Расписка в получении денежных средств за квартиру играет немаловажную роль, если между участниками сделки возникает спорная ситуация относительно внесённого авансового платежа. Чтобы избежать возникновения конфликтов, сторонам рекомендуется ознакомиться с грамотным оформлением данного документа.
Если по какой-либо причине сделка между гражданами будет расторгнута, вернуть уплаченную сумму денег можно будет благодаря корректно составленной расписке.
Когда может потребоваться расписка?
В первую очередь документ, подтверждающий факт передачи задатка при покупке квартиры продавцу, требуется именно покупателю, так как на него распространяется обязательство по выплате суммы по договору купли-продажи (или при иной заключаемой сделке).
Любое вручение существенной суммы финансовых средств третьим лицам рекомендуется сопровождать составлением расписки в получении денег.
Фактическое назначение расписки:
- бесспорное доказательство правоты покупателя о передачи аванса продавцу в судебном органе;
- гарантия вручения денежной выплаты второй стороне сделки и выполнение части обязательств.
Например, если гражданин собирается приобрести квартиру, сначала он должен оформить предварительный договор купли-продажи, затем основной договор и только потом передать часть оговоренной суммы продавцу под расписку, составленную по стандартному образцу. В данном случае выплата может являться задатком, авансовым платежом или выступать в качестве определённого залога.
Как грамотно оформить расписку?
Документ обладает юридической силой, оформляется в письменном виде и может удостоверяться нотариально при наличии желания сторон сделки (163 и 808 статьи ГК РФ). Заверение расписки о получении денежных средств обычно используется во избежание возникновения споров в будущем (действительность нотариально удостоверенного документа доказать намного проще и быстрее, нежели простую письменную форму).
Образец расписки в получении денежных средств за квартиру
Расписка в получении денежных средств за квартиру, с образцом которой возможно ознакомиться выше, пишется от имени получателя аванса. Для правильного оформления документа рекомендуется следовать указанным ниже советам:
- подпись гражданина обязана соответствовать росписи из удостоверения личности;
- текст расписки полностью должен быть написан самим продавцом, получившим финансовую выплату (независимо от его почерка печатный вариант не рекомендуется);
- возможно привлечь двух и более свидетелей при вручении денег, при этом они не могут быть родственниками одной из сторон сделки (в документе также обязательно указание их данных и подписей);
- размер переданной суммы указывается и цифрами, и прописью;
- в конце документа обязательно прописать дату оформления расписки;
рекомендуется использовать ручку с синими либо чёрными чернилами, а текст писать грамотно и без каких-либо ошибок (помарки и исправления в документе являются недопустимыми); - также указываются основания для вручения денег (например, в качестве задатка при покупке квартиры).
Получение аванса и написание расписки разрешается и от имени представителя продавца, однако покупателям следует тщательно проверить наличие соответствующей доверенности (сравнить имя в документе с паспортом представителя и определить наличие обязательного нотариального заверения).
Содержание документа
Расписка в получении денег за квартиру, составленная по типовому образцу, должна включать в себя следующие сведения:
- паспортные данные обоих участников сделки;
- размер суммы и название валюты, в которой она передавалась (обычно это российские рубли);
- информация о приобретаемой квартире (к примеру, адрес);
- дата и город вручения денег;
- цель передачи финансов (например, расписка в получении задатка);
- подписи сторон.
Документ оформляется в единственном экземпляре и передаётся той стороне, которая вручила денежную выплату, то есть покупателю, и хранится у него до момента выдачи свидетельства о праве владения жильём из единого Росреестра.
Для оформления расписки в процессе приобретения квартиры не потребуется никаких документов, кроме паспортов продавца и покупателя (если стороны привлекли законных представителей, понадобится доверенность и их удостоверения личности), так как все необходимые бумаги уже были предоставлены сторонами при составлении договора купли-продажи (или иного документа, в зависимости от вида сделки).
Следует отметить, что, если сторонами использовался печатный вариант расписки, рекомендуется заверить её действительность дополнительно, обратившись в нотариальную контору за соответствующим удостоверением (специалист также проверит грамотность составления документа) или позвав нескольких свидетелей, не являющихся родственниками ни продавца, ни покупателя.
Размер выплаты оговаривается участниками сделки и может представлять любую сумму (обычно около 5% от общей стоимости жилья). Денежные средства за квартиру передаются двумя возможными вариантами – безналичным либо наличным расчётом (способ перечисления выплаты также заносится в текст расписки).
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК