Содержание:
Как самому продать квартиру без риэлтора, который берёт достаточно большой процент вознаграждения за свою работу? Далеко не каждый решается на подобный шаг из-за недостатка свободного времени или отсутствия желания собирать много документации. Самостоятельное оформление продажи квартиры позволяет владельцу контролировать весь процесс и существенно сэкономить на риэлторских услугах.
Можно ли продать жильё самостоятельно?
Продать квартиру без риэлтора не только возможно, но и не так сложно, как кажется на первый взгляд. Основные проблемы с осуществлением сделки самим хозяином заключаются в неправильном оформлении документов, требующихся для продажи квартиры? и переполненности рынка недвижимости.
Поэтому в первом случае владельцу нужно запастись терпением и привести бумаги в порядок, а во втором – потратить определённую сумму денег и собственное время для привлечения покупателей (например, через рекламу).
Положительные стороны самостоятельной продажи без участи риэлторов, которые берут довольно высокий процент с продажи жилья, заключаются в получении хорошей денежной выгоды. Также всегда имеется риск натолкнуться на мошенников, скрывающихся под видом риэлторов.
К минусам такой продажи можно отнести более затянутые сроки из-за поиска потенциальных покупателей (хотя риэлторская помощь не всегда гарантирует быстрое осуществление сделки) и затраты собственных сил.
Поэтапная инструкция
Определение цены жилья
Чтобы узнать, сколько стоит ваша жилая площадь, необязательно обращаться к профессионалам-риэлторам, занимающимся имущественными сделками и требующим процент с продажи. Ценовую категорию можно определить с помощью изучения рынка недвижимости (иными словами, просмотреть аналогичные объявления о продаже жилья) после определения параметров своего жилого помещения.
Можно выделить основные критерии для проведения оценки:
- метраж (наиболее важный аспект, влияющий на цену);
количество и расположение всех имеющихся комнат (удобная планировка и большая площадь берутся во внимание при осмотре помещения); - местонахождение (престижный район существенно повышает процентную стоимость жилья, в то время как с окраиной и пригородом ситуация обратная, даже несмотря на высокое качество самого жилища);
- наличие ремонта либо отделки (не менее важный фактор, увеличивающий ценность имущества в среднем на 10 процентов);
- юридические нюансы (помещение должно быть свободно от долговых обязательств владельца);
- техническое состояние (нахождение жилья в старом доме или в новостройке);
- этаж, на котором находится квартира (риэлторами отмечено, что последний и первый этажи стоят несколько дешевле, так как пользуются меньшим спросом);
- какие-либо другие (наличие видеонаблюдения, лифта, консьержа, охраняемой территории вокруг, близость к метро и т. д.).
Узнать, сколько стоит жилая площадь, сам владелец может также с помощью специальных сайтов с онлайн-калькуляторами, учитывающими конкретные факторы для определения средней цены на жильё.
Подготовка к продаже
Перед выставлением объявления, необходимо привести в порядок само жильё, а в некоторых случаях и подъезд, в доме которого он находится. Риэлторами отмечено, что шансы на продажу квартиры в менее благоприятном районе можно существенно увеличить после косметического ремонта в самом жилье и в подходе к нему (лестничная площадка и двери подъезда должны оставлять приятное впечатление, отсутствие граффити на стенах, горящие лампочки, работающий лиф, чистота – всё это необходимые условия для выгодной продажи вашей квартиры).
Даже небольшие обновления в жилом помещении помогут освежить его внешний вид и впечатлить потенциальных покупателей. Например, внутри должно быть чисто, санузел и краны исправно функционировать, квартире следует выглядеть просторно и т. д. Небольшой косметический ремонт в полной мере окупится при продаже квартиры.
Самым важным этапом подготовки и оформления продажи считается сбор нужной документации:
- паспорт и правоустанавливающие бумаги владельца;
- техплан из БТИ;
- выписка из Росреестра;
- справки об отсутствии долгов по данной жилой площади;
- кадастровый паспорт с внутренней планировкой;
- выписка из домовой книги;
- разрешение от ООП (если владелец жилья либо доли не достиг 18 лет);
- заверенное согласие от второго супруга.
Любой грамотный покупатель в первую очередь проверит юридическую чистоту жилища и наличие всех требуемых бумаг.
Подача правильной рекламы
При составлении объявления следует придерживаться лаконичности и грамотности изложения мыслей, краткого описания положительных сторон и необычных особенностей собственного жилища. К основным сведениям, указываемым в объявлении, относятся:
- размеры площади общей и жилой (отдельно прописывается совместная площадь комнат и кухни);
- данные о санузле (совмещённый или раздельный);
- количество комнат;
- этаж;
- район (адрес);
- наличие балкона;
- какие-либо положительные моменты (близость к метро, например).
Обязательно указание контактных данных и подробных комментариев к плюсам вашей собственности. Объявление также должно содержать фотографии. Сколько их может быть, решает сам владелец. Предпочтительно делать их на профессиональный фотоаппарат либо самостоятельно, либо обратившись к специалисту.
Мест подачи объявления должно быть несколько для увеличения шансов на более быструю и выгодную сделку (риэлторы используют те же источники):
- газеты и журналы;
- интернет (бесплатные сайты вроде «Из рук в руки» и т. д.);
- местное телевидение;
- расклейка печатных объявлений.
Варианты подачи рекламы могут зависеть только от бюджета владельца жилища.
Заключение сделки
Договор о купли-продаже оформляется в простой форме письменно и заверяется нотариально. Документ должен содержать данные о способах и сроках получения денег за жильё, адрес и подробное описание помещения, цену на него и т. д.
Образец договора купли-продажи
После оформления продажи следует обратиться в Росреестр для перерегистрации перехода прав на владение квартирой. Завершающим этапом будет передача жилья новому хозяину.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК