Правила составления акта приема-передачи жилого помещения (образец)

Акт приема-передачи жилого помещения необходим для того, чтобы стороны подтвердили исполнение своих обязательств в рамках договора продажи квартиры, комнаты или частного дома. Основное соглашение о реализации недвижимости заключается согласно правилам ст. ГК РФ – ст. 548-556.

Договор может быть заключен и в предварительном порядке на основании ГК РФ – ст. 429. После согласования условий отчуждения жилого помещения, стороны достигают согласия об отчуждении права собственности на недвижимость, и подписывают акт приема-передачи жилплощади.

Правовое регулирование и содержание акта

В 2018 году базовым положением, согласно которому должен быть подписан акт приема-передачи жилья, считается положение ГК РФ – ст. 556. Она предусматривает обязанность сторон оформлять соглашение, после того как будет достигнута договоренность, и определены условия о продаже недвижимости.

Содержание акта включает:

• ФИО сторон, включая место их проживания и паспортные данные;
• технические особенности жилого помещения: его площадь, количество комнат, этажность и другие важные формальности;
• стоимость квартиры или частного дома – в цифровой и письменной форме;
• дату вручения ключей от квартиры.

Акт приема-передачи может содержать и другие важные условия – наличие в квартире зарегистрированных лиц, в том числе людей, у которых остается права пожизненного пользования жилплощадью.

В текст договора можно включить положение о том, что в доме остается мебель и предметы домашнего обихода. Временем передачи объекта продажи считается фактическое вручение покупателю ключей от квартиры.

Если объект передан с дефектами, о которых покупатель не мог знать, то даже подписание не запрещает приобретателю предъявлять требование о передаче жилого помещения надлежащего качества в претензионном и судебном порядке.

Образец документа, регламентирующего продажу жилплощади, можно получить из правовых порталов или скачать, пройдя по следующей ссылке:

Образец акта приема-передачи жилого помещения

В 2018 году документ обязателен при регистрации недвижимости в Росреестре. Документ может быть подписан в простой письменной форме или удостоверен у нотариуса.

Требование передачи жилья при банкротстве застройщика

В 2018 году банкротство компаний, в том числе организации-застройщика, осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ № 127. Ст. 201.7 Закона содержит условия, которые должны быть вписаны в реестр требований о передаче жилого помещения.

Документ должен содержать информацию о размере денежных средств, которые были оплачены застройщику за передачу жилья. Обозначается объем неисполненных обязательств застройщика, в том числе размер не переданного по договору имущества.

Правила ведения таких реестров утверждены Федеральными стандартами от 20.02.2012 № 72. Если требование признается арбитражным судом обоснованным, то оно включается в общий реестр претензий  кредиторов и удовлетворяется за счет распродажи конкурсной массы компании-банкрота.

Передаточный бланк содержит данные о том, что у приобретателя нет претензий относительно качества покупки. Если такой документ не будет подписан, то считается, что обязательства по купле-продаже жилого помещения не исполнены. Соглашение может быть составлено в свободной форме, но с непременным указанием информации о сторонах, и других выше обозначенных сведений.