Как проверить ДДУ в Росреестре?

Покупка квартиры еще на этапе строительства возможна по договору долевого участия в строительстве или по ЖСК. В последнем случае ни гарантий, ни прав пайщик, фактически не получает. Такие квартиры дешевле, но кроме указанных ранее факторов, присутствует и высокий риск попасть на мошенников. Поэтому, при возможности выбирать между ДДУ и ЖСК в приоритете должно быть первое.

На договор долевого участия распространяется Федеральный Закон №214 «Об участии в долевом строительстве», который регламентирует права и обязанности дольщиков и застройщика, поэтому, гарантий, что жилье будет получено в срок и так, как это было обещано СК изначально, больше. В обратном случае, застройщик будет нести ответственность перед законодательством, а дольщик гарантированно получит возмещение ущерба. Но, важно понимать следующее – защита на законодательном уровне будет иметь место только в том случае, если договор будет зарегистрирован в Росреестре. Начиная с 2014 года, эта процедура стала обязательной.

Внесение ДДУ в Росреестр обозначает следующее:

• сам ДДУ и документация застройщика прошли проверку;
• с проектной, разрешительной документаций и декларацией все в порядке;
• строительная компания предоставляет услуги в рамках Федерального Закона №214, а значит права дольщика защищены государством.

Важно – при внесении ДДУ в Росреестр исключается повторная мошенническая продажа квартиры, как это бывает в случае с ЖСК.

Как проверить регистрацию договора долевого участия в строительстве и что делать, если ДДУ в списках нет – об этом подробно расскажем далее.

Как проверить ДДУ в Росреестре?

Как проверить ДДУ в Росреестре? Сделать это можно:

• в онлайн-режиме через сайт самого ведомства;
• обратившись лично в ведомство и запросить выписку или уточнить информацию у специалиста в телефонном режиме.

Разберем пошагово оба варианта.

Как проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре? Как правило, застройщик делает это самостоятельно – покупателю квартиры необходимо только предоставить пакет документов. Дольщик может самостоятельно узнать, прошла ли процедура установления легитимности документа или нет, следующим образом:

• обратившись к специалисту по контактному номеру телефона;
• запросив выписку из ЕГРН, обратившись в Росреестр или МФЦ. Обратите внимание, что в таком случае услуга будет платной – примерно 200 рублей.

При запрашивании выписки дольщику нужно лично обратиться в территориальный отдел и сделать следующее:

• написать типовое заявление (форма предоставляется в отделе);
• оплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
• к заявлению и квитанции приложить сам договор и подать документы работнику ведомства.

Ответственное лицо (регистратор) принимает документ по описи, в подтверждение чего выдается обратившемуся расписка. Через 5 рабочих дней выписка будет готова.

Как проверить ДДУ через интернет? Сделать это еще проще, и по времени не так затратно, нежели обращаясь в ведомство. Узнать информацию можно, зайдя на сайт rosreestr.ru/site/. Алгоритм дальнейших действий следующий:

• внизу находится графа «электронные услуги» – заходим в этот раздел;
• далее – раздел «справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
• в первой открывшейся строке вводится кадастровый номер объекта. Номер есть в самом договоре в разделе «Предмет договора»;
• далее кликаем на «сформировать запрос»;
• если все сделано, верно, то в новом окне открывается информация об объекте. В строке «Права и ограничения» есть необходимый нам список всех зарегистрированных договоров по ФЗ №214;
• ищем свой договор по номеру. Если есть – значит, регистрация прошла успешно, и можно вносить платеж по договору. Если нет – нужно обращаться к застройщику за пояснениями.

Проверить регистрацию ДДУ на сайте Росреестра можно за несколько минут, услуга предоставляется бесплатно.

Что делать, если ДДУ нет в списке?

Если вы решили проверить, зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре, и не нашли там своего документа, то нужно обратиться к застройщику. Если причина в документах, то поводов для паники нет. Во всех остальных случаях, а именно тогда, когда СК не может дать адекватного ответа на такое стечение обстоятельств, рациональнее будет подыскать альтернативу. Конечно, до регистрации договора в Росреестре не следует проводить какие-либо платежи.

Не исключается и то, что ДДУ может затеряться, поскольку чаще всего застройщик передает на регистрацию сразу несколько документов. В таком случае можно просто получить дубликат, написав соответствующее заявление.

Не следует забывать и о том, что в регистрации документа может быть отказано по следующим причинам:

• если были предоставлены не все необходимые документы;
• если бумаги, которые подавались в МФЦ или Росреестр, неправильно оформили;
• если документы были предоставлены лицом, которое не имеет на это полномочий.

Важно – документы для внесения в список ДДУ может подать только застройщик, дольщик, или третье лицо, но с доверенностью заверенной у нотариуса.

Не забываем про мошенников – Росреестр не внесет в перечень объект, который уже есть в базе. Это обстоятельство и отличает кардинально ДДУ от ЖСК – в последнем случае нет обязательного требования к внесению объекта в Росреестр на этапе строительства, поэтому повторная продажа квадратных метров не исключается.

В случае отказа в регистрации документов, ведомство обязано в письменной форме аргументировать такое решение. Если оно будет неправомерным, то застройщик или дольщик, имеет право обратиться в суд для обжалования такого решения.

Проверка ДДУ по Росреестру – обязательная процедура, поскольку таким образом можно удостовериться в правомерности сделки и надежности застройщика. Это следует делать до того, как будет осуществлена оплата за жилье, в том числе и первый взнос по ипотеке или рассрочке.

Обратите внимание, что если документа не оказалось в базе при запросе в онлайн-режиме, можно обратиться лично в ведомство за выпиской – вполне возможно, что обновления не успели внести.