Содержание:
Дарение гаража – известный и часто используемый способ его передачи во владение. Особенную актуальность этот способ обретает в случае оформления дарственной родственнику или члену семьи, так как такая передача имущества налогом не облагается.
П. 18.1 Налогового кодекса Российской Федерации к обозначенным выше лицам относит:
- дедушек, бабушек;
- родителей;
- усыновителей;
- детей;
- усыновленных;
- внуков;
- супругов;
- неполнородных и полнородных братьев и сестер.
При оформлении дарственной другим лицам придется раскошелиться на налог в размере 13% от цены гаража для граждан и постоянно проживающих в России, и 30% – для нерезидентов РФ.
Процесс оформления дарственной законодательно четко прописан и не представляет большой сложности. В этой статье мы максимально полно расскажем, как оформляется дарственная на гараж, а также предоставим образец договора.
Что подразумевается под дарением
Согласно со статьей 572 Гражданского кодекса РФ дарением является бесплатная передача чего-либо дарителем в собственность одаряемого.
В статье 574 ГК РФ законодатель предусматривает, что устное дарение гаража не допускается, дарственную обязательно необходимо оформлять письменно.
Не составит труда подготовить договор дарения самому. Но лучше произвести оформление дарственной с помощью специалистов. В этом случае вы можете быть уверены, что дарение будет сделано правильно и в будущем не будет оснований признать его недействительным. Также всегда можно будет получить копию договора в случае его утери.
Кто не может дарить и получать в дар гараж
Законодательство Российской Федерации запрещает выступать участниками дарения:
- лицам, которые являются недееспособными;
- официальным представителям малолетних детей;
- госслужащим и сотрудникам муниципальных органов в связи с их должностным статусом;
- работникам учреждений, где находятся на воспитании, проходят лечение или просто содержаться лица, участвующие в дарении и имеющие попечителей.
Несовершеннолетние дети могут выступать сторонами дарения только при участии их законных представителей.
Подготовка к дарению гаража
Перед документальным оформлением дарения следует убедиться в правильности и полноте оформления правоустанавливающих документов как на гараж, так и на землю под ним, к которым относятся:
- кадастровый паспорт;
- разрешение на строительство;
- документы, свидетельствующие о праве собственности;
- акт ввода в эксплуатацию;
- договор, подтверждающий покупку гаража;
- документ, подтверждающий оплату членских взносов;
- справка органа технической инвентаризации о цене гаража.
Также следует помнить, что оформить дарственную на недвижимость разрешается только в случае наличия письменного согласия всех членов семьи.
Что надо учесть при составлении дарственной на гараж
Договор дарения составляется в двух экземплярах, по одному на каждую сторону, а в случае оформления в нотариальной конторе в трех – также для нотариуса.
Дарственная обязательно должна включать следующую информацию:
- место соглашения;
- дату сделки;
- информацию об участниках – ф. и. о., даты рождений, паспортные данные, адреса регистраций и мест жительств;
- местоположение, площадь, номер бокса, оценочную стоимость гаража;
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и гараж;
- подписи сторон.
На усмотрение сторон также могут указываться другие данные, имеющие отношение к дарению, например, степень родства.
Регистрация права собственности на гараж
С 1 марта 2013 года договор дарения гаража государственной обязательной регистрации не подлежит. А вот государственная регистрация права собственности на гараж обязательна.
При этом не следует забывать, что при подаче документов для проведения регистрации в госоргане должны присутствовать все участники процесса. Также обязательным есть наличие опекунов несовершеннолетних.
Для завершения оформления дарственной и подтверждения перехода права собственности в органы государственной регистрации необходимо подать:
- заявления о госрегистрации перехода права от сторон;
- свидетельства о рождении и паспорта сторон;
- документы, подтверждающие опекунство;
- доверенность, подтверждающая законность представительства;
- правоустанавливающие документы на недвижимость и землю под ней;
- оригиналы договоров, подтверждающих дарение;
- разрешения родственников дарителя на дарение гаража или документ, подтверждающий единоличное владение;
- квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.
Регистрация права собственности происходит на протяжении 10 рабочих дней с момента приема документов. Процесс регистрации завершается выдачей одаряемому свидетельства о регистрации права собственности на гараж.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК