Приложение к договору найма жилого помещения: передаточный акт

Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем. Непременным атрибутом такого соглашения является передаточный акт к договору найма жилого помещения.

Назначение передаточного акта

В ходе подписания сделки по найму жилого помещения оформляется договор и приложение к нему в виде передаточного акта. Если в договоре предусматриваются важные моменты и условия передачи жилой недвижимости во временное пользование от собственника к нанимателю (арендатор, квартирант), в передаточном акте отражается информация о состоянии жилой недвижимости.

Этот документ составляется как при передаче в найм жилого помещения, так и при его возврате собственнику по окончании срока договора. Акт составляется в двух экземплярах – первый у наймодателя, второй у нанимателя.

Это важно: Без наличия подписанного акта о передаче и приёме жилья невозможно урегулировать имущественные претензии между сторонами сделки.

Что потребуется при оформлении

Перед составлением и приёмом передаточного акта производится осмотр состояния жилого помещения, выявляются недостатки (что сломано и т. д.), укомплектованность мебелью, бытовыми приборами и т. д.

Снимаются и записываются показания счётчиков по водоснабжению, электроэнергии, газу. В некоторых случаях производится фотографирование жилого помещения, отдельных предметов. Такие фотографии подписываются двумя сторонами и прилагаются к передаточному акту.

Как правильно составить и оформить передаточный акт

В нормативных документах нет установленного образца передаточного акта к соглашению по найму жилого помещения. Составляется такой акт о приёме и передаче в произвольной форме. Пример можете посмотреть, пройдя по ссылке:

Образец передаточного акта к договору найма жилого помещения

Существуют рекомендации общего характера по содержанию этого документа. Они включают такую информацию:

• название документа;
• место составления и его датирование;
• сведения об участниках договора (ФИО, данные из паспортов, полномочные основания подписантов);
• сведения о реквизитах соглашения по найму жилого помещения;
• сведения о предмете договора – размер жилой площади, адрес расположения, сколько комнат и т. п.;
• опись передаваемого имущества (предметы мебели, бытовая техника, оборудование и т. д.) с указанием количества, стоимости и максимально расписанных идентификационных признаков (можно приложить фотографии);
• контрольные показания приборов по учёту коммунальных услуг (вода, газ, электричество);
• количество переданных ключей от жилого помещения;
• опись переданных документов;
• общее состояние помещения, комнат, нежилой площади (коридор, санузел, ванная, балкон, лоджия);
• указываются обнаруженные недостатки (некомплектность, поломка и т. п.);
• росписи подписантов с полной расшифровкой ФИО.

К сведению: В акт могут включаться и другие пункты в зависимости от конкретных условий сделки.

Где оформляется и какова стоимость

Договор о найме жилья может заключаться между гражданами и не обязательно требуется его официально регистрировать. По желанию и совместному согласованию договор вместе с передаточным актом можно заверить у нотариуса.

Важно знать: Если же будет заключаться договор об аренде жилого помещения, то его потребуется зарегистрировать в обязательном порядке.

Стоимость нотариальных услуг оплачивается по прейскурантам.