Как оформить письменное соглашение о продаже земли

Земля на продажу

Договор купли-продажи земельного участка оформляется в соответствии с правовыми нормами. Учитывая, что много людей стремится приобрести загородную недвижимость, такие сделки довольно востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому в этой сфере рынка часто встречаются случаи мошенничества.

Основные риски ложатся на продавца, которому сложно доказать факт приобретения садового участка и вернуть потраченные деньги. Чтобы избежать подобных проблем, составляется договор купли-продажи. При этом важно не только заполнить образец документа, но и внимательно отнестись к каждому пункту соглашения.

Давайте разберёмся, как документально оформить приобретение участка. Рассмотрим все особенности договора на 2016 год.

Что это такое?

_моб

Договор купли-продажи сопровождает все сделки с недвижимым имуществом. Для начала стоит определить, что подразумевается под понятием «недвижимость». Это любой объект, который невозможно переместить без нанесения ущерба имуществу. Под это определение попадают жилые, нежилые, коммерческие объекты застройки, и наделы земли.

Подписание договора

Договор купли-продажи земельного участка определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников. Обратите внимания, что регистрация договора не требуется, Росреестр фиксирует только передачу права владения другому человеку.

Что нужно для оформления документа

_моб

Длительное время, факт реализации садового участка сопровождался только членской книжкой садового товарищества. На основании этого документа, владельцы дачного участка не могут считаться полноправными собственниками. В частности, они не могут выставить земельный участок на реализацию, передать землю в дар или по наследству.

Строительство на таких участках в большинстве случаев признаётся незаконным и подлежит сносу. Право собственности даёт лишь договор купли-продажи. Для составления договора продавец должен иметь на руках:

  • документ о государственной регистрации, выданный Росреестром;
  • свидетельство о выделении участка в натуре. Эта справка обязательно для дачных участков, которые находятся в садовом товариществе;
  • кадастровые бумаги;
  • межевой план;
  • согласие других собственников на продажу (если есть);
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие задолженностей и обременений.

От покупателя никаких документов не требуется.

Как правильно составить

_моб

Теперь разберём порядок оформления. Обратите внимание, закон допускает произвольный вариант договора купли-продажи. Образец договора купли-продажи земельного участка можно посмотреть пройдя по ссылке:

Договор купли-продажи земельного участка

Типовой договор при покупке земельного участка содержит следующие положения:

  1. Данные участников сделки. Сведения берутся из гражданских паспортов продавца и покупателя. Если одна из сторон действует по доверенности, прилагается копия этого документа, заверенная нотариусом.
  2. Существенные условия. Здесь указывается суть сделки (здесь: земельный участок), с подробным перечислением характеристик. Необходимо отметить и строения, которые находятся на продаваемой территории.
  3. Нужно отметить обременения. Если участок находится в аренде или залоге банка, и покупатель об этом не знает, это даёт право расторгнуть договор.
  4. Стоимость сделки. Цена – это ключевое условие сделки. Обратите внимание, что сумму нужно указать цифрами и продублировать прописью.
  5. Можно отметить и дополнительные условия. Например, кто будет оплачивать пошлину при регистрации договора, указать основания для расторжения сделки.

Регистрация сделки

Обратите внимание, чтобы бланк не включал следующие пункты:

  • выкуп продавцом участка обратно;
  • ограничение покупателя в правах собственности;
  • возможность продавца уклонится от ответственности при имущественных претензиях третьих лиц.

Возникает вопрос: «Где оформить договор?». Некоторые граждане предпочитают обращаться в нотариальную контору. Однако это не гарантирует юридической чистоты сделки. Запомните, нотариус никогда не вникает в суть документа! Он лишь фиксирует добровольные намерения участников сделки.

Оптимальным вариантом будет обратиться к юристу по земельным вопросам. Он поможет правильно заполнить образец соглашения и за отдельную плату может обеспечить юридическое сопровождение процедуры.

Отказ от намерений

_моб

Вот обстоятельства чтобы расторгнуть договор купли-продажи земельного участка:

  • обоюдный отказ участников от сделки;
  • при нарушениях одной из сторон условий сделки;
  • при форс-мажорных обстоятельствах, предусмотренных условиями договора.

Обратите внимание, что расторгнуть договор в досудебном порядке можно только до процедуры регистрации в Росреестре. Если регистрация произошла, решить проблему можно путём искового обращения в суд.

Регистрация сделки

Регистрация

Для завершения сделки, нужна регистрация передачи права владения земельным участком в Росреестре. Для этого участники сделки должны посетить местное территориальное отделение этой организации.

Обратите внимание, что документы могут подаваться не только лично, но и по доверенности. В последнем случае обязательно нотариальное заверение бумаги. В стандартный пакет входят:

  1. Договор о продаже участка. На рассмотрение представляется минимум три экземпляра. Две копии достанутся участникам, третья останется в Росреестре.
  2. Письменное заявление о регистрации сделки.
  3. Паспорта.
  4. Бумаги, подтверждающие права продавца.
  5. Кадастровые бумаги.
  6. Квитанция оплаченной пошлины.

Процедура регистрации занимает 21 день, после чего дачный участок официально переходит к другому владельцу.

Цена вопроса

Сколько стоит составить договор в 2016 году? Стоимость оформления зависит от региона страны и участия в сделке юристов. Если соглашение составляется только участниками сделки, потребуется оплатить лишь услуги Росреестра.

Пошлина за регистрацию варьируется в пределах 1 000-2 000 рублей, в зависимости от целевого использования территории.

Если одна из сторон действует по доверенности, потребуется оплатить услуги нотариуса. Стоимость оформления документа составляет 1 000 + 200 рублей пошлины.

_моб

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий