Калькулятор неустойки по ДДУ — как правильно рассчитать?

Согласно новой редакции Федерального Закона №214, а именно статье 6 этого законодательного акта, застройщик, который не сдал объект своевременно, должен выплатить неустойку дольщику – за каждый просроченный день насчитывается пеня.

Вместе с тем, и самим дольщикам нужно помнить о том, что намеренное «затягивание» с приемом объекта, в целях заработать на СК, карается законодательством – уже сам дольщик будет вынужден выплатить застройщику компенсацию.

Неустойка по ДДУ рассчитывается по специальной формуле. Обязательно нужно знать ставку рефинансирования, так как периодически она меняется, и вводить все данные верно. В обратном случае можно получить неверный результат.

Важно понимать следующее – взыскать неустойку по ДДУ может как физическое, так и юридическое лицо. Но, этот фактор нужно особенно внимательно учитывать при проведении расчета.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

Просто прийти и сказать «нам это не нравится, в договоре не так» вряд ли поможет исправить ситуацию. В том случае нужно составлять письменную претензию к строительной компании, с которой заключался договор долевого участия. Только в таком случае можно показать серьезность своих намерений и то, что дело будет доведено до суда, если СК не решит вопрос должным образом и в установленные законодательством сроки.

Претензия применяется в следующих случаях:

  • если объект не сдан вовремя (к дате, которая прописана в ДДУ);
  • если объект сдан с серьезными нарушениями;
  • если метраж квартиры меньше, чем это прописано в ДДУ.

Не исключается то, что претензия может выдаваться по отношению сразу к трем пунктам.

Составлять такой документ нужно правильно, с учетом требований ФЗ 214. В заявлении должно быть следующее:

  • адрес юридического лица – как правило, это должно быть прописано в ДДУ;
  • данные дольщика, который пишет обращение – ФИО, регистрация и место проживания, контактные данные;
  • характеристики объекта, относительно которого СК выдвигается претензия;
  • требования к застройщику со ссылкой на законодательство;
  • копия договора о долевом участии в строительства. В данном случае не требуется нотариальное заверение.

Важно – все документы, которые направляются застройщику, должны быть в двух экземплярах – один направляется СК, второй остается у дольщика.

Направить претензию можно следующим образом:

  • отдать лично в руки;
  • оправить курьером;
  • по почте заказным письмом обязательно с уведомлением о вручении адресату.

Документы, которые будут свидетельствовать о том, что застройщик получил заявление, нужно сохранять обязательно.

Скачать образец претензии можно тут.

Текст претензии к застройщику

Расчет неустойки по договору долевого участия

Согласно статье 9 Федерального Закона №214 обращаться в суд с требованием взыскать с застройщика пеню можно по истечению 20 дней с момента вручения ему претензии.

Для того чтобы правильно рассчитать стоимость убытков, нужно знать ставку рефинансирования. С 23 марта 2018 года она составляет 7,5%.  Далее можно все посчитать самостоятельно по формуле или же пойти по пути наименьшего сопротивления – использовать калькулятор неустойки по ДДУ.

Обратите внимание на следующее:

  • обязательно нужно учесть, физическое или юридическое лицо предъявляет претензию и проводит расчет пени;
  • нужно использовать правильный временной промежуток – с даты, которая прописана в ДДУ как дата сдачи объекта в эксплуатацию, и до момента подписания акта сдачи-приема;
  • прописывается полная стоимость квартиры, даже если она покупается в рассрочку.

Неправильно рассчитанная пеня не влечет за собой ответственности на законодательном уровне, но лучше не допускать такой ошибки.

Формула просчета неустойки

Неустойка за просрочку сдачи дома по ДДУ рассчитывается по следующей формуле: СМ=СК×1/300 СР ×ПП. Где:

  • СМ – сама неустойка;
  • СК – сумма контракта, то есть стоимость квартиры, которая прописана в ДДУ;
  • СР – ставка рефинансирования;
  • ПП – количество просроченных дней.

Зная все эти значения можно правильно просчитать размер штрафа, который застройщик обязан выплатить дольщику.

Как рассчитать неустойку по ДДУ – пример

Предположим, что цена договора  – 2 миллиона рублей.  Квартира должна была быть сдана 5 марта 2018 года.  Акта приемки был подписан 5 апреля 2018 года. Просрочка составила 31 день. Ставка рефинансирования составляет 7,5%. По формуле: 2 000 000×31×7,5%=29 966,67 рублей.

Добровольная выплата неустойки застройщиком

До подачи иска в суд о взыскании средств, можно попытаться решить вопрос путем мирного соглашения. В таком случае направляется претензия, в которой следует указать все данные, последствия несвоевременной сдачи квартиры, размер убытков и морального вреда.

В качестве подтверждения целесообразности своей претензии следует прикрепить документы, и дать ссылки на законодательство. Лично, по почте или курьером документация направляется адресату.

Если в течение 20 дней после получения претензии застройщик примет условия дольщика и удовлетворит его требования, обусловленные законодательством, то судебное разбирательство исключается. В обратном случае дольщик имеет право обращаться с иском в суд.

Взыскание неустойки с застройщика

Если застройщик отказался выполнять условия дольщика или же игнорирует выполнение своих обязанностей по ДДУ, то дело решается в судебной плоскости. В таком случае составляется исковое заявление, к которому прилагается пакет документов. Если требования дольщика аргументированы согласно законодательству и тому есть документальное подтверждение, то суд вынесет соответствующее решение. Важно – вести дело лучше с адвокатом.

Исковое заявление о взыскании неустойки по ДДУ

В исковом заявлении должно быть указано:

  • наименование суда, ФИО, контактные данные истца, ответчика;
  • сумма иска, наименование документа;
  • ссылка на ДДУ, указание на оплату квартиры, описание нарушений;
  • указание того, что были предприняты попытки урегулировать проблему в досудебном порядке;
  • расчет убытков и неустойки;
  • в просительной части – просьба взыскать неустойку, сумму убытков, штраф, моральный вред и понесенные судебные расходы;
  • дата, подпись.

В пакете документов должно быть:

  • ДДУ;
  • договор уступки, если он имеет место;
  • квитанции о внесении оплаты;
  • акт приемки и взаиморасчета;
  • претензия к СК и письменный ответ застройщика;
  • документы, которые подтверждают факт предъявления претензии СК;
  • документы, которые подтверждают понесенные дольщиком убытки;
  • опись вложенных документов.

Перед тем, как отдать документы в канцелярию суда, нужно тщательно все проверить, поскольку ошибки в документах приведут к отказу искового требования.

Рассмотрение иска в суде

Взыскание неустойки с ДДУ в суде

После того, как заявление и пакет документов будет предоставлено суду, обращение регистрируется в судебной канцелярии и назначается дата рассмотрения дела, о чем участники будут уведомлены по почте или иными средствами коммуникации.

Если в ходе рассмотрения обращения судом будет установлена правомерность требования дольщика, то требование будет удовлетворено полностью или частично.

Решение суда и выплата неустойки

Получение решения суда с удовлетворением иска дольщика еще не говорит о том, что застройщик выполнит все так, как это предписано в исполнительном листе.

Подрядчик может добровольно в течение 10 дней после решения суда выплатить средства. Если он этого не делает, то дольщик обращается в судебную канцелярию за исполнительным листом. В течение недели документ выдается ему на руки.

Далее есть два варианта взыскания средств – через банк или приставов. В первом случае дольщик обращается в банк (расчетный счет есть в ДДУ), с копией ДДУ и исполнительного листа. Если у СК несколько счетов, то следует с такими же документами обращаться в ФНС, где предоставят актуальную информацию.

В случае с приставами счета компании могут быть арестованы на соответствующую сумму. С письменным заявлением, копией ДДУ и исполнительным листом суда следует обратиться в ФССП.

Также существует уступка неустойки по ДДУ – это передача дольщиком прав на получение средств иному лицу (цеденту). Взамен дольщик получает определенную сумму или иной вид компенсации. Схема схожа с продажей кредита коллекторам.

Судебная практика взыскания неустойки с застройщика

К сожалению, в судебной практике есть масса примеров того, что даже после вынесения положительного для дольщика решения, средства не были выплачены. Речь идет о таких СК, которые предварительно вывели средства с банковских счетов, признали себя банкротом. Поэтому, перед заключением ДДУ нужно тщательно проверить строительную компанию.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

нет комментариев

Добавить комментарий