На что обращать внимание при покупке квартиры, чтобы не попасть на уловки мошенников

Перед приобретением жилой недвижимости необходимо провести серьезную подготовительную работу. Покупатель должен сравнить предложения, представленные на рынке, выбрать подходящий и выгодный вариант, изучить документы собственника и грамотно провести сделку.

Объявления о продаже недвижимости Красноярска, размещенные на наиболее популярных порталах, содержат всю необходимую покупателю информацию. Чтобы не ошибиться с выбором, следует заранее определиться с желаемыми параметрами жилья, бюджетом и локацией. Также необходимо выбрать, какую именно недвижимость покупатель готов приобрести. Квартиры покупают в новостройках, на вторичном рынке, по ДДУ.

Выбирая квартиру на вторичном рынке, нужно обратить внимание на:

  • стоимость жилья;
  • планировку;
  • близость метро и этаж;
  • состояние жилья.

Приобрести жилье от застройщика, как правило, проще, чем на «вторичке». Самый простой вариант — покупка квартиры в строящемся доме. В этом случае покупателю не нужно ездить на осмотр объекта недвижимости, проверять документы, опасаться за юридическую чистоту сделки. Разумеется, следует выбирать проверенного застройщика, у которого уже есть внушительное число сданных домов.

Квартиры в новостройках подходят не всем. Покупатели, присмотревшие определенный район, вполне могут купить квартиру по выгодной цене, но на «вторичке». Покупка жилья на вторичном рынке имеет свои особенности и свои риски.

Если Вы не уверены, что разбираетесь во всех нюансах подобной процедуры, лучше обратиться за помощью к грамотному посреднику. Опытный риелтор поможет найти подходящий вариант, проверит документацию и оформит сделку. Можно покупать квартиру и самостоятельно, но в этом случае нет никаких гарантий, что Вы не попадетесь на одну из уловок мошенников.

Виды мошенничества при продаже жилой недвижимости



Бывает так, что покупатель находит идеальный вариант, но «квартира мечты» продается не самим ее владельцем, а неким лицом, имеющим доверенность. Ничего криминального в такой продаже может и не быть, но следует понимать, что нередки продажи квартир по поддельным документам, в том числе — и по поддельным доверенностям. Покупателю в случае продажи жилья доверенным лицом лучше перестраховаться. Подлинность доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Какие еще риски могут быть у покупателя квартиры на «вторичке»:

  • недвижимость продается по поддельным документам;
  • у квартиры несколько собственников;
  • на жилом помещении есть долги по ЖКХ;
  • жилье досталось по наследству и на него претендуют другие наследники, а не только продавец;
  • продажа не была согласована собственниками (к примеру, мужем и женой).

Добросовестный продавец вполне может продавать не слишком «удачную» квартиру по заниженной цене. Но он честно скажет покупателю о том, что, к примеру, на жилом помещении есть долги по ЖКУ на значительную сумму. Покупатель может погасить долг продавца, провести сделку, а сумма, потраченная на оплату долга, будет вычтена из общей стоимости квартиры. Такие сделки не являются редкостью. Приобрести можно и ипотечную квартиру, и квартиру с долгами. Главное — проверить юридическую чистоту документов и грамотно составить договор.

Проверке подлежат все важные документы, предоставленные собственником квартиры. Нередко риелторы проверяют правоспособность продавцов. Для этого вместе с покупателем (или риелтором покупателя) продавец едет на медицинское освидетельствование в ПНД и наркологический диспансер. Покупатель, имея на руках справки о полной вменяемости собственника, сможет отстоять свое право на недвижимость, если вдруг недобросовестный продавец захочет оспорить сделку по купле-продаже, ссылаясь на собственную неадекватность (психическое заболевание, невменяемость и т.п.).

При покупке квартиры нужно очень внимательно относиться к проверке всех документов. Не бойтесь задавать продавцу интересующие Вас вопросы. Покупатель, приобретая квартиру на «вторичке», рискует. Иногда этот риск оправдан, но, если сделка по каким-либо причинам будет оспорена, деньги Вам никто не вернет. Будьте внимательны и не отказывайтесь от помощи опытного риелтора, особенно, если предложение выгодное, но сделка по тем или иным причинам достаточно сложна.

нет комментариев

Добавить комментарий