Как обезопасить себя при покупке квартиры? Ведь речь идёт о крупных денежных суммах. Эта проблема актуальна как для вторичного рынка жилья, так и для новостроек. В первом случае покупатель может столкнуться с мошенническими действиями или купить жилплощадь с обременением. Во втором, человек приобретёт заветную жилплощадь, но так и не дождётся сдачи дома в эксплуатацию.
Чтобы избежать неприятных инцидентов, нужно тщательно, вплоть до запятой, проверять документы при оформлении сделки. Но разобраться в юридических тонкостях обычному человеку не по силам. Да и читаем мы документы бегло, зачастую просто ставя подписи в нужной графе. Это в корне неправильный подход.
В этой статье мы расскажем, на чём стоит заострить внимание, приобретая квартиру. При этом рассмотрим вторичный и первичный рынок недвижимости.
Покупаем жилье в новостройке
Интересуясь квартирами в строящемся доме, потенциальный покупатель рискует остаться без денег и жилья. Ведь застройщики обычно требуют 100% предоплату, хотя объект находится в стадии строительства. Как обезопасить себя в такой ситуации? Напомним, что нужно внимательно относиться к документам и иметь дело только с солидными фирмами. Ключевые моменты при выборе новостройки:
- Обратите внимание, на какой стадии строительства находится объект. Если к дому уже подводят коммуникации, то он наверняка будет сдан, поэтому можно смело заключать договор. Но здесь стоит отметить, что на стадии «котлована» квартиру можно приобрести намного дешевле, зато и риск возрастает многократно.
- Оцените местоположение строящегося дома. Это позволит определить справедливость назначенной цены за квадратные метры. Например, к преимуществам относятся развитая инфраструктура микрорайона, а к недостаткам наличие оживлённых автомагистралей или железной дороги. Во втором случае стоимость квартиры должна быть ниже, чем в аналогичном доме, расположенном в более спокойном месте.
- Проверьте репутацию застройщика. Не стесняйтесь спрашивать, сколько времени компания работает в сфере строительства и какие объекты возводились ранее. Обычно представители фирмы охотно рассказывают о своих достижениях, подтверждая информацию соответствующими документами. Если для компании это первая стройка, то лучше воздержаться от покупки.
- Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики продают одну квартиру несколько раз. Чтобы избежать такой ситуации, нужно заключать ДДУ (договор долевого участия). Это гарантия чистой сделки, подтверждённая страховой компанией и поручительством банка. Если застройщик не выполнит свои обязательства по договору, у него отзывают лицензию, а покупателям компенсируют затраты.
При приобретении жилья в новостройке рекомендуется обращать внимание на следующие документы:
- разрешительные документы. Сюда относится разрешение на строительство, проектная декларация и инвестиционный контракт;
- заключение Бюро Экспертиз и Проектной Документации;
- право собственности на землю или арендный договор;
- контракт со страховой компанией;
- учредительные бумаги фирмы: ИНН, ОГРН и ЕГРЮЛ.
Соблюдая эти правила, можно существенно снизить риски при покупке квартиры в новом доме.
Вторичный рынок жилья
Здесь цены на квадратные метры заметно ниже, поэтому «вторичка» привлекает к себе большинство покупателей. Стоит отметить, что и рисков быть обманутыми здесь намного больше.
Приобрести квартиру на вторично рынке жилья можно двумя способами: действовать самостоятельно или обратиться в агентство недвижимости. В первом случае, покупатель действует на свой страх и риск, во втором – за дело берутся профессионалы. Рассмотрим вариант самостоятельной покупки и расскажем, как обезопасить себя при совершении сделки.
Нотариально заверяйте любые факты передачи денег. Предоплата за покупаемую жилплощадь — это обычное явление. Своеобразная гарантия, что продавец не будет искать других клиентов и подтверждающая серьёзность намерений покупателя. Этим часто пользуются мошенники, которые берут задаток сразу с нескольких человек, а затем исчезают в неизвестном направлении.
Аванс продавцу лучше проводить в присутствии нотариуса, который заверит факт передачи денег. Кроме того, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи, где будут отмечены ключевые моменты сделки.
Например: окончательная стоимость жилья и сроки завершения процедуры купли-продажи.
Поинтересуйтесь у продавца документами, которые подтвердят выписку из квартиры всех жильцов. Бывают ситуации, когда не все собственники согласны с продажей квартиры, а недобросовестные продавцы «забывают» о них сообщить.
Кроме того, один из владельцев может отбывать наказание или проходить службу в рядах вооружённых сил. Соответственно эти люди могут просто не знать, что их доля недвижимости переходит к другому владельцу. Узнав о сделке, собственники могут восстановить свои права в судебном порядке.
Убедитесь, что квартира не обременена долговыми обязательствами. В этом случае ответственность перекладывается на плечи нового владельца. Например, если жилплощадь приобретена в ипотеку, а прежний хозяин перестал платить кредит, банк вправе выставить квартиру, находящуюся в залоге на продажу. При этом неважно, что владелец уже сменился.
Если у продавца имеются несовершеннолетние дети, требуйте разрешение органов опеки на продажу недвижимости. Дело в том, что несовершеннолетние собственники вправе оспорить сделку после того, как им исполнится 18 лет. Это происходит в том случае, когда ребёнок ущемляется в правах.
Например, родители продали квартиру и уехали в другой город, а чадо сдали в детский дом. Разрешение органов опеки на проведение сделки позволит вам в дальнейшем избежать неприятных ситуаций или не оказаться на улице.
Окончательный расчёт. Оптимальным вариантом, будет совместное бронирование участниками сделки банковской ячейки. Тогда расчёт происходит так: покупатель закладывает необходимую сумму в ячейку. Эта процедура происходит в присутствии работника банка. После того как покупатель получает право собственности, деньги из ячейки забирает продавец.
Стоит отметить, что лучшим способом обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью, это обратиться к риэлторам. Конечно, придётся понести дополнительные расходы, зато это будет юридически чистая сделка без лишних хлопот.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК