Согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирного дома» дольщик имеет право в одностороннем порядке или же путем судебных разбирательств расторгнуть соглашение с застройщиком. Причем, сделать это можно как при нарушении условий ДДУ строительной компанией, так и в тех случаях, когда потребность в квартире отпала.  Далее рассмотрим, как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке дольщику, какие основания и документы для этого нужны и в каких случаях вопросы решаются в судебном порядке.

Как расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке – основания и регламент

Дольщик имеет право отказаться от услуг застройщика даже в том случае, если последний выполняет свои обязательства в полной мере. Однако следует понимать, что в таком случае неустойка или же иные штрафные санкции не будут применяться к СК.

Независимо от того, в каком порядке было решено прекратить ДДУ по инициативе дольщика, выплаченные средства строительная компания обязана вернуть. В то же время, самому покупателю жилья нужно помнить о том, что выплата дополнительно процентов и неустойки имеет место не всегда. Более того – если дольщик намеренно пытается расторгнуть соглашение и стянуть с СК проценты, но законодательно это не обоснованно, ему грозит административная и даже уголовная, в отдельных случаях, ответственность.

Обязательно соглашение следует признать нелегитимным и в Росреестре – это исключает повторную продажу одной и той же квартиры нескольким лицам.

Как расторгнуть договор? Прежде всего, для этого должны быть аргументированные основания. Согласно ФЗ 214 следующее:

• нарушены сроки сдачи объекта – подразумевается и два дополнительных страховочных месяца;
• значительные нарушения технологии строительства;
• изменение проектной декларации;
• изменение характеристик объекта, в том числе и уменьшение жилищной площади больше, чем на 3%;
• застройщик отказался устранять дефекты, которые были обнаружены в ходе осмотра квартиры;
• застройщик отказался возмещать ущерб дольщику обусловленный дефектами в сданном объекте;
• если закончился договор поручительства, а новый не был заключен.

Если имеют место такие факторы, то есть два пути их решения – направление застройщику письменного уведомления или обращения в суд. Следует отметить, что дольщик может сразу обратиться в судебную инстанцию, без предварительного письменного уведомления СК.

Расторжение без суда

Как расторгнуть договор и вернуть деньги? Без суда это делается так:

• дольщик формирует письмо застройщику, в котором указывает причину отказа от услуг, а также реквизиты для перечисления средств. Дополнительно нужно приложить копию ДДУ;
• обращение направляется заказным письмом или курьером с уведомлением о получении письма адресатом;
• по истечению 20 дней, если застройщик не отреагировал на уведомление, дольщик обращается в суд.

Не позже, чем через 20 дней после расторжения ДДУ средства должны быть возвращены дольщику указанным в письме способом. Если нет – надо обращаться в суд и требовать не только потраченные средства, но и неустойку.

Через суд

Мирным путем решить вопрос не всегда получается, так как далеко не каждый застройщик добровольно расстается с деньгами. В таких ситуациях рациональное решение – обращаться в суд и рассматривать вопрос только в таком ракурсе.

Понадобится собрать такой пакет документов:

• паспорт, ИНН истца;
• копия ДДУ, но оригинал иметь при себе;
• выписка из Росреестра, что договор внесен в Единый перечень;
• исковое заявление;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• документы, которые подтверждают своевременные выплаты по ДДУ за квартиру;
• если объект покупался в кредит, то договор с банком;
• документы, которые подтверждают целесообразность обращения в суд. Если до этого было письменное уведомление СК о прекращении ДДУ и требовании выплаты средств, то следует приложить его к иску.

В исковом заявлении нужно указать:

• данные истца;
• данные застройщика – полное название, ФИО директора, реквизиты, юридический адрес;
• само требование с четкой аргументацией отказа от дальнейшего сотрудничества. Если нарушены статьи ФЗ 214 или иного нормативно-правового акта, то сослаться на них;
• расчет неустойки;
• если квартира покупалась по ипотеке – выписка из банка с суммой процентов;
• перечень прилагаемых документов;
• дата, подпись.

Исковое заявление подается по месту регистрации юридического лица, то есть ответчика-застройщика.

Однозначно рациональным решением будет обратиться к профильному юристу – он скажет, как правильно расторгнуть договор ДДУ,  подготовит исковое заявление и будет сопровождать дело в суде, если понадобится.

Если покупалось в ипотеку

Если квартира бралась на условиях ипотечного договора, и возникла необходимость расторжения ДДУ, порядок досудебных разбирательств следующий:

• в банк направляется письмо о намерениях расторгнуть с СК соглашение;
• в банке следует взять выписку-перерасчет процентов по кредиту, так как их должен возмещать застройщик, но при условии, что расторжение ДДУ происходить по его вине;
• в исковое заявление обязательно прилагается договор кредитования.

Дальнейший алгоритм действий не меняется – исковое заявление подается в суд, решается вопрос о возмещении ущерба.

Возврат средств

Независимо от того, каким образом был расторгнуть договор, дольщик должен получить выплаченные средства обратно. В Федеральном Законе №214 в статье 9 говорится о том, что если расторжение соглашения осуществлялось без суда, то возврат денег должен осуществляться не позже, чем по истечению 20 дней с момента признания ДДУ нелегитимным. При разбирательстве в суде срок сокращается ровно вдвое – у застройщика есть только 10 дней после того, как решение суда вступит в силу. Это же касается и выплаты дополнительных средств – неустойки, штрафа, процентов по кредиту.

Лучше, если решить вопрос можно без судебных разбирательств – путем добровольного соглашения. Важно – расторжение ДДУ имеет место только до тех пор, пока не будет подписан акт приема-сдачи объекта.