Содержание:
Дарственная на дачу между близкими родственниками, как и любой другой договор дарения, предполагает безвозмездную передачу участка и домостроения и требует внимательного отношения документальному обеспечению и отражению всех условий сделки в договоре.
Порядок оформления договора
Дарственная на дачу представляет собой документ, который регулирует условия и порядок, на которых она передается одаряемому. Требования к обязательному нотариальному удостоверению дарственной закон не выдвигает, поэтому оформлять ее можно самостоятельно. Однако участие нотариуса в такой сделке имеет ряд преимуществ:
- удостоверение дарственной подтверждает правомерность сделки;
- в случае утраты документа, дубликат всегда можно будет получить из архивных документов нотариуса;
- нотариус проверяет составленный вами образец договора на предмет соответствия законодательству.
Переход прав на дачу к одаряемому требует регистрации, без ее проведения дарственная будет недействительной (статья 131 ГПК РФ).
Важно. Образец дарственной, которая будет заключаться между близкими родственниками, должен содержать характеристики не только передаваемого в дар участка, но и расположенного на нем настроения, поскольку, принимая в дар дачу, родственник принимает одновременно и участок, и дом. Регистрации в органах Росреестра подлежит переход прав как на участок, так и на дом.
Закон не позволяет оформлять дарственную с какими-либо условиями, например, прописывать в ней, что дача перейдет в собственность к одаряемому, только когда умрет даритель. Такая сделка будет незаконной в соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ.
Нельзя также требовать выполнить какие-либо действия взамен или оформлять встречную дарственную (я тебе дачу, а ты мне машину). Такая сделка будет признана незаконной в порядке статьи 170 ГК РФ.
Форма дарственной
Заключается дарственная в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Образец договора должен содержать все сведения о даче, передаваемой в дар, и родственниках, между которыми происходит дарение:
- сведения, идентифицирующие дарителя и одаряемого;
- паспортные данные сторон;
- адрес расположения участка;
- площадь участка, кадастровый номер и целевое назначение;
- характеристики домостроения, расположенного на участке;
- другие сведения о даре.
В договоре также должны указываться основания, на которых дача принадлежит дарителю.
Важно. Следует внимательно отнестись к составлению дарственной, поскольку в случае отсутствия в договоре обязательных условий, он будет являться недействительным.
Документальное обеспечение дарения
Для того чтобы оформить дарственную и зарегистрировать в Росреестре переход прав на нее к одаряемому, необходимо собрать требуемый пакет документов:
- паспорта сторон договора;
- документы на дачу;
- кадастровый паспорт;
- техпаспорт на дачный домик и хозяйственные постройки, расположенные на участке;
дарственная на дачу; - акт передачи дачного участка одаряемому;
- заявление с просьбой провести госрегистрацию перехода прав на дачу;
- документы, подтверждающие родство.
Положительные стороны дарения между близкими родственниками
Оформление дачи с земельным участком на близких родственников посредством ударения дает возможность избавиться от определенных проблем:
- бывший собственник дачи не должен платить налоги в бюджет, поскольку у него не возникает дохода;
- получивший дар родственник также избавлен от необходимости платить налоги, поскольку НК РФ содержит положения, согласно которым договор дарения дачи, составленный между близкими родственниками, не подлежит обложению налогом;
- дача полученная в порядке дарения, будет является единоличной собственности одаряемого и второй супруг не сможет претендовать на ее раздел при разводе.
Одаряемому следует знать, что дарственную возможно оспорить. Даритель может отменить сделку и требовать возврата дачи себе. Гражданское законодательство предусматривает такую возможность в ряде случаев, например, если получивший подарок родственник покушался на жизнь дарителя, плохо обращался с даром, что может в последующем привести к его утрате.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК