Содержание:
Договор купли-продажи доли квартиры подписывается, если один из владельцев общей собственности решил продать свою часть другому совладельцу недвижимости либо третьему лицу. С 1.03.2013 года сделку не нужно регистрировать в Росреестре, но переоформлять придётся переход права собственности к новому владельцу.
Желательно приобретать часть такой недвижимости – если доля установлена в натуре и по метражу соответствует конкретному жилому помещению. Например, в квартире 2 жилые комнаты – ½ доля соответствует 1 комнате.
- Читайте также: Как можно продать долю в квартире
Выделение доли в натуре должно осуществляться по соглашению между владельцами квартиры или с помощью суда. Но это будет возможно, когда помещения изолированные и с отдельным входом. В противном случае собственникам придётся договариваться о порядке пользования недвижимостью или обращаться за помощью к судье.
Предварительная стадия заключения договора
Приобретатель таких имущественных прав должен убедиться в наличии у продавца всех необходимых документов. Покупателю нужно определиться для себя: собирается ли он жить в квартире или покупает долю для того, чтобы затем отдать её в залог по другой сделке или чтобы прописаться.
- Читайте также: Перечень документов необходмых для продажи квартиры
Договор купли-продажи доли заключается для приобретения собственности на часть жилой недвижимости. Такая сделка фактически даёт право жить в целой квартире. Желательно убедиться в возможности жить в приобретаемой недвижимости – одному или с семьёй. Иначе вселяться в квартиру придётся в судебном порядке.
Действия продавца
В 2022 году для продавца актуальны правила о преимущественной покупке. Они установлены ст. 350 ГК РФ. Собственник должен предложить купить такое имущество другим владельцам квартиры. Сделать это можно направив им заказное письмо, с описью вложения и уведомлением о вручении.
Закон не обязывает продавцов обращаться за регистрацией такого письма к нотариусу. Но для безопасности сделки лучше действовать через контору. Уведомление считается доставленным адресату даже в тех случаях, когда он фактически не смог его получить.
Договор купли-продажи доли иногда требует действий судебного характера – например, подачи заявления о признании человека безвестно отсутствующим и даже умершим. Это необходимо для того, чтобы вручить уведомление наследникам.
Если сособственник жилья – несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то предупреждать о сделке следует его родителей или других представителей. В течение 30 дней другие собственники могут отказаться от покупки. Возможно, что они никак не отреагируют на предложение. Тогда можно предложить купить долю третьим лица, но по стоимости, не ниже, чем в уведомлении.
Продавец должен подготовить следующие документы:
- правоустанавливающие сведения, по которым право на имущество перешло прежнему собственнику – договор продажи, дарения, свидетельство о наследовании, судебное решение;
- данные о надлежащем уведомлении;
- свидетельство о собственности.
Если продавец действует как представитель, то нужно предоставить нотариально оформленную доверенность. В наличии должна быть техническая документация на недвижимость – кадастровый паспорт и справка из БТИ. Нужно также подготовить подтверждения о том, что за собственником не числятся долги по коммунальным услугам.
Действия покупателя
Договор купли-продажи доли в квартире требует внимательности покупателя. Нужно удостовериться в наличии необходимых документов, тщательно осмотреть квартиру и, желательно, пообщаться с другими собственниками недвижимости, выяснить причины: почему они отказались от покупки. Покупателю важно позаботиться о наличии всей суммы сделки.
Можно оформить соглашение о задатке или авансе. Но тогда сделку следует довести до конца. Если это не будет сделано, то переданный задаток останется у продавца. Когда от продажи отказывается собственник доли, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Соглашение о предоплате может быть подписано отдельным документом или включено в предварительный договор.
Образец договора задатка за продаваемую квартиру
Образец расписки о получении задатка
Важные условия сделки
В 2022 году продажа доли по-прежнему осуществляется исключительно по письменной сделке. В договоре должны быть указаны:
- личные данные о сторонах;
- полная информация о квартире (адрес, этаж, количество комнат, общая и жилая площадь);
- стоимость доли и способы оплаты;
- детальные сведения о наличии обременений на имущество.
В документе должна содержаться информация о дееспособности сторон, количестве прописанных лиц, дата подписания передаточного акта. С образцом договора вы можете ознакомится, пройдя по ссылке:
Договор купли-продажи доли в квартире
Условиться о сделке можно в предварительном договоре, который заключается по правилам ст. ГК РФ – ст. 429. В документе следует обозначить дату подписания основного договора. Если одна из сторон не желает провести продажу доли, то в течение 3-х месяцев можно потребовать заключения договора в судебном порядке. Предварительный договор не считается обязательной процедурой и может быть заключён только по желанию сторон.
Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с условием о задатке
Регистрация в Росреестре
В 2022 году переход права собственности также надо зарегистрировать. Для этого приобретателю доли нужно написать заявление. С образцом такого документа можно ознакомиться в офисе регистрационной службы. К заявлению нужно приложить следующие документы:
- договор продажи доли;
- сведения о правильном уведомлении других сособственников квартиры;
- свидетельство о собственности на недвижимость;
- разрешение (от супруга, органов опеки) на реализацию доли – соответственно, если её приобрели в браке, или когда собственником имущества будет несовершеннолетний;
- документ об оплате госпошлины.
Продажа доли в недвижимости – рискованная сделка. Следует удостовериться в возможности проживать в квартире, и, при необходимости, пользоваться поддержкой толкового специалиста.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК