Содержание:
Договора по найму жилого помещения заключаются между собственниками недвижимости (наймодатель) и нанимателем. Непременным атрибутом такого соглашения является передаточный акт к договору найма жилого помещения.
Назначение передаточного акта
В ходе подписания сделки по найму жилого помещения оформляется договор и приложение к нему в виде передаточного акта. Если в договоре предусматриваются важные моменты и условия передачи жилой недвижимости во временное пользование от собственника к нанимателю (арендатор, квартирант), в передаточном акте отражается информация о состоянии жилой недвижимости.
Этот документ составляется как при передаче в найм жилого помещения, так и при его возврате собственнику по окончании срока договора. Акт составляется в двух экземплярах – первый у наймодателя, второй у нанимателя.
Это важно: Без наличия подписанного акта о передаче и приёме жилья невозможно урегулировать имущественные претензии между сторонами сделки.
Что потребуется при оформлении
Перед составлением и приёмом передаточного акта производится осмотр состояния жилого помещения, выявляются недостатки (что сломано и т. д.), укомплектованность мебелью, бытовыми приборами и т. д.
Снимаются и записываются показания счётчиков по водоснабжению, электроэнергии, газу. В некоторых случаях производится фотографирование жилого помещения, отдельных предметов. Такие фотографии подписываются двумя сторонами и прилагаются к передаточному акту.
Как правильно составить и оформить передаточный акт
В нормативных документах нет установленного образца передаточного акта к соглашению по найму жилого помещения. Составляется такой акт о приёме и передаче в произвольной форме. Пример можете посмотреть, пройдя по ссылке:
Образец передаточного акта к договору найма жилого помещения
Существуют рекомендации общего характера по содержанию этого документа. Они включают такую информацию:
- название документа;
- место составления и его датирование;
- сведения об участниках договора (ФИО, данные из паспортов, полномочные основания подписантов);
- сведения о реквизитах соглашения по найму жилого помещения;
- сведения о предмете договора – размер жилой площади, адрес расположения, сколько комнат и т. п.;
- опись передаваемого имущества (предметы мебели, бытовая техника, оборудование и т. д.) с указанием количества, стоимости и максимально расписанных идентификационных признаков (можно приложить фотографии);
- контрольные показания приборов по учёту коммунальных услуг (вода, газ, электричество);
- количество переданных ключей от жилого помещения;
- опись переданных документов;
- общее состояние помещения, комнат, нежилой площади (коридор, санузел, ванная, балкон, лоджия);
- указываются обнаруженные недостатки (некомплектность, поломка и т. п.);
- росписи подписантов с полной расшифровкой ФИО.
К сведению: В акт могут включаться и другие пункты в зависимости от конкретных условий сделки.
Где оформляется и какова стоимость
Договор о найме жилья может заключаться между гражданами и не обязательно требуется его официально регистрировать. По желанию и совместному согласованию договор вместе с передаточным актом можно заверить у нотариуса.
Важно знать: Если же будет заключаться договор об аренде жилого помещения, то его потребуется зарегистрировать в обязательном порядке.
Стоимость нотариальных услуг оплачивается по прейскурантам.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК