Содержание:
Акт приема-передачи жилого помещения необходим для того, чтобы стороны подтвердили исполнение своих обязательств в рамках договора продажи квартиры, комнаты или частного дома. Основное соглашение о реализации недвижимости заключается согласно правилам ст. ГК РФ – ст. 548-556.
Договор может быть заключен и в предварительном порядке на основании ГК РФ – ст. 429. После согласования условий отчуждения жилого помещения, стороны достигают согласия об отчуждении права собственности на недвижимость, и подписывают акт приема-передачи жилплощади.
Правовое регулирование и содержание акта
В 2020 году базовым положением, согласно которому должен быть подписан акт приема-передачи жилья, считается положение ГК РФ – ст. 556. Она предусматривает обязанность сторон оформлять соглашение, после того как будет достигнута договоренность, и определены условия о продаже недвижимости.
Содержание акта включает:
- ФИО сторон, включая место их проживания и паспортные данные;
- технические особенности жилого помещения: его площадь, количество комнат, этажность и другие важные формальности;
- стоимость квартиры или частного дома – в цифровой и письменной форме;
- дату вручения ключей от квартиры.
Акт приема-передачи может содержать и другие важные условия – наличие в квартире зарегистрированных лиц, в том числе людей, у которых остается права пожизненного пользования жилплощадью.
В текст договора можно включить положение о том, что в доме остается мебель и предметы домашнего обихода. Временем передачи объекта продажи считается фактическое вручение покупателю ключей от квартиры.
Если объект передан с дефектами, о которых покупатель не мог знать, то даже подписание не запрещает приобретателю предъявлять требование о передаче жилого помещения надлежащего качества в претензионном и судебном порядке.
Образец документа, регламентирующего продажу жилплощади, можно получить из правовых порталов или скачать, пройдя по следующей ссылке:
Образец акта приема-передачи жилого помещения
В 2020 году документ обязателен при регистрации недвижимости в Росреестре. Документ может быть подписан в простой письменной форме или удостоверен у нотариуса.
Требование передачи жилья при банкротстве застройщика
В 2020 году банкротство компаний, в том числе организации-застройщика, осуществляется в порядке, предусмотренном ФЗ № 127. Ст. 201.7 Закона содержит условия, которые должны быть вписаны в реестр требований о передаче жилого помещения.
Документ должен содержать информацию о размере денежных средств, которые были оплачены застройщику за передачу жилья. Обозначается объем неисполненных обязательств застройщика, в том числе размер не переданного по договору имущества.
Правила ведения таких реестров утверждены Федеральными стандартами от 20.02.2012 № 72. Если требование признается арбитражным судом обоснованным, то оно включается в общий реестр претензий кредиторов и удовлетворяется за счет распродажи конкурсной массы компании-банкрота.
Передаточный бланк содержит данные о том, что у приобретателя нет претензий относительно качества покупки. Если такой документ не будет подписан, то считается, что обязательства по купле-продаже жилого помещения не исполнены. Соглашение может быть составлено в свободной форме, но с непременным указанием информации о сторонах, и других выше обозначенных сведений.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК