей ячейки общества обычно натянутые, достичь мирного соглашения бывает нелегко. Поэтому рекомендуем пригласить адвоката, который специализируется на жилищных вопросах. Это поможет решить конфликт в досудебном порядке.

Учтите, что составленное адвокатом соглашение имеет юридическую силу, поэтому нарушение одной из сторон условий договора, послужит поводом для судебного разбирательства.

Если даже при помощи юриста соглашение сторон не будет достигнуто, решение о регламенте пользования жилым помещением будет принимать суд. Объекты недвижимости относятся к категории неделимого имущества, поэтому получить свою долю в натуре стороны не смогут. Поэтому судом обычно принимается решение о переводе недвижимости в долевую собственность.

Выселенные граждани

Это связано с изменением условий договора соцнайма, и разделом лицевого счёта. Здесь собственникам выделяются изолированные помещения для проживания, определяется порядок посещения мест общего пользования (ванна, туалет, кухня, общий холл).

Если жилплощадь разделяется в неравных долях, владелец меньшей части вправе требовать от другого владельца возмещения материальных убытков. Учтите, что взимание денежных средств противоречит законодательству. Обычно перераспределяется соотношение оплаты коммунальных услуг.

Судебная практика признаёт и обратные решения. Например, если речь идёт о частном доме, который уже находится в долевой собственности. Здесь принимается решение о выделении каждой из сторон отдельного помещения. Дом разделяется в соответствии с имущественными правами, при этом каждый собственник оборудует себе отдельный вход.

Переоформляются документы на строение, дом теряет статус долевой недвижимости, разделяясь на два отдельных жилых помещения. Для возможности раздела дома обычно привлекают независимых экспертов, которые предлагают варианты переустройства.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.