Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в 2018 году

Содержание:

Свидетельство о регистрации права собственности

Переход права собственности неизменно связан со сбором довольно внушительного пакета документов, соответственно хождением по различным инстанциям. Поэтому многие наши сограждане слабо представляют, куда обращаться за той или иной справкой и где принимают собранные документы.

Сразу стоит уточнить, что по закону, переход права собственности может осуществляться не только лично, но и при участии сторонних организаций. В этом случае, владелец выписывает доверенность на ведение дел, которая заверяется нотариусом. Привлечение сторонних специалистов несколько «утяжелит» стоимость оформления бумаг, зато избавит от самостоятельного хождения по учреждениям, траты времени и нервов.

Если вы решите оформить право собственности на недвижимое имущество своими силами, мы познакомим вас со всеми тонкостями данной процедуры.

Купля-продажа дома

Как обретается право на недвижимость

Для начала следует разобраться, какие объекты попадают под определение недвижимости и, следовательно, нуждаются в государственной регистрации. Исходя из терминологии, недвижимость — это объект неразрывно связанный с участком земли. Соответственно перенос такого объекта в другое место, без нарушения его целостности, невозможен в принципе. Поэтому под понятием «недвижимость» имеются в виду следующие объекты:

  • леса и водоёмы. Если они не расположены на территории природоохранных зон, на них можно оформить право собственности;
  • недра земли. Под это определение обычно попадают места добычи полезных ископаемых. Здесь также допускается государственная регистрация права собственности, но, как вы сами понимаете, не для всех;
  • жилые/нежилые объекты недвижимости. Здесь имеются в виду квартиры (или доля жилплощади), дома, дачи, помещения промышленного назначения и вспомогательные постройки;
  • земельные участки, включая территории, входящие в состав садовых товариществ. В данной ситуации, регистрация права собственности выполняется на всю  территорию, с последующим выделом участков гражданам;
  • незавершённые объекты строительства. Здесь ситуация весьма спорная: «недострой» с юридической точки зрения не является объектом недвижимости. Поэтому регистрация обычно происходит в момент ввода здания в эксплуатацию. Это касается долевого строительства и возведения частных домов.

Обрести недвижимое имущество в собственность можно несколькими способами:

  1. Купить. Это двухсторонняя сделка, где переход прав собственности осуществляется от продавца к покупателю.
  2. Переоформить. Такая процедура характерна для жильцов муниципальных квартир. Этот процесс называется приватизацией жилья.
  3. Получить в дар. Также двухсторонняя сделка, где одна сторона дарит другой недвижимое имущество, либо его часть.
  4. Получить на правах наследника.
  5. Получить от государства.
  6. Выиграть в лотерею (если повезёт).

В любом случае, момент возникновения права собственности происходит при регистрации сделки. Когда один из участников сделки теряет право распоряжаться недвижимостью, другой обретает. Законность действий подтверждается выдачей свидетельства о праве собственности.

Покупка дачного домика

Этапы процесса

Переход прав собственности неразрывно связан со сбором документов. Учитывая, что в большинстве случаев права на недвижимость обретаются в результате двухсторонних сделок, возникает вопрос: «Кто должен собирать документы?». Здесь многое зависит от самой процедуры. Например:

  1. Покупка жилья на первичном рынке. Сбором бумаг занимается застройщик. Если компания не оформит квартиры в собственность, она не вправе их продавать. Потом выполняется передача права владения между продавцом и покупателем.
  2. Вторичный рынок. Процедура происходит аналогично предыдущему варианту.
  3. Индивидуальное строительство. Тут право собственности на недвижимое имущество оформляется в два этапа: сначала в собственность переходит земельный участок, затем строение.

Теперь расскажем о том, куда обратиться. До 1998 года, оформление собственности на недвижимое имущество проходило намного сложнее. Участками занимались земельные комитеты, строениями – БТИ. Такой разброс сильно влиял на сроки оформления бумаг, учитывая, что в каждую организацию подавался полный пакет документов.

Теперь государственная регистрация недвижимости находится в ведении Росреестра, следовательно по всем вопросам нужно обращаться в территориальное отделение этой организации. Обратите внимание, что отказ от права собственности осуществляется также в отделении Росреестра.

Обращение в росреестр

Чтобы обрести возможность полноценно распоряжаться своим недвижимым имуществом, потребуется собрать и представить на рассмотрение следующие бумаги:

  • письменное заявление. Заполняется по установленной форме на специальном бланке. Образец заполнения можно узнать по месту подачи документов. Кстати, бланк заявления выдают сотрудники Росреестра, однако, можно его самостоятельно скачать пройдя по ссылке ниже. Обратите внимание, что заявление пишет каждый участник сделки. Например: продавец и покупатель;
  • документы, служащие основанием для передачи прав собственности. Чтобы не повторяться, читай способы обретения недвижимости;
  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок. Потребуется, если государственной регистрации подлежит частный дом;
  • личные документы всех участников;
  • кадастровые документы на строение и земельный участок. Обратите внимание, что регистрация частного дома возможна только после проведения межевания. Согласно законодательству, земельный надел должен иметь чёткие границы, дабы избежать претензий со стороны соседей;
  • процедура государственной регистрации отнюдь не бесплатна, поэтому потребуется приложить квитанцию об уплате госпошлины.

Форма заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество

Приведённый выше пакет документов подаётся при личном обращении в отделение Росреестра, посылается почтовым отправлением с заявленной ценностью, отправляется в электронном виде на сайте организации.

Момент возникновения права собственности происходит после рассмотрения документов. Сроки рассмотрения варьируются в зависимости от вида сделки.

Возможные затраты

Возможные затраты

Госпошлина за вступление в права собственника установлена государством и является неизменной величиной. На 2018 год размер госпошлины составляет 2 000 рублей. Обратите внимание, что сумма указана для физических лиц. Если право собственности на недвижимость оформляет организация, это обойдётся уже в 22 000 рублей.

Обращаясь за помощью в сторонние организации, учтите, что помимо пошлины придётся оплачивать работу специалистов. Таким образом, придётся отдать уже не две тысячи, а около 5 000.

Стоит отметить, что если вы не смогли вовремя оформить документы либо отказались от процедуры, уплаченная пошлина не сгорает. Квитанция действительна, пока размер пошлины не изменится.

Временные рамки

Срок для регистрации перехода права собственности установлен государством. Однако временной показатель может изменяться в зависимости от конкретной ситуации. Например:

  1. Срок в 10 дней – стандартное время на рассмотрение бумаг.
  2. 15 дней. Это срок актуален, если в деле фигурирует ипотечное кредитование на землю, жилые и нежилые строения.
  3. Срок в 3 дня. Если на рассмотрение подаются документы, заверенные нотариально.

По истечении установленного срока, вам выдаётся соответствующее свидетельство либо обоснованный отказ.


Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

    Добавить комментарий