Что собой представляет генеральная доверенность на недвижимость

Генеральная доверенность на недвижимость оформляется для реализации объекта без присутствия собственника. Содержание документа отражает объем правомочий, которые есть у представителя для купли-продажи квартиры и совершения с ней других юридически важных действий.

Приобретение недвижимости, по общему правилу, осуществляется продавцом самостоятельно – по правилам ст. 546-558 ГК РФ. Но в силу различных обстоятельств не всегда есть возможность присутствовать при сделке лично. Для этого можно заручиться поддержкой представителя с определением его полномочий.

Содержание генеральной доверенности на недвижимость

Содержание доверенности отражает все правомочия, которые представитель вправе совершать от имени доверителя. Нотариус должен по пунктам обозначить действия – заключать договор продажи, включая предварительное соглашение, передаточный акт, право на оформление документации в БТИ и Росреестре.

На представителе, который занимается покупкой недвижимости, возлагается ответственность по проверке «юридической чистоты» квартиры или частного дома. Она предполагает изучение правоустанавливающего документа и содержания свидетельства о праве собственности.

Юридически оформленное доверие предполагает возможность передавать деньги представителю – наличными или через банковскую ячейку. Специалисты рекомендуют продавцу и покупателю недвижимости лично заниматься финансовыми вопросами, даже несмотря на указание в полномочиях представителя возможности контролировать расчёты.

Особенности оформления

Полномочия представителя должны быть оформлены у нотариуса. Документ изготавливается у нотариуса на форменном бланке. В нём обозначается ФИО доверителя и представителя.

Отдельными пунктами прописывается возможность осуществлять полномочия по отчуждению имущества, в том числе находящегося в залоге или под другим обеспечением.

Доверенность на продажу может дополняться полномочиями по обмену жилыми помещениями, реализации доли в жилье, оформлению его по наследству. В документе обозначают ФИО нотариуса, а также дату подписания. Обязательный пункт – срок действия. Обычно он составляет время, необходимое для купли-продажи недвижимости.

Срок действия доверенности, если в ней не указано иное, составляет 1 год со дня её оформления. Бланк, в котором не обозначена дата его подписания, — ничтожен, т.е. по нему нельзя заниматься вопросами, доверенными гражданином.

Передоверие по первоначальному документу возможно, если это указано в начальной доверенности. Передоверие должно быть нотариально оформлено.

После заключения сделки продажи, представитель вправе обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на недвижимость. Прилагаются следующие документы:

• договор купли-продажи объекта;
• передаточный акт;
• документ об оплате государственной пошлины;
• техническую документацию на квартиру.

Размер государственной пошлины составляет 2 тыс. руб. Стоимость генеральной доверенности по Москве и другим городам будет 1500- 3 тыс. руб. Цена оформления документа будет ниже в государственных нотариальных конторах – на 500-700 руб.

Возможные риски

Сколько стоит оформить доверенность – не единственный вопрос, который может заинтересовать представителей. Важно оформить документ на лицо, которое сможет правильно провести сделку – заключить договор купли-продажи, составить передаточный акт.

При необходимости следует доверить представителю полномочия по расчётам с продавцом и покупателем; оформление технической важной документации.

Для покупателя риск покупки квартиры по генеральной доверенности связан с возможными мошенническими схемами. Бланк часто подделывают, ставя фальшивую подпись реального собственника. Такая сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Для продавца основной риск связан с тем, что покупатель может не отдать все деньги, а представитель будет отвечать за это перед реальным собственником квартиры.

Сам владелец рискует оформить документ на риэлтора, который плохо разбирается в юридических тонкостях вопроса продажи. Квартира тогда может оказаться в руках у мошенников.

Специалисты рекомендуют покупать и продавать жилье по генеральной доверенности только в крайнем случае – если есть уверенность в том, что представитель – надёжный человек и сможет реализовать или приобрести недвижимость в определённые сроки.

Чтобы узнать — сколько стоит оформить генеральную доверенность, следует позаботиться о наличии человека, которому можно доверить продажу жилья или коммерческого объекта. Документ предоставляет право распорядиться жилплощадью вместо собственника, но с его согласия и в строго определённых сторонами рамках.

Такой бланк прикладывается при заключении сделки продажи и выдаче свидетельства в Росреестре. Расходы оплачивает риэлтор, но клиент компенсирует сумму из стоимости продажи объекта.

Оформление сделок с недвижимостью, в том числе по генеральной доверенности, должно осуществляться специалистами, которые помогут приобрести или продать жилье с минимальными рисками.