Как составить договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением, типовой образец которого возможно найти в данной статье, должен составляться в соответствии с требованиями, установленными законом в 2016 году. Как заключается и расторгается подобная сделка, зависит от некоторых нюансов.

Когда необходимо оформление?

Договор безвозмездного пользования жилым помещением – это сделка, на основании которой одна сторона, именуемая ссудодателем, передаёт второй стороне, называемой ссудополучателем, право распоряжаться конкретным имуществом по собственному усмотрению в течение определённого периода (689 статья ГК РФ). При этом не требуются какие-либо денежные выплаты взамен, так как документ представляет собой аренду жилья на безвозмездной основе.

Чаще всего подобная сделка заключается именно в устной форме с родственниками либо знакомыми. Письменный договор безвозмездного пользования в 2016 году необходим, чтобы уменьшить шансы на возникновение конфликтов и спорных ситуаций (к примеру, при нанесении вреда имуществу квартиросъёмщиками).

Как заключается данная сделка?

Сторонами могут быть и юридические, и физические лица, однако для организаций законодательством установлено ограничение – они не должны передавать недвижимость ряду связанных между собой лиц.

Ссудодатель может являться владельцем жилого помещения или иметь разрешение от его хозяина на распоряжение имуществом. В договор безвозмездного пользования по желанию сторон могут вноситься изменения, оформляемые на отдельных бланках и приобщаемые к основному документу, и после его подписания.

Документ возможно составить с помощью услуг специалиста (бланк для заполнения предоставляется нотариусом) или самостоятельно по типовому образцу.

Образец договора безвозмездного пользования имуществом

Среди основных пунктов при оформлении безвозмездной аренды жилого помещения выделяют следующие:

• наименование документа;
• название города и дата подписания бумаг;
• способ передачи имущества и условия пользования им;
• действия сторон при наступлении форс-мажорных обстоятельств;
• вид жилого помещения, сдаваемого в аренду;
• правовой статус сторон;
• оценочная стоимость арендованного жилья (необходимо в случае нанесения ущерба имуществу);
• характеристика объекта недвижимости (кадастровый номер, месторасположение, этажность и т. д.);
• основания для расторжения;
• персональные сведения об участниках (паспортные данные граждан) или их реквизиты (для организаций);
• подписи.

Чтобы грамотно составить договор безвозмездного пользования жилым помещением по стандартному образцу, участникам понадобятся некоторые документы, а именно удостоверения личностей (для аренды организацией – учредительные бумаги), правоустанавливающая документация на жильё, доверенность на имя представителя (если сторона действует от его имени).

Особенности оформления

Договор безвозмездного пользования жилым помещением обязательно должен содержать в себе информацию о надлежащем состоянии жилья или наличии каких-либо недостатков, согласно 693 статье ГК РФ.

Хотя отличительной чертой данной сделки является её безвозмездный характер, стороны после подписания бумаг имеют определённые обязанности и права, а также несут ответственность за объект недвижимости. При возвращении к ссудодателю жилое помещение должно быть в хорошем состоянии (том же, что и на момент передачи, но с учётом естественного износа).

Изменения, вносимые в договор безвозмездного пользования, должны оформляться на отдельном бланке письменно и с подписями сторон, согласно 700 статье ГК РФ. Все вопросы, касающиеся расходов на содержание жилого помещения и поддержания его в нормальном состоянии, относятся к ссудополучателю, однако обратное может быть указано в тексте документа.

Период действительности сделки

Составленный по образцу, договор безвозмездного пользования может заключаться:

• на определённый срок, выбранный сторонами и прописанный в тексте;
• на бессрочный период (без уточнения даты).

На основании 701 статьи ГК РФ, безвозмездная аренда жилого помещения в 2016 году может быть прекращена как по инициативе участников, так и в момент гибели арендатора (или после ликвидации организации, если не был указан её преемник, согласно 700 статье ГК РФ).

Добровольное расторжение осуществляется по основаниям, описанным в 689 статье ГК РФ, после уведомления второй стороны за минимальный период, указанный в тексте документа или установленный законом (то есть за 30 суток). Это правило относится к бессрочному договору. При наличии срока расторжение возможно осуществить в любой момент.