Данные из ЕГРП или или как сомостоятельно получить выписку на недвижимое имущество

Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 (499) 677-17-74       8 (812) 241-16-36 Содержание:

Получение выписки

Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество содержит все данные о сделках с объектом недвижимости. Поэтому, как получить самостоятельно столь ценный документ, интересует многих граждан России.

Документ содержит сведения о переходе прав собственности, обременения (ипотека, залог, арест), данные о долгосрочном найме, проживающих людях, точное местоположение объекта недвижимости. В этой статье мы рассмотрим все способы получения выписки в 2016 году.

Личное обращение за выпиской

Виды справок

Для начала приведём расшифровку аббревиатуры ЕГРП. Это Единый Государственный Реестр Прав. Учитывая эту особенность, можно с уверенностью сказать, что сведения, содержащиеся в документе, напрямую связаны с недвижимостью.

Для большинства граждан России, выписка из ЕГРП бывает двух видов: стандартная и расширенная. Однако бланк справки может быть оформлен в нескольких форматах, в зависимости от цели получения выписки. Например:

  • передача прав владения недвижимым имуществом;
  • признание собственника недееспособным;
  • подтверждение нахождения в собственности других объектов недвижимости;
  • сведения о правоустанавливающих документах на недвижимое имущество.

В зависимости от содержания, такие выписки используются для решения конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью. Например, при спорном вступлении в наследство, соответствующая справка поможет исключить правопритязания других претендентов.

Обратите внимание, что справки выдаются на жилые и нежилые объекты недвижимости. По сути, это общая информационная база данных, где содержатся все данные о манипуляциях с недвижимостью, совершённых после 1998 года.

Проверка квартиры на чистоту

Получить выписку из ЕГРП может любое заинтересованное лицо. Например, стандартный бланк выписки может заказать покупатель квартиры, чтобы проверить чистоту сделки. Если после заключения договора, обнаружатся невыписавшиеся родственники, начнутся правопритязания, что приведёт к аннулированию договора.

Покупатель может проверить и наличие обременений. Если жилплощадь обременена арестом или находится в ипотеке, собственник не имеет права её продавать. Сделка будет признана недействительной в судебном порядке.

Бланк с расширенными сведениями может получить только собственник помещения. Документ содержит конфиденциальные сведения.

Необходимые документы

Как получить выписку из ЕГРП в 2016 году? Это можно сделать самостоятельно либо доверить процедуру официальному представителю. В последнем случае, к обязательному пакету бумаг потребуется приложить доверенность, заверенную в нотариальной конторе.

Учтите, для получения выписки потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя. Обычно используется паспорт гражданина России;
  • письменное обращение на получение выписки из ЕГРП. Обязательно нужно указать цель получения справки, в зависимости от назначения, изменяется образец заполнения документа;
  • чек об оплате. Бесплатно получить справку не получится. Практически все документы, связанные с недвижимостью, подразумевают оплату госпошлины.

Обращение в росреестр

Стандартный срок оформления выписки из ЕГРП составляет 5 дней. Если вы стали владельцем квартиры до 1998 года, то сведений на недвижимое имущество в базе данных Росреестра нет. В этом случае заявитель получает отказ в предоставлении сведений. Заявителю нужно собрать необходимые документы для внесения изменений в ЕГРП.

Отказом в получении справки может послужить неправильно оформленный бланк заявления (чтобы избежать неприятных ситуации, рекомендуем предварительно скачать в интернете образец или ознакомиться с правилами заполнения по месту обращения) нежелание предъявлять паспорт или неуплата госпошлины. В любом случае, устранив недостатки, допускается повторное обращение за интересующей информацией.

Довольно интересный вопрос: сколько действительна полученная справка. Согласно действующему законодательству России на 2016 год, срок действия выписки из ЕГРП неограничен временными рамками. Из чего делаем вывод, что документ бессрочный. Однако на практике, во внимание принимаются выписки, полученные за 14-30 дней до заключения сделки. Эти временные рамки действуют в банковской системе и других организациях.

Зачем нужна выписка?

Вышеупомянутая выписка содержит сведения о любых правопритязаниях на жилплощадь. Соответственно, такая справка снижает риски сторон при заключении сделки купли-продажи недвижимости. Разберём, в каких жизненных ситуациях потребуется эта бумага.

Подтверждение чистоты сделки

Правила ведения сделок квартирами, прямо требуют предоставления этого документа. Таким образом, покупатель сможет убедиться, что имеет дело с собственником, а не ловким мошенником, который пытается получить предоплату за квартиру с доверчивых граждан.

Здесь нужно обращать внимание на давность оформления выписки и сверять указанные сведения с паспортом владельца.

Банковское кредитование

Некоторые банки выдают кредиты на покупку квартиры под залог имеющейся у заёмщика жилплощади. Чтобы снизить свои риски, кредитор требует предоставить выписку из ЕГРП о наличие собственности.

Если вы хотите получить кредит на покупку элитного жилья в Москве, предоставив в качестве залога долю в «хрущёвке», гарантированно получите отказ.

Судебное разбирательство

Обычная практика разрешить правопритязания супругов на недвижимость, это процесс расторжения брака. На основании выписки из ЕГРП, суд принимает решение о выделении доли в квартире (если это возможно) либо определяет порядок пользования жилплощадью.

Наследство по завещанию

Вступление в наследство

При наследовании квадратных метров на общих основаниях (имущество делится равными частями между всеми претендентами), выписка из ЕГРП помогает определить размер доли каждого наследника. Здесь можно доверить получение выписки нотариусу, но это будет иметь дополнительную стоимость.

Разобравшись, что такое выписка из Росреестра, поговорим о том, где можно получить эти данные.

Куда обращаться?

Запрос к информационному ресурсу Росреестра возможен в нескольких вариациях: личное посещение, через интернет и почтовым отправлением. Разберём каждый из вариантов.

Личное обращение

Для этого нужно обратиться в региональное учреждение Росреестра или МФЦ. Для тех, кто не знает, последняя аббревиатура расшифровывается как многофункциональный центр. Эти организации появились сравнительно недавно в крупных городах: Москва, Санкт-Петербург. Однако, быстро набрали популярность среди населения и стали распространяться в регионы. Здесь можно получить любые справки и выписки в режиме одного окна.

Обратите внимание, что МФЦ самостоятельно не выдаёт выписки из ЕГРП, но выполняет функцию посредника между заявителем и Росреестром. Если нужна срочная выписка из ЕГРП, рекомендуем обращаться именно в МФЦ.

Учитывая, что указанная справка входит в общий пакет документов, например, при продаже квартиры, можно существенно сократить время оформления бумаг. МФЦ берёт пошлину за услуги посредника. Получение выписки обойдётся в 200 рублей.

Получение выписки онлайн

Через интернет

Допускается получение сведений в электронном виде. Для этого нужно зайти на официальный сайт Росреестра, в раздел получения сведений из ГКН. Расшифровка этой аббревиатуры звучит как Государственный Кадастр Недвижимости.

Затем нужно заполнить приложенный образец заявления. Здесь указывают данные объекта недвижимости и выбирают способ получения документа: в электронном виде или бумажный экземпляр.

При получении сведений в электронном виде, сведения приходят файлом на адрес электронной почты. Выбирая бумажный экземпляр, вы получите документ по почте.

Оформление онлайн занимает 5 дней, при почтовом отправлении нужно делать поправку на время доставки документа. Некоторые организации предлагают срочное получение сведений из ЕГРП онлайн. Здесь нужные данные приходят уже через день, но документально эти сведения не подтверждены, соответственно не имеют юридической силы.

Почта

Здесь запрос к информационному ресурсу отправляется в Росреестр заказным письмом с объявленной ценностью и уведомлением о вручении. К образцу заявления нужно приложить ксерокопию паспорта и квитанции об оплате госпошлины. Выписка придёт отправителю аналогичным письмом на почтовый адрес.

Возможные затраты

Цена выписки зависит от способа обращения и региона страны. При личном посещении Росреестра, стоимость справки 200 рублей. При обращении за аналогичной расшифровкой в МФЦ Москвы будет стоить уже порядка 500 рублей.

Заказывая справку онлайн, стоимость бумажного экземпляра 200 рублей. Предоставление данных в электронном виде – 150 рублей.

Для юридических лиц цены на расшифровку данных ГКН заметно выше – порядка 600 рублей. Обращение в сторонние организации для получения данных, «утяжеляют» цену документа до 700-1 000 рублей.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.