Калькулятор неустойки по 214 ФЗ — как правильно считать?

Согласно обновленной редакции Федерального Закона №214 «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязуется выплачивать компенсацию за каждый день просрочки. Такое же правило касается и самого дольщика – если выплаты по рассрочке или ипотечному кредиту не будут осуществляться согласно графику платежей, который прописан в договоре, также придется платить неустойку.

Размер и порядок начисления неустойки (пени) регламентируется статьей 6 этого же законодательного акта – в случае не передачи объекта своевременно (согласно прописанной в договоре дате и плюс 2 страховочных месяца), дольщик вправе подать в суд иск с требованием стянуть с застройщика ущерб в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от цены договора.

Таким образом, отношения между застройщиком и дольщиками регламентированы Федеральным законом, чего нельзя сказать про договора ЖСК.

Для расчета размера неустойки существует четкая формула, но можно пойти простым путем – воспользоваться калькулятором неустойки по 214 ФЗ. Обратите внимание на то, что с 23.03.2018 Центробанк сменил ключевую ставку рефинансирования – теперь она составляет 7,25%. Поэтому, при выборе онлайн-калькулятора нужно учитывать этот фактор, так как многие сервисы не сменили алгоритм работы.

Неустойка по 214 ФЗ

Правила расчета неустойки для физических и для юридических лиц отличаются. Общая формула для просчета пени выглядит так: СМ=СК×1/300×ПП. Теперь разберемся со значениями:

• СМ – неустойка;
• СК – сумма контракта (договора);
• СР – ставка рефинансирования;
• ПП – количество просроченных дней.

При расчете нужно правильно закладывать ставку рефинансирования, которая периодически меняется, поэтому далеко не каждый онлайн-сервис выдает нужный результат.

Учитывать нужно и следующее:

• кроме начисленного штрафа застройщик обязан возместить стоимость юридических услуг, которые вынужден был использовать дольщик в суде для того, чтобы доказать свои права;
• на застройщика ложатся все судебные расходы.

Отдельно рассматривается выплата неустойки при расторжении договора долевого участи в строительстве. Формула просчета такая же, но дополнительно придется оплатить следующее:

• проценты за пользование средствами дольщика;
• убытки дольщику из-за нарушений договора долевого участия;
• компенсация морального вреда, представительские расходы;
• если сумма неустойки выше 1 миллиона рублей, то дополнительно оплачивается государственная пошлина;
• дополнительный штраф – 50% от суммы пени.

Если такую компенсацию придется выплачивать всем дольщикам, то фирма вероятнее всего станет банкротом.

Когда можно требовать неустойку?

Существует два типа обращений в суд за возмещением ущерба:

• договор был расторгнут до сдачи объекта;
• соглашение было расторгнуто уже после сдачи объекта.

В последнем случае дольщик вправе обращаться в суд, если:

• квартира не была сдана в срок, который прописан в ДДУ;
• квартира не была сдана и по истечению двух страховочных месяцев, которые дают застройщику в качестве крайнего срока.

Самому застройщику нужно помнить о следующем – согласно новой редакции Федерального Закона №214 он освобождается от выплаты неустойки в том случае, если дольщик намеренно затягивает с приемом объекта или же находит несуществующие проблемы в объекте. В таком случае, уже сам дольщик может заплатить пеню застройщику.

Важно – период просрочки рассчитывается с даты, когда должен был сдаться объект и до дня подписания акта сдачи-приема квартиры.

Принцип работы онлайн-калькулятора

Рассчитать размер штрафных санкций посредством онлайн-сервиса очень просто – нужно только подставить данные и результат будет готов. Но, во внимание следует принять такие аспекты работы сервиса:

• применяется только для объектов, которые построены по ДДУ;
• система выдаст правильный результат, но только если предоставить ей правильные данные. Чаще всего допускают ошибку в выборе лица, для которого рассчитывается пеня – физическое или юридическое;
• нужно проверить ставку рефинансирования – каждый год она меняется;
• вводить нужно дату, которая прописана в акте, а не тогда, когда объект был сдан, квартира была предоставлена к осмотру и так далее;
• в специальную графу нужно вводить ту сумму, которая прописана в договоре, даже если квартира покупается в рассрочку и вся сумма еще не выплачена.

Пошаговый алгоритм расчета осуществляется следующим образом:

• в графу «цена договора» вписывается полная стоимость квартиры точно так, как это прописано в ДДУ;
• в графе период просрочки – в первое окно вписывается дата, когда объект должен был быть сдан, во вторую графу текущую дату;
• в графе «ваш статус» –  выбирается физическое или юридическое лицо;
• в графе «применять процентную ставку» из выпадающего списка нужно выбрать подходящий вариант;
• проверяем все данные и жмем на «рассчитать». Получаем результат.

Определим разницу между физическим и юридическим лицом.

Физическое лицо – это гражданин, который заключил ДДУ с застройщиком от себя лично.

Юридическое лицо – это зарегистрированная организация, которая заключила с СК ДДУ на покупку квартиры.

Как получить неустойку за просрочку 214 ФЗ? Сделать это просто – нужно рассчитать сумму штрафа, собрать пакет документов и обратиться в суд. Данная процедура займет время, но в таком случае дольщик гарантированно получит возмещение ущерба и не останется без жилья.

Некоторые застройщика идут на мировое соглашение – расторгают ДДУ, выплачивают неустойку. СК такой ход событий будет выгоднее, поскольку нет огласки и заплатить придется меньше – юридические расходы, моральный ущерб и госпошлина не учитывается.

Процедуру судебных разбирательств, начиная с составления искового заявления лучше проводить с юристом. Он составит заявление верно, проверит пакет документов и будет отстаивать права в суде, с учетом новых норм Федерального Закона №214, о которых простой гражданин может попросту не знать, чем непременно воспользуется недобросовестный застройщик.