Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. Поэтому, при возможности выбирать между ДДУ и ЖСК в приоритете должно быть первое.
На договор долевого участия распространяется Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве», который регламентирует права и обязанности дольщиков и застройщика, поэтому, гарантий, что жилье будет получено в срок и так, как это было обещано СК изначально, больше. В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба. Но, важно понимать следующее – защита на законодательном уровне будет иметь место только в том случае, если договор будет зарегистрирован в Росреестре. Начиная с 2014 года, эта процедура стала обязательной.
Внесение ДДУ в Росреестр обозначает следующее:
- сам ДДУ и документация застройщика прошли проверку;
- с проектной, разрешительной документаций и декларацией все в порядке;
- строительная компания предоставляет услуги в рамках Федерального Закона №214, а значит права дольщика защищены государством.
Важно – при внесении ДДУ в Росреестр исключается повторная мошенническая продажа квартиры, как это бывает в случае с ЖСК.
Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве и что делать, если ДДУ в списках нет – об этом подробно расскажем далее.
Как проверить ДДУ в Росреестре?
Как проверить ДДУ в Росреестре? Сделать это можно:
- в онлайн-режиме через сайт самого ведомства;
- обратившись лично в ведомство и запросить выписку или уточнить информацию у специалиста в телефонном режиме.
Разберем пошагово оба варианта.
Как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Как правило, застройщик делает это самостоятельно – покупателю квартиры необходимо только предоставить пакет документов. Дольщик может самостоятельно узнать, прошла ли процедура установления легитимности документа или нет, следующим образом:
- обратившись к специалисту по контактному номеру телефона;
- запросив выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что в таком случае услуга будет платной – примерно 200 рублей.
При запрашивании выписки дольщику нужно лично обратиться в территориальный отдел и сделать следующее:
- написать типовое заявление (форма предоставляется в отделе);
- оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
- к заявлению и квитанции приложить сам договор и подать документы работнику ведомства.
Ответственное лицо (регистратор) принимает документ по описи, в подтверждение чего выдается обратившемуся расписка. Через 5 рабочих дней выписка будет готова.
Как проверить ДДУ через интернет? Сделать это еще проще, и по времени не так затратно, нежели обращаясь в ведомство. Узнать информацию можно, зайдя на сайт rosreestr.ru/site/. Алгоритм дальнейших действий следующий:
- внизу находится графа «электронные услуги» – заходим в этот раздел;
- далее – раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
- в первой открывшейся строке вводится кадастровый номер объекта. Номер есть в самом договоре в разделе «Предмет договора»;
- далее кликаем на «сформировать запрос»;
- если все сделано, верно, то в новом окне открывается информация об объекте. В строке «Права и ограничения» есть необходимый нам список всех зарегистрированных договоров по ФЗ №214;
- ищем свой договор по номеру. Если есть – значит, регистрация прошла успешно, и можно вносить платеж по договору. Если нет – нужно обращаться к застройщику за пояснениями.
Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно за несколько минут, услуга предоставляется бесплатно.
Что делать, если ДДУ нет в списке?
Если вы решили проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и не нашли там своего документа, то нужно обратиться к застройщику. Если причина в документах, то поводов для паники нет. Во всех остальных случаях, а именно тогда, когда СК не может дать адекватного ответа на такое стечение обстоятельств, рациональнее будет подыскать альтернативу. Конечно, до регистрации договора в Росреестре не следует проводить какие-либо платежи.
Не исключается и то, что ДДУ может затеряться, поскольку чаще всего застройщик передает на регистрацию сразу несколько документов. В таком случае можно просто получить дубликат, написав соответствующее заявление.
Не следует забывать и о том, что в регистрации документа может быть отказано по следующим причинам:
- если были предоставлены не все необходимые документы;
- если бумаги, которые подавались в МФЦ или Росреестр, неправильно оформили;
- если документы были предоставлены лицом, которое не имеет на это полномочий.
Важно – документы для внесения в список ДДУ может подать только застройщик, дольщик, или третье лицо, но с доверенностью заверенной у нотариуса.
Не забываем про мошенников – Росреестр не внесет в перечень объект, который уже есть в базе. Это обстоятельство и отличает кардинально ДДУ от ЖСК – в последнем случае нет обязательного требования к внесению объекта в Росреестр на этапе строительства, поэтому повторная продажа квадратных метров не исключается.
В случае отказа в регистрации документов, ведомство обязано в письменной форме аргументировать такое решение. Если оно будет неправомерным, то застройщик или дольщик, имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.
Проверка ДДУ по Росреестру – обязательная процедура, поскольку таким образом можно удостовериться в правомерности сделки и надежности застройщика. Это следует делать до того, как будет осуществлена оплата за жилье, в том числе и первый взнос по ипотеке или рассрочке.
Обратите внимание, что если документа не оказалось в базе при запросе в онлайн-режиме, можно обратиться лично в ведомство за выпиской – вполне возможно, что обновления не успели внести.
нет комментариев
Добавить комментарий
Авторизуйтесь (необязательно):
ВКонтакте
Facebook
ОК