Содержание:
Процесс приватизации – самый популярный способ получения жилой площади в свою собственность. Правом на приватизацию каждый гражданин России может воспользоваться лишь один раз при достижении совершеннолетия. К такому решению нужно подходить тщательно все обдумав, нужно ознакомиться со всеми преимуществами и недостатками, которые сопровождают процесс приватизации.
Важно! Закон, исходя из которого возможна лишь одна приватизация, имеет и исключение. Его действие не распространяется на людей, которые первый раз участвовали в процессе ещё в несовершеннолетнем возрасте. При достижении 18 лет такой человек ещё раз может участвовать в приватизации.
Когда человек становится полноправным владельцем жилья, у него появляются и некоторые обязанности:
- каждый месяц делать взносы на капитальный ремонт;
- регулярно платить налог на недвижимость.
Если человек сумел приватизировать квартиру, то теперь он может делать с ней все, что хочет. Он может её продать, подарить кому-то или сделать объектом для обмена. Также приватизированное жилье может выступать в качестве залога при получении кредитных средств и переходит по праву наследства после смерти владельца.
Однако простым процесс приватизации квартиры назвать сложно, у людей часто возникают разные ситуации. Популярным вопросом является: возможно ли приватизировать квартиру с долгом по коммунальным платежам?
Законодательные акты РФ не дают никакой информации по такому вопросу, поэтому долг по коммунальным платежам не должен стать на преграде процесса. Но приватизация квартиры с долгом по квартплате часто сопровождается различными проблемами, в основном, при сборе документов. Решать такие неприятные «бонусы» придётся уже по ходу процесса.
Буква закона
Документ «О приватизации жилищного фонда в РФ» говорит, что каждый гражданин, достигший 18-летнего возраста, имеет право один раз приватизировать жилплощадь бесплатно. При этом нет разницы, с долгом по квартплате объект перед ЖКХ или без него, право на приватизацию квартиры остаётся.
Тем не менее практика показывает, что когда граждане обращаются в паспортный стол, там в приватизации квартиры отказывают, ссылаясь на долги по коммунальным платежам. Это свидетельствует о том, что сотрудники, требовавшие уплаты долгов, превышают свои полномочия и их действия можно обжаловать в судовых инстанциях.
Следует помнить! Каждый владелец приватизированной квартиры обязан регулярно выплачивать налог.
Приватизация жилья с долгами
В законе нет никаких положений о том, что приватизация жилья с долгом по квартплате невозможна. Поэтому никаких официальных причин для отказа не может быть. Но в действительности сотрудники разных инстанций постоянно требуют уплаты долгов по коммунальным платежам. В таких ситуациях суд может назвать их действия неправомерными.
Если есть долг перед ЖКХ, уплатить его можно будет уже после приватизации. Чаще всего проблемы возникают на паспортном столе, где требуют справки 7 и 9 формы. Причиной отказа приватизации квартиры часто становится задолженность по квартплате, но, как уже говорилось, это незаконно.
Что же делать в такой ситуации? Во-первых, нужно чтобы человек из паспортного стола назвал основания для отказа. Когда и это не возвращает процесс в законодательное русло, необходимо обращаться в прокуратуру и привлекать сотрудника инстанции за самоуправство.
Перенос уплаты долгов
Несмотря на законы, у человека все равно будут требовать уплаты. Если дело очень принципиальное, то действительно можно собрать все доказательства и довести свою правоту уже в судебном порядке, а можно и просто перенести уплату долгов. В таких случаях человек просто обещает сотрудникам инстанции, что разберётся со всеми долгами уже после процесса приватизации.
В большинстве случаев к этому относятся с пониманием, ведь сотрудникам известно, сколько нужно потратить сил и нервов, чтобы собрать всю необходимую документацию, на разбирательство с задолженностью может просто не остаться времени.
Как проводится приватизация
В самом начале нужно выяснить, кто будет проходить сквозь все бюрократические стадии. Тут есть два варианта:
- сделать все своими силами, но нужно быть готовым к тому, что уйдёт много времени, и лучше на недельку-две взять отпуск;
- также можно довериться услугам профессионалов, которые за определённую плату пройдут всю лестницу бюрократии за вас. В такой ситуации нужно будет оформить доверенность и, само-собой, оплатить услуги специалистов.
Далее начинается самый длительный этап – подготовка документации к сдаче в специальные инстанции. Повлиять как-либо на процесс сложно, остаётся только ждать.
Необходимые документы:
- ордер на помещение;
- выписка из домовой книги;
- технический и кадастровый паспорт недвижимости;
- документ, который свидетельствует о первом участии в процессе приватизации;
- паспорта или свидетельства о рождении (для детей) всех прописанных в квартире людей;
- договор социального найма.
Со всеми документами следует отправляться в БТИ, где хозяин получит экспликацию жилища. Далее нужно уплатить государственную пошлину и отправляться в Росреестр.
Что делать если требуют уплаты долгов?
В некоторых инстанциях могут потребовать справку об уплате всех задолженностей. Если такое случилось и это мешает процессу приватизации, то можно смело обращаться в суд.
Важно! Долги всегда персональные, и даже если был продан дом с неуплатой услуг ЖКХ, то это лежит на плечах бывшего владельца, а не нового.
Согласно законодательству, суд будет действовать в интересах гражданина, который оформляет права собственности на квартиру.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК