Для чего применяется акт приема-передачи при аренде квартиры?

Окончательный штрих на пути к получению в собственность или владение квартиры – подписание документа, который носит название акт приема-передачи. Это документ, который фиксирует факт передачи имущества от продавца или застройщика к покупателю. Применяется этот документ также при арендных отношениях.

Что необходимо для оформления акта?

Прежде чем перейти к подписанию этого документа, следует внимательно осмотреть квартиру и оценить её состояние. Рекомендуется также проверить работу системы вентиляции, герметичность оконных блоков, трещины на стекле, прилегание уплотнителя, установку санитарных приборов, счётчиков и их рабочее состояние и другие характеристики, которые можно определить визуально.

Если подписывается акт приема-передачи квартиры от застройщика, акцентировать внимание на этих моментах обязательно для того, чтобы застройщик устранил их бесплатно. А при аренде квартиры эта информация может существенно повлиять на стоимость аренды.

Все обнаруженные недостатки и дефекты фиксируются в акте. Если квартира сдаётся в аренду, в акте следует также отразить всю бытовую технику мебель и другие предметы быта, которыми оснащена квартира, их состояние, название, марку и по возможности производителя.

Как правильно оформить?

Особых законодательных требований к форме актов не существует, но любой из них должен включать следующую информацию:

• кода и где он составлен;
• наименование сторон, отражающее кто передаёт квартиру и кому;
• описание квартиры, которая передаётся (адрес, площадь, состояние в котором она находится);
• в акте также фиксируется отсутствие у сторон претензий.

Документ составляется в двух одинаковых экземплярах. После того, как он подписан, квартира переходит во владение покупателя или арендатора, вместе с обязанностями заботится о её содержании.

Предназначение акта

Акт приема-передачи является составной частью пакета документов, которые потребуются для того, чтобы зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Если квартира сдаётся в аренду, этот документ фиксирует её состояние на момент сдачи во избежание взаимных претензий по окончании договора аренды. Акт передачи квартиры, которая сдаётся в аренду, может также фиксировать риски от случайной порчи имущества.

Кроме этого договор о сдаче квартиры в аренду не будет действительным без подписания этого документа. Поскольку факт передачи имущества, а, соответственно, и момент, с которого может начисляться плата за аренду, подтверждает непосредственно этот документ.

Рекомендованный образец, по которому составляется акт приема-передачи можно скачать на сайте Росреестра или пройдя по ссылке:

Скачать акт приема-передачи квартиры

В интернете существует множество ресурсов, которые предоставляют образец этого документа, однако следует помнить, что такие образцы требует корректировки под конкретную ситуацию и подлежат дополнительной доработке.