Юридическое сопровождение сделок с землей: зачем это нужно

Земля относится к недвижимому имуществу. Любые операции, подразумевающие изменение собственника на участок, контролируются законодательными нормативами и обязательно требуют участия юриста. Работа специалиста включает подготовку документов, оказание профильных услуг и проведение регистрации объекта в Росреестре.

Важно: юрист не только сопровождает и помогает в решении регламентных процедур, но и разбирается со спорными вопросами, выясняет назначение участка. Он способен свести к нулю риск сомнительных сделок.

Стоит также знать, что существуют категории земель, на которых запрещено строительство. Они не подлежат продаже. Стоит заранее выяснить этот момент, что избежать проблем с законодательством. Юрист как раз и поможет определить целевое назначение надела, возможности коммерческих операций по отношению к нему и права собственника.

Виды сделок с землей

Такой тип недвижимости – это всегда ценный ресурс. Земля, независимо от ситуации в экономике, пользуется большим спросом. Она является одним из самых выгодных способов вложения денег. По этой причине и сделки с данным объектом считаются частыми в юридической практике. Они различаются по характеру проведения:

• купля-продажа. Следует знать, что далеко не все виды земельных наделов можно подвергать данной процедуре;
• залог (ипотека);
• аренда. Подразумевается предоставление участка во временное пользование. Цели аренды бывают разные: строительство, коммерция, фермерство;
• передача в наследство. Права на землю как объект недвижимости могут переходить по родственной линии;
• дарение, рента, мена;
• внесение в уставной капитал.

Важно: любая из перечисленных процедур требует участия земельного юриста. Он тщательно проверяет документы, право собственности, историю объекта. Особенно не стоит пренебрегать юридической помощью, если стороны соглашения решили не прибегать к нотариальным услугам. В противном случае сделка может признаться недействительной.

Особенности заключения купли-продажи

Это весьма распространенный по отношению к земле тип сделок. Преимущество в том, что при купле человек становится абсолютным хозяином участка, может распоряжаться им по своему усмотрению: отдавать в аренду, застраивать, возделывать, продавать и пр. А вот вторая сторона сделки полностью отстраняется от хозяйственных дел, связанных с этой землей. Любые вопросы, проблемы, которые могут возникнуть в будущем с данным наделом, ее уже не будут касаться.

Важно: при заключении сделки покупатель обязательно должен убедиться в законности прав владельца. В противном случае договор купли-продажи может оказаться недействительным. Также следует уточнить категорию, к которой относится земля, и перспективы ее использования в зависимости от целевого назначения.

До подписания документа проверяют:

• паспорт лица, продающего участок;
• согласие супруга на продажу (нотариально заверенное);
• правоустанавливающие документы;
• межевой и кадастровый планы.

У хозяина надела все эти бумаги должны быть в наличии в полном объеме.

От покупателя тоже требуются определенные документы: паспорт и код, согласие супруга на сделку (нотариально заверенное). В некоторых ситуациях дополнительно может понадобиться доверенность на другое лицо (представитель). Если покупателем выступает организация, то набор бумаг немного изменяется. Вместо паспорта следует предоставить свидетельство с информацией о госрегистрации, а также еще и учредительные документы.

Преимущества юрпомощи

Сделки с землей всегда сопровождаются определенными рисками – от потери денег до возникновения непредвиденных ситуаций. Более того, процедуры с данным видом недвижимости часто сопровождаются махинациями. Участие юриста – реальная возможность свести все риски к нулю. Интересы сторон в рамках действующего законодательства будут защищены.

К дополнительным преимуществам привлечения помощи адвоката также стоит отнести:

• детальный разбор всех пунктов договора, в том числе, расчетов и цены, проверку на соответствие актуальным нормам;
• контроль соблюдения обязанностей каждой из сторон;
• консультации, в том числе и по налогообложению.

Юрист по земельным вопросам обеспечивает защиту интересов покупателя и продавца в рамках действующего законодательства. Обращайтесь к специалистам консалтинговой группы «Эталон». За 20 лет работы компания помогла сотням клиентов, обрела необходимый опыт и навыки в решении вопросов любого уровня сложности.

Источник: http://www.etalon-cons.ru