Содержание:
Согласно последним поправкам в Федеральном Законе №214 «Об участии в долевом строительстве», теперь дольщик имеет полное право взыскать с застройщика неустойку, если на то есть веские, и законодательно обоснованные основания.
В то же время, следует отметить, что попытки дольщика намеренно создать условия для взыскания неустойки, могут караться административной или даже уголовной ответственностью.
Сам застройщик также имеет право взыскать с дольщика неустойку, но основание для этого одно – неуплата своевременно дольщиком взносов за квартиру или частые просрочки.
Как в первом, так и во втором случае взыскать неустойку можно в досудебном порядке. Дольщик может направить застройщику письменное уведомление с претензией и если по истечению 20 дней ответной реакции не будет, как и решения проблемы, дольщик имеет право подать в суд исковое заявление. В таком случае застройщик будет обязан возместить не только неустойку застройщику, но и все судебные расходы. Далее рассмотрим, как взыскать неустойку с застройщика – рассчитать, оформить пакет документов и подать исковое заявление.
Законодательная база
В этом случае действует два основных нормативно-правовых акта:
Как определить размер неустойки?
Прежде чем отправлять застройщику письменную претензию или же составлять исковое заявление, нужно определить размер неустойки. В данном случае нужно обратить внимание на два предписания ФЗ №214:
- определяется дата, с которой считается дата просрочки. В ДДУ четко прописываются сроки сдачи объекта в эксплуатацию и дополнительно 2 страховочных месяца. Период, за который взымается штраф, считается с прописанной в договоре даты и вплоть до подписания акта приема-передачи квартиры;
- просчет суммы определяется следующим образом: количество дней умножается на ставку рефинансирования (определяется Центробанком) и умножается на стоимость квартиры.
Делается проще при помощи онлайн-калькулятора, которых в сети много. Надо только посмотреть, правильно ли там установили ставку рефинансирования, поскольку она меняется периодически.
Далее дольщик действует в следующем порядке:
- направляет застройщику письменную претензию с просчетом неустойки. В пакет документов входит копия ДДУ и обращение со ссылкой на текст ФЗ №214;
- обязательно должно быть письменное уведомление от адресата, что он получил письмо;
- если в течение 20 дней ответа и решения проблемы не последовало – дольщик собирает документы и подает в суд.
В этой ситуации надо отметить, что предсудебное решение вопроса – исключительно в компетенции дольщика, так как он имеет право сразу же обращаться в суд.
Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика через суд
Чаще всего рациональным решением будет взыскать неустойку по ДДУ с застройщика через суд. Порядок действий таков:
- формируется пакет документов;
- оформляется исковое заявление;
- подается иск в районный суд по месту юридической регистрации застройщика.
Какие документы нужны? Истец, то есть дольщик, должен собрать следующее:
- копия договора о долевом участии и дополнения к нему, если таковые имеются;
- письменная претензия к застройщику;
- копии платежных документов по договору;
- если имеет место ипотека – копия договора кредитования от банка с выпиской по счету. Это является доказательством того, что дольщик понес убытки сверх выплаченного по квартире. Кстати, их застройщик также будет обязан возместить, если дольщик выиграет суд;
- паспорт, ИНН;
- само исковое заявление;
- квитанция об уплате государственной пошлины.
В судебную канцелярию подают копии документов, но оригиналы нужно иметь при себе – работник проверит все и вернет вам их обратно.
В исковом заявлении указывается следующее:
- ФИО истца, данные ответчика, ФИО генерального директора, полное наименование организации, к которой выдвигается претензия;
- описательная часть – здесь грамотно (со ссылкой на законодательство) описываются факты, которые предшествовали нарушению. То есть, заключение договора, дата и условия кратко;
- мотивировочная – в данной части заявления указывается сама причина искового заявления со ссылкой на те статьи ФЗ, которые застройщик нарушил;
- просительная – истец на основе всего вышесказанного просит суд удовлетворить его требования
В заключение нужно перечислить документы, которые приложены к исковому заявлению, оставить дату и подпись.
Совет – исковое заявление о взыскании неустойки лучше составлять юристу или адвокату, как и представлять интересы в суде. Так шансов на то, что решение будет в вашу пользу, намного больше.
Дополнительные расходы
Неустойка – это еще не все, что придется заплатить нерадивому застройщику. Судебные расходы оплачивает также он, если суд вынесет решение не в его пользу. В число дополнительных расходов входит следующее:
- государственная пошлина;
- если в ходе судебных разбирательств потребуется проведение дополнительных экспертиз, то оплачивать их будет ответчик.
Еще раз напомним, что подача иска осуществляется в суд, который территориально относится к ответчику.
Порядок судебных разбирательств
Рассмотрение дела в суде занимает примерно 2-3 заседания, после которых выносится решение. Стороны вправе обжаловать его в течение 1 календарного месяца в апелляционном суде, если на то будут причины.
По истечению месяца истец уже обращается в судебную канцелярию за исполнительным листом, по которому получает свои средства. Сделать это можно через судебных приставов или непосредственно банк.
Выкуп неустойки по ДДУ
Выкуп неустойки по ДДУ – еще один вариант взыскания суммы штрафа с застройщика. Компаний, которые предлагают такое решение вопроса – предостаточно.
Сразу нужно сказать, что полную сумму неустойки дольщик точно не получит. В среднем это от 10 до 70% – в зависимости от ситуации. Но, принимая во внимание количество неисполненных судебных решений, такой вариант вполне может быть рациональным.
Важно – подавать иск о срыве сроков и получения материальной компенсации за них, можно только до того, как будет подписан акт приема-сдачи квартиры. После того, как этот документ будет подписан, подавать претензию нет смысла – с юридической точки зрения дольщика все устроило.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК