Как бесплатно получить участок под ИЖС?

Выяснить, как получить бесплатно участок под ИЖС, необходимо при отсутствии средств на покупку земли. Ст. 28 ЗК РФ предоставляет гражданам возможность приобрести землю в аренду, собственность и срочное пользование.

В первом случае заплатить все равно придётся – арендная плата будет минимальной, но понадобятся расходы на регистрацию договора в Росреестре. Выделение земельных участков входит в полномочия муниципальных органов. Они формируют очередь из льготников и лиц, желающих улучшить свои жилищные условия.

Юридическая основа для выделения земельного участка

Получение земли на бесплатной основе регламентируется региональными законодательными актами. На этом уровне принимаются законы, регулирующие земельные отношения в конкретном регионе. Право на бесплатный  участок доступно для:

• многодетных семей – где есть трое и более детей в возрасте до 18 лет, или детей старшего возраста (до 23 лет), обучающихся в вузе на очной основе, или проходящие срочную воинскую службу;
• молодых супругов, в возрасте до 35 лет;
• ветеранов ВОВ, боевых действий, инвалиды войны и труженики тыла;
• членов семьи погибших военнослужащих;
• участников ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении «Маяк»;
• инвалидов всех групп.

Получить земельный участок  также вправе граждане, которые закончили училища, вузы, и работают в сельскохозяйственном производстве. Обычно срок трудовой деятельности должен составлять не менее 5 лет. Право есть у граждан, которым необходимо улучшить жилищные условия.

В аренду или собственность?

Большинство муниципальных образований предлагают получить землю на праве аренды. Оформить участок в собственность получится, если льготник начал своевременное строительство, выплачивает арендную плату и пользуется участком по назначению.

Иногда специалисты предлагают альтернативный метод, но он позволит получить участок по ИЖС бесплатно только в случае, когда организованы публичные торги. В некоторых регионах есть заброшенная земля. Если выясняется, что она бесхозна, на неё не установлены границы ИЖС, то можно обратиться в администрацию муниципального района с заявлением о предоставлении земли в собственность на льготных условиях – за относительно невысокую выкупную цену.

Органы местного самоуправления обязаны разместить в местных СМИ объявление о свободном участке. Если претендентов на землю оказывается больше одного человека, то муниципалитет обязан провести торги. Получить землю в собственность сможет тот, кто предложит за участок под ИЖС лучшую цену.

Возможна ситуация, когда аукцион признается несостоявшимся из-за того, что на торги прибыл только один участник. Тогда земля ИЖС достаётся ему за определённую в условиях аукциона цену.

Легче оформить участок под ИЖС в бесплатную, долгосрочную аренду. Практически в каждом муниципальном районе и городском округе разработаны правила землепользования, согласно которым утверждается план выделения земельных участков ИЖС под застройку.

Гражданин может обратиться в отдел земельных отношений или управу района с заявлением о предоставлении участка под ИЖС. Выдача земли возможна как уже с обозначенными размерами, так и только с формирующимися границами.

В СМИ размещается информация о том, что получить землю можно с конкретным кадастровым номером и установленным адресом. Остаётся принести заявление и ожидать решение комиссии.

Процессуальные особенности

Гражданин пишет заявление на имя руководителя органов местной власти. В документе содержатся сведения о заявителе – его ФИО, состав семьи, информация о льготе, на основании которой положена земля. Внизу документа обозначается дата и подпись. Заявление на выдачу участка рассматривается в течение 30 дней с момента поступления.

Если у муниципалитета есть бесплатная земля, с обозначенными границами, то гражданину остаётся провести за свой счёт кадастровые работы и получить план, с обозначенными границами. Обычно на руки выдаются 2 папки – 1 пакет документов предназначен для регистрации договора аренды (или перехода права собственности) в Росреестр. Другой нужно отнести архитектурный департамент, для получения разрешения на строительство.

Перечень документов

К заявлению нужно приложить:

• паспорт льготника (копия + оригинал);
• любое подтверждение права на льготу – удостоверение ветерана, справку об инвалидности, удостоверение многодетной матери;
• справку из Росреестра о наличии недвижимого имущества;
• выписку из государственного кадастра об отсутствии в собственности земельного участка.

Разрешено действовать по нотариально оформленной доверенности. Получить землю под ИЖС можно только после положительного решения земельной комиссии. Оно оформляется главой муниципального района в виде специального постановления.

Часто льготники получают необходимые справки по принципу «одного окна». Платность таких работ, которые выполняются специалистами администрации, изначально предусматривается и составляет в среднем 5 тыс. руб. Отдельно производится регистрация договора аренды в Росреестре. Для этого нужно принести следующие документы:

• постановление главы о предоставлении земельного участка;
• копию страницы из местной газеты, с предложением о приобретении земли, -заверенную печатью муниципалитета;
• межевой план земли;
• копию паспорта арендатора (или будущего собственника);
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Регистрация права (аренды или собственности) осуществляется в среднем за 15 дней. Собственность на ИЖС оформляется в виде свидетельства. На договоре аренды ставят печать Росреестра.

Возможные сложности

Основная проблема, с которой приходится сталкиваться, чтобы получить землю бесплатно – это отсутствие участков. Льготников может быть много, а свободных земель – гораздо меньше. Приобретателю надела ИЖС придётся заниматься оформлением самостоятельно либо нанимать посредника и платить ему дополнительную сумму.

Встречается ситуация, когда на уже оформленный участок может быть наложен публичный сервитут – например, если земля ИЖС предоставлена в аренду, но план газификации меняется, и часть распределительной сети может оказаться на участке, что затрудняет строительство.

При наличии возможности рекомендовано получать землю по льготным условиям, так как рыночная стоимость участков будет гораздо выше и не всегда по карману обычной российской семье.