Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком?

Договор купли-продажи дома подразумевает отчуждение помещения вместе с земельным участком, на котором находится строение. Чтобы узнать, сколько стоит подобная сделка, нужно учесть несколько факторов.

Несмотря на то что составить документ возможно по образцам предварительных договоров купли-продажи жилых домов с участками земли, процедура имеет некоторые нюансы, с которыми важно ознакомиться.

Порядок составления договора

Следует отметить, что продажа или покупка жилого дома с земельным участком обладает определёнными отличиями от стандартной процедуры осуществления сделки, связанной с другим видом недвижимости.

В этом случае отчуждается не только частный дом, но и земля, которая за ним закреплена по закону (552, 273 статьи ГК РФ и 4 часть 35 статьи ЗК РФ). Во избежание возникновения имущественных споров в будущем, рекомендуется придерживаться описанной ниже последовательности действий.

Порядок оформления в 2018 году предварительных договоров купли-продажи жилых домов с прилегающими участками земли, на территории которых располагаются строения:

1. Сбор требующейся для подготовки текста документации.
2. Оформление пунктов договора в соответствии с образцом и нормами гражданского законодательства.
3. Подписание бумаг обеими сторонами сделки (либо их законными представителями).

После того как продавец и покупатель поставят свои подписи, требуется заняться оформлением передаточного акта и отправкой пакета документов в Росреестр для регистрации факта передачи прав на жилой дом.

Необходимые для регистрации документы

Для составления текста документа и последующего обращения в Росреестр, следует заранее подготовить некоторые бумаги, а именно:

• согласие совладельцев, супруга продавца или его опекуна на осуществление данной сделки (если необходимо);
• бумаги, на основании которых продающая сторона владеет отчуждаемым имуществом (к примеру, завещание, мена, дарственная и т. д.);
• свидетельство из Росреестра о праве владения долей дома или помещением целиком;
• справка из налоговой службы об отсутствии каких-либо задолженностей по собственности;
• документация из БТИ (к примеру, техпаспорт помещения).

Сотрудники Росреестра могут также потребовать дополнительные бумаги, если это необходимо. Помимо перечисленных документов, в регистрирующий орган передаются заявление (бланк предоставляется работниками госоргана), сам договор купли-продажи, удостоверения личности сторон или их представителей, передаточный акт, оплаченный бланк госпошлины.

В 2018 году договор купли-продажи жилого дома подлежит оформлению исключительно в письменном виде, в противном случае судебная инстанция обязана признать сделку недействительной (550 статья ГК РФ). При наличии желания сторон, документ возможно заверить в нотариальной конторе.

Составление текста документа

В договор купли-продажи помещений с земельным участком должны включаться следующие пункты:

• вводная часть (название и номер документа, город и число подписания, паспортные данные продавца и покупателя);
• оценочная кадастровая стоимость жилья с земельным участком или только доли дома;
• подробное описание объекта продажи, согласно 554 статье ГК РФ (иными словами, адрес, количество квадратных метров здания и земли, этажность помещения и т. д.);
• форма приобретения (целиком или долями);
• определение срока, в течение которого продавец покинет жилой дом;
• список правоустанавливающей документации, которая прилагается к данному договору;
• подписи покупателя и продавца (либо их представителей).

Как выглядит договор купли-продажи частного дома (например, с садовым участком или любым другим), возможно увидеть на примере данного образца.

Образец договора купли-продажи дома

Особенности процедуры

Договор купли-продажи жилого дома вместе с каким-либо участком (садовым, например) содержит некоторые нюансы:

• если один из участников – это юридическое лицо, указываются его реквизиты вместо паспортных данных гражданина;
• если стороны подписывают предварительный договор купли-продажи с помощью своих представителей, в тексте обязательно указываются их ФИО и реквизиты доверенности;
• в документе должны прописываться подробные характеристики сразу двух объектов – земельного участка и здания, которое на нём располагается (либо доли дома, если продаётся только его часть);
• при указании оценочной стоимости, возможно обозначить совместную цену земли и здания, либо их цену по отдельности;
• в описании частного дома прописывается адрес, количество комнат, его назначение, площадь, реквизиты правоустанавливающих бумаг;
• в описании земли указывается её кадастровый номер, местонахождение, категория, размеры площади, реквизиты правоустанавливающих документов.

Расходы по сделке

В 2018 году за регистрацию передачи прав на жилой дом совместно с земельным участком нужно заплатить госпошлину, размеры которой для граждан составляют 2 000 рублей (333.33 статья 22 пункт 1 части НК РФ).

Помимо этого, продавец не уплачивает налог в размере 13% (бланк 3-НДФЛ) от суммы проданного жилья, если является его владельцем более 3 лет (217 статья 17.1 пункт 1 части НК РФ) или общая стоимость дома не превышает одного миллиона рублей.