Как составить доверенность на продажу квартиры

Продажа квартиры

Чтобы избежать возможных рисков при оформлении сделок с имуществом в 2016 году, занятые люди составляют доверенность на продажу квартиры, образец которой возможно найти в данной статье. Переложить на иное лицо свои обязанности, возможно и при покупке жилья. Наибольшей популярностью пользуется генеральная доверенность.

Для чего требуется доверенность?

Доверенность на продажу квартиры – это особый документ, который наделяет его владельца (доверенного лица) правом совершать конкретные правовые действия от имени физического или юридического лица, оформившего бумаги, т. е. доверителя.

Написание доверенности на продажу квартиры

Список возможных полномочий, который открывает доверенность на квартиру, определяется её содержанием. Доверенное лицо способно представлять законные интересы гражданина, распоряжаться его финансами, оформлять сделки, расписываться от его имени (к примеру, заключить договор купли-продажи квартиры по доверенности) и т. д. Главный риск, с которым могут столкнуться покупатели при сотрудничестве с посредниками – мошенничество.

Возможно выделить 3 основных типа данного документа:

  • разовый (подходит исключительно для того, чтобы совершить одно действие представителем, например, купить жильё);
  • специальный (также оформляется с целью осуществления одного и того же действия, однако неоднократно, к примеру, для получения пенсии);
  • общий (иначе генеральная доверенность, составляется для различных целей с незначительными ограничениями).

Как правильно оформить?

Составить доверенность на продажу квартиры от имени несовершеннолетних или недееспособных лиц возможно только через их законных представителей (28, 29 и 185 статьи ГК РФ). Грамотно оформляется документ с помощью квалифицированного специалиста во избежание возможных рисков либо самостоятельно по типовому образцу.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи квартиры

Чтобы узнать, как составить доверенность на продажу квартиры, следуйте указанной ниже процедуре:

  • подготовьте бумаги, требующиеся для обращения в нотариальную контору;
  • оформите доверенность на квартиру по образцу либо с помощью юриста;
  • заверьте документ нотариально (без удостоверения он недействителен, согласно 185.1 статье ГК РФ).

Чаще всего в 2016 году сторонами оформляется генеральная доверенность на квартиру, так как с её помощью представитель сможет не только подписывать необходимые бумаги (к примеру, договор купли-продажи квартиры), но и полностью контролировать процесс сделки (в том числе и получить денежные средства при покупке).

Содержание документа и требующиеся бумаги

Продажа квартиры по доверенности возможна, если документ составляется в письменном виде и заверяется в обязательном порядке у нотариуса.

Пункты, указание которых в содержании необходимо:

  • паспортные данные доверителя и доверенного лица (ФИО, адреса нахождения, год рождения и т. д.);
  • список полномочий, которыми представитель будет наделён;
  • дата удостоверения;
  • сроки действия;
  • номер реестра;
  • подписи сторон.

Нотариус заверяет доверенность

Следует отметить, что доверительных лиц может быть несколько по желанию гражданина. Он может определить их полномочия в индивидуальном порядке или разрешить осуществлять действия правового характера совместно, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры (5 часть 185 статьи ГК РФ). При удостоверении бумаг должны присутствовать обе стороны.

Среди документации, без которой невозможно оформить доверенность на продажу квартиры, а также заверить её нотариально, выделяют:

  • паспорта доверенных лиц и доверителя;
  • правоустанавливающие бумаги на жилое помещение;
  • бланк уплаты госпошлины в размере 200 рублей, согласно 2 пункту 1 части 333.24 статьи НК РФ.

Сколько стоит составление?

Стоимость оформления зависит от вида доверенности (генеральная, например, обойдётся дороже) и субъекта РФ, на территории которого составляется документ.

Возможные затраты

Также каждая нотариальная контора может выставлять индивидуальные расценки за свои услуги, поэтому средняя цена на генеральную доверенность колеблется в пределах 1 500–2 000 рублей.

Процедура продажи через представителя

Чтобы подписать договор купли-продажи квартиры по доверенности и осуществить абсолютно легальную сделку, необходимо при оформлении документа включить в список полномочий право на требование справок и выписок из государственных и муниципальных органов (например, Росреестра), а также право на заключение договоров и возможность расписываться от имени доверителя.

Порядок заключения сделки не отличается от стандартного, однако вместо владельца жилья действует его представитель.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий