Содержание:
Закон разрешает передачу права пользования, полученного при возникновении арендных отношений, третьему лицу. Именно такая сделка, совершенная в отношении земли, носит название – договор субаренды земельного участка. При этом законодательно закреплены обязательные условия, наличие которых делает возможным, или, наоборот невозможным заключение соглашений, порождающих подобные отношения.
Суть субарендных полномочий
Вообще субаренда неразрывно связана с арендой. Это выражается в следующих важных аспектах заключения этой сделки:
- субарендный договор заключается только с арендатором земельного участка. Ни с собственником, ни с другим законным владельцем заключить его невозможно;
- субаренду нельзя оформить свыше срока действия сделки, которая стала основанием возникновения новых правоотношений;
- целевое назначение земли при передаче прав третьему лицу должно оставаться таким, какое закреплено в арендном договоре;
- государственная регистрация перехода прав по субаренде обязательна, так же как и при заключении арендного соглашения, если договор имеет срок действия более одного года.
Полномочия по соглашению о передачи прав арендатора третьему лицу возникают лишь при официальном оформлении сделки. В договоре обязательно нужно указывать:
- Данные соглашения, которое является основанием возникновения права субаренды.
- Подробное описание земельного участка, его кадастровые данные.
- Права и обязанности сторон.
- Срок договорных отношений.
- Цели использования земли.
Важно, что только верно оформленное соглашение признается действительным и порождает юридически значимые последствия своего заключения. Так как закон не устанавливает особых требований к договору, составить его можно воспользовавшись следующим образцом:
Договор субаренды земельного участка
Возможно ли отдать арендные права без разрешения
По общему правилу отдать право пользования земельным участком можно лишь с разрешения собственника, и если в договоре об аренде земли или законе нет условий, прямо запрещающих передачу правомочий владения посторонним лицам.
При этом есть случаи, когда можно не спрашивать собственника, а лишь уведомить его о предстоящей пересдаче прав субарендатору:
- если новые отношения возникают на строение и вместе с ними на земельный надел;
- если арендованная земля является собственностью государства или муниципалитета, а срок основного договора более пяти лет;
- если собственник не отвечает на запрос о разрешении пересдачи земельного участка в течение месяца после получения соответствующего письма от арендатора.
Особенности субаренды земель сельхозназначения и доли земельного надела
Закон не накладывает запрет на передачу арендных полномочий третьим лицам, если речь идет о земле сельскохозяйственного назначения. Как и в общих правилах, такие действия арендатора возможны, если договором не установлены иные требования.
Относительно субарендных отношений в долевой собственности, то и в этом случае передача права владения будет законна, если условия сделки прямо не запрещают такое действие.
В любом случае пересдачи землевладения субарендаторам, все запреты и условия первичного договора должны быть определены и в договоре субаренды.
Какие документы нужны для оформления сделки
Документация, сопровождающая субарендную сделку, моет различаться в зависимости от срока договора и соответственно необходимости процедуры государственной регистрации.
При условии, что соглашение заключено на срок менее года и регистрация перехода прав на землю не нужна, то к нему стоит приложить:
- акт приема-передачи участка;
- если были разногласия при заключении сделки – протокол их урегулирования;
- дополнительные соглашения к договору, если они оформлялись.
Если же срок субаренды более года, то список бумаг будет отличаться:
- согласие собственника на появление в отношениях субарендатора;
- договор аренды;
- документ, подтверждающий целевое назначение земельного участка;
- свидетельство о регистрации права аренды.
Где можно оформить договор и сколько это стоит
Как и любой договор, субарендное соглашение можно составить в любой юридической конторе. Цена оформления гражданских сделок в разных субъектах различна, но найти дешевле тысячи рублей едва ли получится.
Можно оформить соглашение у нотариуса – это хоть и необязательно, но позволит избежать проблем из-за отсутствия юридических знаний при составлении договора. Нотариальные услуги стоят дороже, и начинаются от трех с половиной тысяч рублей, хотя и эта цифра имеет отличия в зависимости от региона нахождения нотариальной конторы.
И, конечно, как и любую сделку, для которой закон предусматривает лишь обязательную письменную форму, составить подобный документ можно самостоятельно при помощи образца в интернете. Скачать образец договора актуальный в 2022 году можно пройдя по ссылке выше.
Несмотря на редкое оформление субаренды земельных участков, закон четко прописывает возможность заключения таких договоров. С помощью подобных разрешительных условий, государство заботится о том, чтобы земля не простаивала в пустую, а приносила прибыль собственнику, арендатору, субарендатору.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК